近日，新加坡房地產公司博納產業（PropNex Realty）捲入了兩起涉及「99對1」房產交易的官司，引發市場關注。其中一起涉及約85萬元的稅務損失訴訟已被起訴人撤銷，另一宗約118萬元的索賠官司仍在審前會議階段。
具體什麼情況呢？
「99對1」或稱「100賣1」的交易手法，近年在新加坡房地產圈屢見不鮮。這種方式是指買家先以100%持有某套房產，隨後將1%的權益轉給親屬，從而規避買家印花稅（ABSD）。為什麼要這樣操作呢？因為新加坡對第二套及以上的房產買家徵收高額ABSD，最高可達20%。
舉個例子：買一套200萬新幣的第二套房，正常要繳40萬新幣印花稅；而「99轉1」後，只按房價1%計算，印花稅降到4000新幣，差額高達39.6萬新幣！這讓不少買家動了歪腦筋。
不過，要注意的是，這種「99:1」持有比例本身是合法的。只要交易真實，沒有虛假成分，且如實繳稅，就屬於合理的財產規劃，不算逃稅。合法操作多見於夫妻雙方之前無房，合夥買第一套房，以便未來騰出購買名額。但如果其中一方已有房產，借用這種結構來逃避ABSD，就屬於違法。一旦被稅務局查出，買家不僅得補交稅款，還會被罰款。
圖源：ERA
這正是博納產業涉及的兩起官司的核心背景
一宗案子中，一對印尼籍年輕夫婦在2022年買了一套價值約330萬新幣的公寓，然後把1%的產權轉給了親戚。結果新加坡稅務局認定他們逃避印花稅，要求補繳約85萬新幣的額外稅款。夫婦二人隨後起訴博納產業和相關房地產經紀及律師，指控他們提供誤導信息和未盡專業義務。不過，最新消息是這起訴訟被夫婦主動撤銷，具體透露沒有透露。
另一宗官司還在進行中。買家李坤華和他的父母因為買了兩套房子，同樣涉及「99對1」交易，被稅務局追繳了超過118萬新幣的印花稅。李坤華隨後起訴了博納產業、房地產經紀和律師事務所，指控他們在交易中有疏忽和不實陳述。這個案子目前還在審前會議階段，尚未有進一步結果。
買房前一定要搞清楚的事！
這兩起案件反映了新加坡房地產市場中「99對1」這種規避稅務的做法正在被稅務局重點關注，相關交易的法律風險也越來越大。對買家來說，交易之前了解清楚稅務和法律責任非常重要，避免日後惹上麻煩。
