自 2022 年 9 月以来，想从私宅换购转向组屋的买家，一直面对一道不太友善的 “门槛”：15 个月的等待期。
除非你年满 55岁、并愿意搬入一个 4 房或更小的组屋，否则你必须在卖掉现有私宅后，等待 15 个月，才能买入 HDB 转售组屋。
而如果你考虑的是 BTO，那等待期更长—— 30 个月。
这个政策初衷是好的。
它是为了防止高资产买家将资金流入转售组屋市场、推高本已供不应求的转售价格。但两年多过去了，这项政策真的起到了它应有的效果吗？
数据显示，2022 年政策实施前，有 34% 的百万组屋买家来自私宅转组屋的群体，而政策推出后，这一比例下降到了 12%。看上去似乎达到了 “限制资金涌入”的目标。
但我们不能只看比例。组屋百万成交数量不降反升：
2022 年：370 套
2023 年：470 套
2024 年：1035 套
也就是说，即便限制了某些买家入市，高价成交依旧越来越多。等待期的存在，并没有真正减缓组屋市场的价格上涨趋势。
在当前经济不确定性增强、科技与金融行业裁员消息频传的背景下，越来越多家庭陷入一种进退两难的困境：
升级到私宅时，信心满满
但几年后，面对高利率和失业风险，房贷压力陡增
想要卖掉私宅，“降级” 到组屋重新调整生活
结果却要等上 15 个月才能买房
这 15 个月里，还得多承担一笔租房开销，对本就入不敷出的家庭来说，无疑是 “雪上加霜”。
目前新项目供应大头集中在核心中区（CCR），截至今年剩余的新盘中，超过一半（14/22）都来自 CCR。
虽然开发商说 “CCR 价值被低估”，但大多数家庭的预算，并不允许他们住进这些地段—— 除非愿意一家人挤在两房单位里。
但问题是，现在的转售私宅供应也不充足。卖家不卖，是因为换房成本太高，不如干脆不动。
如果能放宽 15 个月等待期，让更多人顺利 “换房、缩房”，市场才能流动起来。
我们理解这项政策的初衷，也认可它过去在控价上的短期作用。但市场已经变化，这项政策对目前新加坡家庭 “灵活调整生活” 造成了实际阻碍。
尤其对年轻家庭、非退休群体来说，“自住换组屋” 已不再是 “套利”，而是 “生存策略”。
