自 2022 年 9 月以來，想從私宅換購轉向組屋的買家，一直面對一道不太友善的 「門檻」：15 個月的等待期。
除非你年滿 55歲、並願意搬入一個 4 房或更小的組屋，否則你必須在賣掉現有私宅後，等待 15 個月，才能買入 HDB 轉售組屋。
而如果你考慮的是 BTO，那等待期更長—— 30 個月。
這個政策初衷是好的。
它是為了防止高資產買家將資金流入轉售組屋市場、推高本已供不應求的轉售價格。但兩年多過去了，這項政策真的起到了它應有的效果嗎？
數據顯示，2022 年政策實施前，有 34% 的百萬組屋買家來自私宅轉組屋的群體，而政策推出後，這一比例下降到了 12%。看上去似乎達到了 「限制資金湧入」的目標。
但我們不能只看比例。組屋百萬成交數量不降反升：
2022 年：370 套
2023 年：470 套
2024 年：1035 套
也就是說，即便限制了某些買家入市，高價成交依舊越來越多。等待期的存在，並沒有真正減緩組屋市場的價格上漲趨勢。
在當前經濟不確定性增強、科技與金融行業裁員消息頻傳的背景下，越來越多家庭陷入一種進退兩難的困境：
升級到私宅時，信心滿滿
但幾年後，面對高利率和失業風險，房貸壓力陡增
想要賣掉私宅，「降級」 到組屋重新調整生活
結果卻要等上 15 個月才能買房
這 15 個月里，還得多承擔一筆租房開銷，對本就入不敷出的家庭來說，無疑是 「雪上加霜」。
目前新項目供應大頭集中在核心中區（CCR），截至今年剩餘的新盤中，超過一半（14/22）都來自 CCR。
雖然開發商說 「CCR 價值被低估」，但大多數家庭的預算，並不允許他們住進這些地段—— 除非願意一家人擠在兩房單位里。
但問題是，現在的轉售私宅供應也不充足。賣家不賣，是因為換房成本太高，不如乾脆不動。
如果能放寬 15 個月等待期，讓更多人順利 「換房、縮房」，市場才能流動起來。
我們理解這項政策的初衷，也認可它過去在控價上的短期作用。但市場已經變化，這項政策對目前新加坡家庭 「靈活調整生活」 造成了實際阻礙。
尤其對年輕家庭、非退休群體來說，「自住換組屋」 已不再是 「套利」，而是 「生存策略」。
