最近，一起关于武吉知马（Bukit Timah）千万元级别公寓的爱情纠纷闹上法庭。
剧情堪比韩剧——“我出钱，你出名”的“99:1”产权分配，在分手后引发激烈争产大战！
图源：海峡时代
情侣联名买房：女方占99%，男方出大钱
吴先生（35岁）：财富经理，出资大头，产权登记却只有1%。
黄小姐（38岁）：金融顾问，占产权99%。
2019年底，两人以情侣名义买下Hillcrest Arcadia 公寓（$186.5万），房子登记成黄小姐99%、吴先生1%。
至于为什么这样分？
1、为了安抚女友的不安感，担心男方出轨
2、顺带考虑日后买第二套房可以省ABSD（额外买家印花税）
两人2020年3月顺利完成交易，结果2020年11月就分手了……虽然分得还算平和，也讨论过房子怎么处理。结果到了2023年，黄小姐突然发信息说：“房子我名下占99%，当然归我！”
吴先生这才急了：“我出的钱最多，这99%只是挂名，不是真的给你！”于是打了官司！
法官判了：不是名字写多少，要看谁掏的钱多！
法官宣判：吴先生拥有54.22%的“实益权益”，虽然他名义上只占1%，但由于出资最多，他实际享有超过一半房产的权益！
关键点在于：产权归属不能只看登记比例，而是要看谁实际出了多少钱。这涉及到一个法律概念：Resulting Trust（信托关系），简单说就是：“钱是我出的，房子当然也有我份！”
法院也认定：当初让黄小姐占99%是出于感情或税务考虑，并非真的送她房子；而且两人后来也没有实际执行避税操作，不构成逃税。
所以，别以为“让你名下占99%”就是真爱证明，分手之后，账还是得算清楚的！
重点来了：这种“99:1”买房结构，合法吗？
不少人看到“99:1”这种房产交易方式时会感到担忧，认为可能涉嫌违法避税。尤其是在去年，新加坡税务局针对166宗涉及“99:1”手法的房产交易，追讨了总计6000万新币的税款。
（点击图片可查看：已经追缴$6000万！新加坡税务局对“99-1”公寓避税手法严查！）
图源：海峡时代
对此法官也就这起案件给出明确裁定：
1.“99:1”持有比例本身是合法的！
2. 只要没有虚假交易、如实缴税，就是合理安排，不属于逃税。
很多人搞混了“合法”和“非法”的99:1操作。6000万税款新闻里“99对1”并非指代“99-1分权持”的方式。
合法的“99-1分权持有”:
场景的前提是，夫妻名下皆无房产，然后用99-1的分权持有的配比，联合购入第一套房产。
这样做的好处是，未来持有1%的一方可以将此份额转给另一方，腾出名额单独购买第二套投资房。这是规划，不是偷税，属于法律允许的合理方式。
非法的“99-1分权持有”:
场景前提是，有一方名下已经有房产，另一方无房，想再买一套，但不想交高额的ABSD，就用无房的一方先100%买房，然后在执行合同后再偷偷把1%卖给有房的一方。
这样，有房的一方就可以以“联合买家”身份参与贷款，拉高贷款额度同时，却只付1%的税。
这样的操作下，有房一方只需要支付房价1%的ABSD，相比之下，如果有房一开始就和无房一方联名买，有房一方需要支付房价100%的！
拿$200万的房子做例子，公民2套房的ABSD为20%：
正常情况下购二套房，ABSD=$200万 × 20% = $40万新币
如果偷玩“99转1”，ABSD= $200万 × 1% × 20% = $4000新币
差价足足可以节省
$39.6万新币！
可见为什么那么多人会铤而走险了！
但这就是逃税！
被查到就要补税+罚款！
*新加坡现行的ABSD税率
后续：这套“争议房产”还没卖出去……
说回这对前情侣争执的这套公寓——Hillcrest Arcadia。2025年4月被打包推出集体出售，总开价高达$9.2亿新币！
截至5月22日招标结束时无人出价！目前进入私人洽谈阶段。看来这段“爱情遗产”还在等有缘人接盘。
大家对新加坡“99-1”这种避税方法怎么看，在新加坡政府的严查之下，究竟怎样操作才算合理的？
让我知道你“在看”
