最近，一起關於武吉知馬（Bukit Timah）千萬元級別公寓的愛情糾紛鬧上法庭。
劇情堪比韓劇——「我出錢，你出名」的「99:1」產權分配，在分手後引發激烈爭產大戰！
圖源：海峽時代
情侶聯名買房：女方占99%，男方出大錢
吳先生（35歲）：財富經理，出資大頭，產權登記卻只有1%。
黃小姐（38歲）：金融顧問，占產權99%。
2019年底，兩人以情侶名義買下Hillcrest Arcadia 公寓（$186.5萬），房子登記成黃小姐99%、吳先生1%。
至於為什麼這樣分？
1、為了安撫女友的不安感，擔心男方出軌
2、順帶考慮日後買第二套房可以省ABSD（額外買家印花稅）
兩人2020年3月順利完成交易，結果2020年11月就分手了……雖然分得還算平和，也討論過房子怎麼處理。結果到了2023年，黃小姐突然發信息說：「房子我名下占99%，當然歸我！」
吳先生這才急了：「我出的錢最多，這99%只是掛名，不是真的給你！」於是打了官司！
法官判了：不是名字寫多少，要看誰掏的錢多！
法官宣判：吳先生擁有54.22%的「實益權益」，雖然他名義上只占1%，但由於出資最多，他實際享有超過一半房產的權益！
關鍵點在於：產權歸屬不能只看登記比例，而是要看誰實際出了多少錢。這涉及到一個法律概念：Resulting Trust（信託關係），簡單說就是：「錢是我出的，房子當然也有我份！」
法院也認定：當初讓黃小姐占99%是出於感情或稅務考慮，並非真的送她房子；而且兩人後來也沒有實際執行避稅操作，不構成逃稅。
所以，別以為「讓你名下占99%」就是真愛證明，分手之後，帳還是得算清楚的！
重點來了：這種「99:1」買房結構，合法嗎？
不少人看到「99:1」這種房產交易方式時會感到擔憂，認為可能涉嫌違法避稅。尤其是在去年，新加坡稅務局針對166宗涉及「99:1」手法的房產交易，追討了總計6000萬新幣的稅款。
（點擊圖片可查看：已經追繳$6000萬！新加坡稅務局對「99-1」公寓避稅手法嚴查！）
圖源：海峽時代
對此法官也就這起案件給出明確裁定：
1.「99:1」持有比例本身是合法的！
2. 只要沒有虛假交易、如實繳稅，就是合理安排，不屬於逃稅。
很多人搞混了「合法」和「非法」的99:1操作。6000萬稅款新聞里「99對1」並非指代「99-1分權持」的方式。
合法的「99-1分權持有」:
場景的前提是，夫妻名下皆無房產，然後用99-1的分權持有的配比，聯合購入第一套房產。
這樣做的好處是，未來持有1%的一方可以將此份額轉給另一方，騰出名額單獨購買第二套投資房。這是規劃，不是偷稅，屬於法律允許的合理方式。
非法的「99-1分權持有」:
場景前提是，有一方名下已經有房產，另一方無房，想再買一套，但不想交高額的ABSD，就用無房的一方先100%買房，然後在執行合同後再偷偷把1%賣給有房的一方。
這樣，有房的一方就可以以「聯合買家」身份參與貸款，拉高貸款額度同時，卻只付1%的稅。
這樣的操作下，有房一方只需要支付房價1%的ABSD，相比之下，如果有房一開始就和無房一方聯名買，有房一方需要支付房價100%的！
拿$200萬的房子做例子，公民2套房的ABSD為20%：
正常情況下購二套房，ABSD=$200萬 × 20% = $40萬新幣
如果偷玩「99轉1」，ABSD= $200萬 × 1% × 20% = $4000新幣
差價足足可以節省
$39.6萬新幣！
可見為什麼那麼多人會鋌而走險了！
但這就是逃稅！
被查到就要補稅+罰款！
*新加坡現行的ABSD稅率
後續：這套「爭議房產」還沒賣出去……
說回這對前情侶爭執的這套公寓——Hillcrest Arcadia。2025年4月被打包推出集體出售，總開價高達$9.2億新幣！
截至5月22日招標結束時無人出價！目前進入私人洽談階段。看來這段「愛情遺產」還在等有緣人接盤。
大家對新加坡「99-1」這種避稅方法怎麼看，在新加坡政府的嚴查之下，究竟怎樣操作才算合理的？
讓我知道你「在看」
