要说百万组屋什么的
现在在新加坡也不是啥稀奇事啦
毕竟房价已经到这份上了
好地段好风景的组屋
那也是稀缺资源
要买都是靠抢的~
这不上周奶盖的朋友圈
就被一套大胖鹅的百万组屋刷屏了
成交价122万新币
播放吸引超过100组潜在买家
成功刷新大胖鹅的组屋纪录
这套创纪录组屋到底好在哪里？
风景绝佳的落地窗 奶油色的室内楼梯
清新舒适的室内装修
辣妈编辑部的小编们都表示
这是组屋住出了有地住宅的感觉啊
难怪政府的降温措施
都挡不住组屋价格屡创新高
奶盖还是第一次
看到这么特别的组屋房型
双层、还有大面积落地窗
感觉公寓都没有这种待遇~
这么华丽丽的组屋 来自大胖鹅的网红组屋Punggol Sapphire 大家平常谈论起新加坡的组屋，总是觉得它们虽然也蛮好的，但略略有些平庸和千篇一律。其实建屋发展局（HDB）这几十年来，也建造了很多特别的组屋户型，以满足当时的时代需求。
由于种种原因，这些特别的组屋户型都没有继续被建造，而成为了时代的特殊产物。但是在二手房屋市场上，很多小众组屋都是一房难求，妥妥的香饽饽。
奶盖今天就和大家唠一唠 新加坡那些小众却不平庸的 特殊组屋房型~
MOMS DAILY
排屋式组屋
（HDB terrace house）
组屋排屋是由新加坡改善信托基金 (SIT) 在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，在海峡殖民时代负责解决新加坡的公共住房需求。
SIT先后在黄埔和皇后镇地区总共建造了285套组屋排屋。当新加坡独立后建屋局成立时，于1960-1970年代从SIT接管了这些组屋排屋，当时它们获得了新的99年地契。如今，皇后镇的组屋排屋（1968年开始的地契）还有46年的租期，而黄埔的组屋排屋（1972年开始的地契）还有50年的租期。
虽然历史已经非常悠久了，但是这些组屋排屋环境依然非常好，整个社区的密度很低，而且每户都自带小院子，稍微设计一下就别有一番风情。
看起来非常像有地住宅对不对，但是一定要注意，这些组屋排屋同样只有99年的地契，现在只剩下50年不到了！
不过对于那些喜欢低密度的庭院生活，但是预算又有限的人来说，这些组屋排屋也是不错的选择。它们的转售价格一般在60万新币到120万新币之间，2021年6月，黄埔的一套组屋排屋以126.8万新币的价格售出，成为有公开报道的转手价格最高的转售组屋。
奶盖好奇的去PropertyGuru上搜索了一番，发现这种组屋真的蛮稀少的，只有那么两三套在求售，看来能买到这种组屋排屋，靠的是缘分啊，可遇而不可求~
MOMS DAILY
公寓式组屋
（executive apartment）
公寓式组屋（EA）是建屋局1984年首次推出的组屋类型，并于2000年代初期逐步淘汰。这些单位的面积往往都很大，它们的面积从125平方米到221平方米（1,346平方英尺到2,379平方英尺）不等，与一般的5房式组屋比起来显得十分宽敞，因为后者的面积往往低于120平方米。
新加坡现有EA的位置和面积
图源：Stacked
对于那些喜欢大空间的朋友来说，如果能够接受较老屋龄的话，EA会是一种很不错的选择，因为这些单位大多位于成熟的社区，周边小贩中心、市场、购物中心配置齐全，生活非常方便。 最近大家在新闻内频繁看到的偏远郊区冲破100万新币大关的“百万组屋”，很多都属于EA这个类型。
义顺的百万组屋
2022年9月，义顺出现第一套百万组屋，成交价103万8000新币，就是一套EA组屋。这套组屋于1992年建成，单位总面积达2013平方英尺。
这是4年来非成熟地区第一次出现百万组屋，上一次还是2018年1月份，后港的一个双层公寓式单位（executive maisonette）以百万价格成交。
图源：uchify
勿洛的百万组屋
2022年11月，东部的勿洛也出现了第一座百万组屋，这个单位位于Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式组屋，面积达173平方米（1,862 平方英尺）。它于1993年完工，剩余租期刚刚超过69年。
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双层公寓式组屋
（executive maisonette）
Executive Maisonettes (EM)是两层楼的HDB住宅，至少有3间卧室和2间浴室，有些还有第3间浴室。建屋局于1984年推出EM，并于1995年停止建造，因为建屋局在同一时间引入了执行共管公寓 (EC)。
EM的特点就在于它双层的布局和宽敞的空间，给想要享受别墅生活的人们一种高性价比选择。因为EM在1995年就已经停止建造，所以现在仍在交易的EM房源的屋龄基本在30年以上。
这是1990年以来 新加坡各区交易EM的数量和价格区间
对EM感兴趣的朋友可以参考下~
图源：Stacked
大家如果注意到奶盖在文章开头时所讲到的例子，就会发现建屋局现在仍然在建造少量的复式组屋，但这些组屋多为顶层的复式单位，而不是像EM这种整栋楼全部都是复式户型。
图源：Stacked
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“霸级”组屋
（Jumbo Flat）
上世纪80年代末，新加坡的房产市场陷入了低潮，那时的HDB售卖还没有BTO制度，都是建屋局先把房子建好，然后再出售给国民。由于需求的下降，当时兀兰和义顺地区出现了大量三房式和四房式组屋的库存积压，建屋局不得不把这些三房式和四房式单位打通，形成面积超过1500英尺的“霸级”组屋，出售后那些对宽敞面积有追求的购买者。
图源：新加坡图书馆数字资料
1989年海峡时报的报道
如果大家关注新加坡的日常新闻，可能会注意到总统哈莉玛在搬入总统府之前，就居住在义顺的“霸级”组屋之中。这些“霸级”组屋现在大约有2900套左右，通常位于兀兰和义顺，在裕廊东、勿洛和淡滨尼也可以找到少量单位。
图源：The Straits Times
宽敞到可以打羽毛球的“霸级”组屋
哈莉玛总统在义顺的“霸级”组屋
如果大家真的对这类面积超级大的组屋单位特别感兴趣，那请注意建屋局还有一个比较少被人提起的HDB Conversion Scheme（HDB转换计划），在这个计划之下允许屋主购买相邻的2个三房式或者更小的组屋单位，然后将它们打通。
具体的信息请去HDB服务中心现场咨询或者查看HDB网站：
https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-resale-flats/plan-source-and-contract/intent-to-buy。
