聯排小別墅、2000尺大平層、複式豪宅,新加坡竟然有這樣的HDB?

2023年03月15日   •   150千次閱讀

要說百萬組屋什麼的

現在在新加坡也不是啥稀奇事啦

畢竟房價已經到這份上了

好地段好風景的組屋

那也是稀缺資源

要買都是靠搶的~

這不上周奶蓋的朋友圈

就被一套大胖鵝的百萬組屋刷屏了

成交價122萬新幣

播放吸引超過100組潛在買家

成功刷新大胖鵝的組屋紀錄

這套創紀錄組屋到底好在哪裡?

聯排小別墅、2000尺大平層、複式豪宅,新加坡竟然有這樣的HDB?

風景絕佳的落地窗 奶油色的室內樓梯

清新舒適的室內裝修

辣媽編輯部的小編們都表示

這是組屋住出了有地住宅的感覺啊

難怪政府的降溫措施

都擋不住組屋價格屢創新高

奶蓋還是第一次

看到這麼特別的組屋房型

雙層、還有大面積落地窗

感覺公寓都沒有這種待遇~

聯排小別墅、2000尺大平層、複式豪宅,新加坡竟然有這樣的HDB?
聯排小別墅、2000尺大平層、複式豪宅,新加坡竟然有這樣的HDB?

這麼華麗麗的組屋 來自大胖鵝的網紅組屋Punggol Sapphire 大家平常談論起新加坡的組屋,總是覺得它們雖然也蠻好的,但略略有些平庸和千篇一律。其實建屋發展局(HDB)這幾十年來,也建造了很多特別的組屋戶型,以滿足當時的時代需求。

聯排小別墅、2000尺大平層、複式豪宅,新加坡竟然有這樣的HDB?

由於種種原因,這些特別的組屋戶型都沒有繼續被建造,而成為了時代的特殊產物。但是在二手房屋市場上,很多小眾組屋都是一房難求,妥妥的香餑餑。

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奶蓋今天就和大家嘮一嘮 新加坡那些小眾卻不平庸的 特殊組屋房型~

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MOMS DAILY

排屋式組屋

(HDB terrace house)

聯排小別墅、2000尺大平層、複式豪宅,新加坡竟然有這樣的HDB?

組屋排屋是由新加坡改善信託基金 (SIT) 在1950年代建造。SIT是建屋局的前身,在海峽殖民時代負責解決新加坡的公共住房需求。

SIT先後在黃埔和皇后鎮地區總共建造了285套組屋排屋。當新加坡獨立後建屋局成立時,於1960-1970年代從SIT接管了這些組屋排屋,當時它們獲得了新的99年地契。如今,皇后鎮的組屋排屋(1968年開始的地契)還有46年的租期,而黃埔的組屋排屋(1972年開始的地契)還有50年的租期。

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雖然歷史已經非常悠久了,但是這些組屋排屋環境依然非常好,整個社區的密度很低,而且每戶都自帶小院子,稍微設計一下就別有一番風情。

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看起來非常像有地住宅對不對,但是一定要注意,這些組屋排屋同樣只有99年的地契,現在只剩下50年不到了!

不過對於那些喜歡低密度的庭院生活,但是預算又有限的人來說,這些組屋排屋也是不錯的選擇。它們的轉售價格一般在60萬新幣到120萬新幣之間,2021年6月,黃埔的一套組屋排屋以126.8萬新幣的價格售出,成為有公開報道的轉手價格最高的轉售組屋。

奶蓋好奇的去PropertyGuru上搜索了一番,發現這種組屋真的蠻稀少的,只有那麼兩三套在求售,看來能買到這種組屋排屋,靠的是緣分啊,可遇而不可求~

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MOMS DAILY

公寓式組屋

(executive apartment)

公寓式組屋(EA)是建屋局1984年首次推出的組屋類型,並於2000年代初期逐步淘汰。這些單位的面積往往都很大,它們的面積從125平方米到221平方米(1,346平方英尺到2,379平方英尺)不等,與一般的5房式組屋比起來顯得十分寬敞,因為後者的面積往往低於120平方米。

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新加坡現有EA的位置和面積

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圖源:Stacked

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對於那些喜歡大空間的朋友來說,如果能夠接受較老屋齡的話,EA會是一種很不錯的選擇,因為這些單位大多位於成熟的社區,周邊小販中心、市場、購物中心配置齊全,生活非常方便。 最近大家在新聞內頻繁看到的偏遠郊區衝破100萬新幣大關的「百萬組屋」,很多都屬於EA這個類型。

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義順的百萬組屋

2022年9月,義順出現第一套百萬組屋,成交價103萬8000新幣,就是一套EA組屋。這套組屋於1992年建成,單位總面積達2013平方英尺。

這是4年來非成熟地區第一次出現百萬組屋,上一次還是2018年1月份,後港的一個雙層公寓式單位(executive maisonette)以百萬價格成交。

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圖源:uchify

勿洛的百萬組屋

2022年11月,東部的勿洛也出現了第一座百萬組屋,這個單位位於Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式組屋,面積達173平方米(1,862 平方英尺)。它於1993年完工,剩餘租期剛剛超過69年。

MOMS DAILY

雙層公寓式組屋

(executive maisonette)

Executive Maisonettes (EM)是兩層樓的HDB住宅,至少有3間臥室和2間浴室,有些還有第3間浴室。建屋局於1984年推出EM,並於1995年停止建造,因為建屋局在同一時間引入了執行共管公寓 (EC)。

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