伦多地段再创新高 五方竞投超出市场预期
新加坡伦多（Lentor）住宅区再次成为市场焦点。
政府日前推出的伦多中路（Lentor Central）地段完成招标，由国浩房地产（GuocoLand）与丰隆控股旗下公司组成的财团，以6亿5710万元的最高标价成功夺标。
这一价格相当于容积率每平方英尺1278元，不仅大幅超出市场此前预期，也刷新了伦多地区的地价纪录。
根据市场分析，未来新项目推出时，平均售价预计将从每平方英尺2500元起跳。
五方竞投 地价高出市场预期
在招标截止前，市场普遍认为这幅地段的竞投热度不会太高，预计最多吸引三方参与，最高出价大约介于900至1000元之间。
但最终结果却大大出乎意料。
市区重建局公布的招标数据显示，这幅地段最终吸引了五方参与竞投，竞争相当激烈。
由国浩房地产、Intrepid Investments和TID Residential组成的财团开出最高标价，比伦多此前的最高地价纪录高出约6%。
此前，伦多地区的最高地价来自曲水伦庭（Lentor Modern）项目地段。该地段同样由国浩房地产在2021年以容积率每平方英尺1204元的价格夺标。
伦多区域需求持续强劲
尽管伦多地区近年来已推出多个住宅项目，但市场需求依然强劲。
本次招标中，第二高标价来自由星狮地产（Frasers Property）、积水建筑（Sekisui House）和Metro Soilbuild Development组成的财团，他们开出6亿2150万元，容积率尺价1208元，仅比最高标价低约5.7%。
第三高出价则来自鑫丰地产旗下的Kingsford Huray Development，出价约5亿8100万元，相当于容积率每平方英尺1130元。
多方发展商积极竞标，也反映出市场对伦多区域长期潜力的看好。
新项目规划：562个单位
伦多中路这幅99年地契地段，占地约1万5926平方米。
国浩房地产在投标结果公布后表示，如果成功发展项目，计划兴建三栋约27层高的住宅大楼，总共提供约562个单位。
发展商指出，由于地段开阔，大多数单位预计将拥有无遮挡景观。同时，项目距离地铁站和曲水伦庭（Lentor Modern）综合商场不远，生活便利性较高。
国浩房地产深耕伦多
随着此次成功竞标，国浩房地产在伦多地区的布局进一步扩大。
在伦多目前已售出的七幅政府售地中，国浩房地产领衔的财团已持有其中五幅。
其余两幅地段分别是鑫丰地产开发的伦多花园（Lentor Gardens），以及速美集团（Soilbuild Group）开发的Hillock Green。
由于国浩房地产、丰隆控股和TID对伦多山住宅区的需求结构和市场情况有深入了解，因此在竞标时更具信心。
六个项目几乎售罄 市场消化力强
事实上，伦多地区近几年的新盘销售表现相当理想。
自2022年9月以来，这一带已经推出六个私宅项目，总计2954个单位。
截至目前，这些项目已售出接近99%的单位，显示出市场对该区域的吸纳能力仍然十分强劲。
此外，尚未推出市场的伦多花园项目共有499个单位，该地段由鑫丰地产以容积率每平方英尺920元标得。
未来售价或继续上探
市场人士认为，伦多新项目未来售价仍有进一步上升的空间。
今年伦多地区新盘平均尺价约为2200元，是当前入场门槛相对较具吸引力的区域之一。
与此同时，区域内转售市场尺价已经突破2400元。
随着地价不断创下新高，未来新项目售价也可能进一步上调。
地缘政治风险仍需关注
不过，也有分析师提醒，未来市场仍需关注宏观环境变化。
此次招标结果显示，中东局势动荡并未削弱发展商对优质地段的兴趣。
发展商可能认为，目前地缘政治带来的短期不确定性，在项目推出时已经消散。
如果中东局势进一步推高油价，可能带来新的通胀压力。
能源与物流成本上升，或将推高整体发展成本，并对未来新项目售价形成上行压力。
她预计，伦多中路新项目若在2027年下半年推出市场，平均售价可能从2800元起跳。
而其他分析师则认为，售价大约会从2500元起步。
