倫多地段再創新高 五方競投超出市場預期
新加坡倫多（Lentor）住宅區再次成為市場焦點。
政府日前推出的倫多中路（Lentor Central）地段完成招標，由國浩房地產（GuocoLand）與豐隆控股旗下公司組成的財團，以6億5710萬元的最高標價成功奪標。
這一價格相當於容積率每平方英尺1278元，不僅大幅超出市場此前預期，也刷新了倫多地區的地價紀錄。
根據市場分析，未來新項目推出時，平均售價預計將從每平方英尺2500元起跳。
五方競投 地價高出市場預期
在招標截止前，市場普遍認為這幅地段的競投熱度不會太高，預計最多吸引三方參與，最高出價大約介於900至1000元之間。
但最終結果卻大大出乎意料。
市區重建局公布的招標數據顯示，這幅地段最終吸引了五方參與競投，競爭相當激烈。
由國浩房地產、Intrepid Investments和TID Residential組成的財團開出最高標價，比倫多此前的最高地價紀錄高出約6%。
此前，倫多地區的最高地價來自曲水倫庭（Lentor Modern）項目地段。該地段同樣由國浩房地產在2021年以容積率每平方英尺1204元的價格奪標。
倫多區域需求持續強勁
儘管倫多地區近年來已推出多個住宅項目，但市場需求依然強勁。
本次招標中，第二高標價來自由星獅地產（Frasers Property）、積水建築（Sekisui House）和Metro Soilbuild Development組成的財團，他們開出6億2150萬元，容積率尺價1208元，僅比最高標價低約5.7%。
第三高出價則來自鑫豐地產旗下的Kingsford Huray Development，出價約5億8100萬元，相當於容積率每平方英尺1130元。
多方發展商積極競標，也反映出市場對倫多區域長期潛力的看好。
新項目規劃：562個單位
倫多中路這幅99年地契地段，占地約1萬5926平方米。
國浩房地產在投標結果公布後表示，如果成功發展項目，計劃興建三棟約27層高的住宅大樓，總共提供約562個單位。
發展商指出，由於地段開闊，大多數單位預計將擁有無遮擋景觀。同時，項目距離地鐵站和曲水倫庭（Lentor Modern）綜合商場不遠，生活便利性較高。
國浩房地產深耕倫多
隨著此次成功競標，國浩房地產在倫多地區的布局進一步擴大。
在倫多目前已售出的七幅政府售地中，國浩房地產領銜的財團已持有其中五幅。
其餘兩幅地段分別是鑫豐地產開發的倫多花園（Lentor Gardens），以及速美集團（Soilbuild Group）開發的Hillock Green。
由於國浩房地產、豐隆控股和TID對倫多山住宅區的需求結構和市場情況有深入了解，因此在競標時更具信心。
六個項目幾乎售罄 市場消化力強
事實上，倫多地區近幾年的新盤銷售表現相當理想。
自2022年9月以來，這一帶已經推出六個私宅項目，總計2954個單位。
截至目前，這些項目已售出接近99%的單位，顯示出市場對該區域的吸納能力仍然十分強勁。
此外，尚未推出市場的倫多花園項目共有499個單位，該地段由鑫豐地產以容積率每平方英尺920元標得。
未來售價或繼續上探
市場人士認為，倫多新項目未來售價仍有進一步上升的空間。
今年倫多地區新盤平均尺價約為2200元，是當前入場門檻相對較具吸引力的區域之一。
與此同時，區域內轉售市場尺價已經突破2400元。
隨著地價不斷創下新高，未來新項目售價也可能進一步上調。
地緣政治風險仍需關注
不過，也有分析師提醒，未來市場仍需關注宏觀環境變化。
此次招標結果顯示，中東局勢動盪並未削弱發展商對優質地段的興趣。
發展商可能認為，目前地緣政治帶來的短期不確定性，在項目推出時已經消散。
如果中東局勢進一步推高油價，可能帶來新的通脹壓力。
能源與物流成本上升，或將推高整體發展成本，並對未來新項目售價形成上行壓力。
她預計，倫多中路新項目若在2027年下半年推出市場，平均售價可能從2800元起跳。
而其他分析師則認為，售價大約會從2500元起步。
