什么？现在才二月就已经出了年度最无脑投资选择？不应该都在家隔离嘛？
如果你真的没来凑热闹看看这个项目的话，就一定错过了。。。我送的口罩
话说住在新加坡的你，甚至你是来过新加坡的游客，也应该认识下面这个地点
没错~就是Bugis武吉士地区。那么这个区域的房产价格？是不是不敢想像？
的确，位于新加坡核心区域的这里动辄上百万的公寓，投资门槛非一般人能所及。
为啥会有无脑机会呢？
先警告下各位，本文符合小Li飞刀一贯的风格，没有华丽的广告辞藻，也没有激动人心的口号，比如这种：
也不会有户型图、项目site plan、小区配套等素材堆积。。。
所谓无脑，其实是对于我们这种房产从业人员来说，因为看房无数沾手即来。
对于普通投资者来说，并不一定能了解项目的前因后果和来龙去脉。
以下便是本人一贯的枯燥无味的逻辑分析：
A. 地理位置
一图看懂地理位置
无需多言。。。The M的隔壁马路就是Bugis Junction大型商圈，下楼就是Liang Seah街火锅烤鱼甜品一条街，任何时候都是人气满满。比如这种景象：
B. 未来土地供应
我们知道决定公寓售价的一个决定性因素就是土地售价，而土地售价是由供需关系决定的。
那么供应量来说，明显看得到Bugis的核心地区基本没有土地了，Bugis地铁站前的黄金空地Tan Quee Lan ST已经在2019年9月被国浩购得（熟悉或者看过国浩项目的懂他家价格的）
https://www.edgeprop.sg/property-news/guocoland-bids-8002-mil-site-tan-quee-lan-street
对比周围几块政府售地GLS的地价来看，The M 的地价是最低的（1458psf）而且吸引了10方人马招标。感受下10个开发商抢一块地说明了怎么样的供需关系呢？
https://www.edgeprop.sg/property-news/wing-tai%E2%80%99s-492-mil-bid-middle-road-site
The M另一侧的空地还是国浩置地（没错，又是GUOCO LAND）在去年开盘的高端项目Midtown Bay，成交尺价28xx-34xx，门槛之高使得一般人望而却步。
既然GLS不可能密集推出，那么短期内的土地来源就只可能是集体出售Enbloc，那么未来的Enbloc能以什么地价成交呢？参考下新闻并注意其中细节，我们就可以充分感受物以稀为贵。
地点：就在The M隔壁紧挨着
地契：999年
尺价：$3452，注意只是土地价格
先不提会不会Enbloc成功，足以可见Bugis地区土地的稀缺
C. 投资门槛
投资的话要做足功课，我们就看下周围的项目一起来比较。
一图看尽三个项目：从左到右1、2、3分别是Duo Residence （2017交房），国浩的Midtown Bay（2019年10月开盘，2022交房），和一街之隔的The M（即将开盘，2023交房）
其中Duo Residence目前二手房成交价如下
Studio成交 1.06m-1.2m，1房成交1.28m-1.38m， 2房成交1.88m-2.3m
去年开盘的Midtown Bay呢？看新闻
https://www.todayonline.com/singapore/midtown-bay-residential-part-guocolands-s24b-mixed-use-project-bugis-launch-oct-5
是不是下巴都要掉下来了
Midtown Bay的1房成交1.38m+， 2房成交2.08m+
那么对比下即将开盘的The M的地理位置，明显更靠近地铁站，指导价也是让人掉下巴
Studio竟然9xxK起，1房1m起，2房1.2m起
那么稍微熟悉CBD及核心商圈的，哪里找得到这种价格的较新公寓？
我们放远一点看周围的标志性项目
比如SouthBeach：最小单位2房3.3m起
又如Marina One的1房1.6m起，2房2.3m起
相比之下The M的入场价格99xK是不是显得“无脑”呢？
D. 租金对比
当然投资的话如果没有租金支持也是白搭。
我们还是拿一街之隔的Duo Residence来看现有出租市场。
目前DUO的Studio租金3.3k-3.4k，1房租金3.3k-4.5k，2房租金4.5k-5.8k
而且我们看出租成交量的话，光2019年12月1房和2房就出租成交30间+，平均每天都有单位租出去！可见这个位置和房源是何等的抢手。
以DUO的租金如此之高，尚能够有如此抢手表现。我们的The M占据更佳的地理位置和无与伦比的生活便利程度，是不是未来出租更可期呢？何况价格比周围新项目便宜3成！
E. 对比CBD项目
不少人会问，为啥不投新加坡CBD区域呢？
CBD大家都有什么印象？人来人往？租金贵？房价高？没错！
但是晚上呢？周末呢？
下面是CBD的某个地铁上方明星盘，2019年11月周末的本人实拍
请问你是租客的话作如何感受？
对比下Bugis地区，有空路过实地的可以去感受下晚上和周末人潮
那么作为租客的你，对比CBD你更想入住哪个地点呢？如果租金还更便宜呢？
F. 增值潜力和离场机会
我们还是看回这个图，其中Tan Quee Lan ST的空地和国浩Midtown Bay以及The M（图中1、2、3位置所示）将来会通过天桥连接走道连在一起， 可以想像一个集办公楼、酒店、购物商场、住宅、地铁的巨无霸商圈。并且已知The M的价格是三个项目里最便宜的。
