什麼？現在才二月就已經出了年度最無腦投資選擇？不應該都在家隔離嘛？
如果你真的沒來湊熱鬧看看這個項目的話，就一定錯過了。。。我送的口罩
話說住在新加坡的你，甚至你是來過新加坡的遊客，也應該認識下面這個地點
沒錯~就是Bugis武吉士地區。那麼這個區域的房產價格？是不是不敢想像？
的確，位於新加坡核心區域的這裡動輒上百萬的公寓，投資門檻非一般人能所及。
為啥會有無腦機會呢？
先警告下各位，本文符合小Li飛刀一貫的風格，沒有華麗的廣告辭藻，也沒有激動人心的口號，比如這種：
也不會有戶型圖、項目site plan、小區配套等素材堆積。。。
所謂無腦，其實是對於我們這種房產從業人員來說，因為看房無數沾手即來。
對於普通投資者來說，並不一定能了解項目的前因後果和來龍去脈。
以下便是本人一貫的枯燥無味的邏輯分析：
A. 地理位置
一圖看懂地理位置
無需多言。。。The M的隔壁馬路就是Bugis Junction大型商圈，下樓就是Liang Seah街火鍋烤魚甜品一條街，任何時候都是人氣滿滿。比如這種景象：
B. 未來土地供應
我們知道決定公寓售價的一個決定性因素就是土地售價，而土地售價是由供需關係決定的。
那麼供應量來說，明顯看得到Bugis的核心地區基本沒有土地了，Bugis地鐵站前的黃金空地Tan Quee Lan ST已經在2019年9月被國浩購得（熟悉或者看過國浩項目的懂他家價格的）
https://www.edgeprop.sg/property-news/guocoland-bids-8002-mil-site-tan-quee-lan-street
對比周圍幾塊政府售地GLS的地價來看，The M 的地價是最低的（1458psf）而且吸引了10方人馬招標。感受下10個開發商搶一塊地說明了怎麼樣的供需關係呢？
https://www.edgeprop.sg/property-news/wing-tai%E2%80%99s-492-mil-bid-middle-road-site
The M另一側的空地還是國浩置地（沒錯，又是GUOCO LAND）在去年開盤的高端項目Midtown Bay，成交尺價28xx-34xx，門檻之高使得一般人望而卻步。
既然GLS不可能密集推出，那麼短期內的土地來源就只可能是集體出售Enbloc，那麼未來的Enbloc能以什麼地價成交呢？參考下新聞並注意其中細節，我們就可以充分感受物以稀為貴。
地點：就在The M隔壁緊挨著
地契：999年
尺價：$3452，注意只是土地價格
先不提會不會Enbloc成功，足以可見Bugis地區土地的稀缺
C. 投資門檻
投資的話要做足功課，我們就看下周圍的項目一起來比較。
一圖看盡三個項目：從左到右1、2、3分別是Duo Residence （2017交房），國浩的Midtown Bay（2019年10月開盤，2022交房），和一街之隔的The M（即將開盤，2023交房）
其中Duo Residence目前二手房成交價如下
Studio成交 1.06m-1.2m，1房成交1.28m-1.38m， 2房成交1.88m-2.3m
去年開盤的Midtown Bay呢？看新聞
https://www.todayonline.com/singapore/midtown-bay-residential-part-guocolands-s24b-mixed-use-project-bugis-launch-oct-5
是不是下巴都要掉下來了
Midtown Bay的1房成交1.38m+， 2房成交2.08m+
那麼對比下即將開盤的The M的地理位置，明顯更靠近地鐵站，指導價也是讓人掉下巴
Studio竟然9xxK起，1房1m起，2房1.2m起
那麼稍微熟悉CBD及核心商圈的，哪裡找得到這種價格的較新公寓？
我們放遠一點看周圍的標誌性項目
比如SouthBeach：最小單位2房3.3m起
又如Marina One的1房1.6m起，2房2.3m起
相比之下The M的入場價格99xK是不是顯得「無腦」呢？
D. 租金對比
當然投資的話如果沒有租金支持也是白搭。
我們還是拿一街之隔的Duo Residence來看現有出租市場。
目前DUO的Studio租金3.3k-3.4k，1房租金3.3k-4.5k，2房租金4.5k-5.8k
而且我們看出租成交量的話，光2019年12月1房和2房就出租成交30間+，平均每天都有單位租出去！可見這個位置和房源是何等的搶手。
以DUO的租金如此之高，尚能夠有如此搶手表現。我們的The M占據更佳的地理位置和無與倫比的生活便利程度，是不是未來出租更可期呢？何況價格比周圍新項目便宜3成！
E. 對比CBD項目
不少人會問，為啥不投新加坡CBD區域呢？
CBD大家都有什麼印象？人來人往？租金貴？房價高？沒錯！
但是晚上呢？周末呢？
下面是CBD的某個地鐵上方明星盤，2019年11月周末的本人實拍
請問你是租客的話作如何感受？
對比下Bugis地區，有空路過實地的可以去感受下晚上和周末人潮
那麼作為租客的你，對比CBD你更想入住哪個地點呢？如果租金還更便宜呢？
F. 增值潛力和離場機會
我們還是看回這個圖，其中Tan Quee Lan ST的空地和國浩Midtown Bay以及The M（圖中1、2、3位置所示）將來會通過天橋連接走道連在一起， 可以想像一個集辦公樓、酒店、購物商場、住宅、地鐵的巨無霸商圈。並且已知The M的價格是三個項目里最便宜的。
