新加坡：截至周三（6月24日）下午5點，位於三巴旺北（Sembawang North）且等待時間較短的BTO項目出現申請不足的情況，所有房型中，首次申請家庭的申請率均低於1。
這意味著，絕大多數申請 Sembawang Portico 和 Sembawang Brook 的首次申請家庭幾乎可以保證獲得選房機會。這兩個項目均被歸類為「標準（Standard）」項目。
與此同時，位於紅山（Bukit Merah）的 Berlayar Rise 和碧山（Bishan）的 Lakeview Cascadia 這兩個「黃金（Prime）」項目則需求強勁，約占本次申請總人數的65%。
本次共在宏茂橋（Ang Mo Kio）、碧山、紅山、三巴旺和兀蘭（Woodlands）的七個項目中推出了約6,900套建屋發展局（HDB）組屋。
其中，三巴旺和宏茂橋三個項目中的2,500多套房源等待時間約為3年或更短。三巴旺的兩個項目被定義為短等待時間項目。
今年的第二次BTO申請於6月17日開始，至6月24日晚上11:59結束。最終的申請人數將於周四下午2點公布。
總計有22,634名申請者競爭6,952套BTO房源，整體申請率為3.3。
標準項目需求不一
儘管三巴旺的標準項目等待時間在三年以下，但首次申請家庭的申請情況依然冷淡。
Sembawang Portico 的等待時間為兩年七個月，而 Sembawang Brook 為兩年九個月。
對於三房式、四房式和五房式/3Gen房型，首次申請家庭的申請率分別為0.7、0.6和0.4，這意味著每套房源的競爭者不足一人。
而對於兩房式靈活房型（two-room flexi），首次申請單身人士的申請率為4.4，年長者的申請率為2.3。
總體而言，三巴旺項目共有2,574人申請2,035個單位，申請率約為1.3。
這種低需求與今年2月BTO期間淡濱尼（Tampines）短等待時間項目的火爆形成鮮明對比。當時 Tampines Nova 的兩房式靈活房型需求極高，截至申請最後一天下午5點，每套房源約有111名首次申請單身人士競爭。
Huttons Asia 數據分析高級總監李思德（Lee Sze Teck）表示，項目距離地鐵站較遠是申請者心中的一個「大減分項」。
根據谷歌地圖估算，這兩個項目距離三巴旺地鐵站均在2公里以上。
李先生補充道，這兩個BTO項目與兀蘭的 Woodgrove Acres 在價格上相差不大，後者的價格在各房型中略高。
因此，希望在北部買房的申請者可能選擇了 Woodgrove Acres，因為那裡是成熟社區，配套設施更齊全。
Woodgrove Acres 是一個標準項目，預計等待時間為3年6個月，所有房型均被超額申請，三房及以上房型的首次申請家庭申請率在2.3到3.9之間。
其兩房式靈活房型在首次申請單身人士中的申請率最高，每套房源約有18人競爭。
黃金項目需求強勁
Berlayar Rise 的四房式房源吸引了5,023名申請者競爭988個單位，是所有房型和城鎮中最高的。首次申請家庭的申請率為3.2。
816套兩房式靈活房型在首次申請單身人士中同樣需求旺盛，申請率為7.5。
Realion (OrangeTee & ETC) 集團首席研究員兼策略師 Christine Sun 表示，結果在預期之內，因為預計該項目將成為本次銷售中最受歡迎的。
她指出：「考慮到該項目強大的地理位置優勢和資本增值潛力，買家可能非常渴望在該區域搶到新房。此外，轉售房源選擇有限，而購買私人公寓的費用可能超過200萬新元。」
碧山的 Lakeview Cascadia 整體申請人數位居第二。該項目的兩房式靈活房型在首次申請單身人士中的申請率為7.3，而四房式房型在首次申請家庭中的申請率為3.7。
Sun女士認為，高需求可歸因於碧山新房供應有限，且該區傳統上深受年輕夫婦喜愛。
她表示：「由於新房在步行範圍內即可到達地鐵站，且靠近幾所頂尖學校，對於優先考慮便利性的學齡兒童家庭來說，該項目具有巨大吸引力。」
儘管「黃金（Prime）」分類伴隨著10年的最低居住年限（MOP）和更高的補貼回收限制，但這些項目的需求依然高漲。這意味著業主在首次出售房屋時，必須向政府償還一部分轉售價格或估值的補貼。
Berlayar Rise 和 Lakeview Cascadia 的補貼回收率分別為14%和10%。
ERA Singapore 執行長 Eugene Lim 表示，這兩個項目的強勁認購情況表明，只要新房價格合理且位置優越，買家願意接受更嚴格的轉售條件。
他補充說，這兩個項目四房式房源的相對可負擔性，使其成為了首次購房者的一個「可接受的切入點」。
宏茂橋 Plus 項目需求平穩
位於宏茂橋的兩個 Plus 項目——Kebun Baru Ridge 和 Kebun Baru Breeze 的需求較為平穩。
三房式和四房式房型在首次申請家庭中的申請率為1.3，而 Kebun Baru Breeze 的兩房式靈活房型在首次申請單身人士中的申請率為3.8。
Sun女士表示，考慮到後兩個項目的地理位置更優，Woodgrove Acres 的需求竟然比它們更強，這令人驚訝。
她補充說，宏茂橋的項目在地鐵站步行範圍內，且靠近聖尼古拉斯女校（CHIJ St Nicholas Girls』 School）。
「也許買家被這兩個宏茂橋項目較長的 MOP 嚇退了，而且它們的價格明顯高於 Woodgrove Acres。」
「那些優先考慮跨境便捷性的家庭，可能會傾向於住在靠近馬來西亞的兀蘭地區。」
整體申請率分析
整體申請率為3.3，與2026年2月的申請率相似，略低於2025年10月。
Sun女士認為，低於平均水平的申請率意味著房源競爭有所緩解，BTO供應的增加正在滿足當前的住房需求。
國家發展部部長謝謝宏達（Chee Hong Tat）在周三的 Facebook 帖文中表示，三房及以上 BTO 房源在首次申請家庭中的整體中位申請率穩定在1.3倍。
他表示：「在隨後的 BTO 銷售活動中，政府將繼續提供充足的房源，並為預算和需求不同的新加坡人提供多樣化的住房選擇。」他強調，政府將繼續專注於「建更多、建更快」。
這包括在2026年至2028年期間推出約20,000套兩房式靈活房型，以滿足年長者和單身人士的強勁需求。
他透露，在即將到來的2026年10月銷售活動中，購房者可以期待在勿洛（Bedok）、芽籠（Geylang）、三巴旺、 Tengah、大巴窯（Toa Payoh）和義順（Yishun）推出的約7,960套房源。
第六個社區關懷公寓（Community Care Apartment）項目也將在大巴窯的 Caldecott 提供。
