现在新盘很火，市场情绪很热 整理了几个在2025年交房（TOP）的新盘在转售市场上的真实收益情况，希望能帮大家适当调整预期
左轴(柱状图)：转售利润的绝对值，也就是真金白银赚了多少 右轴(折线图)：转售利润百分比，也就是投资回报率 颜色：区分了1房到5房的不同户型。 对比这5个新盘(Penrose, Pasir Ris 8, Perfect Ten, AMO, Lentor Modern)，从2020到2022年的不同开盘节点，我们能得出几个非常现实的结论：
1. 三房是最好的选择
在这几个项目中，三房的投资属性最好，四房紧随其后。以疫情初期开盘的Penrose为例：三房的收益率为36.43%，四房也有30.15%，而一房仅有13.3%，两房29.38%。总价低的小户型门槛低好上车，但是不好下车，转售市场上的表现差很多，小户型投资风险更高。
2. 不能闭眼买新盘
过去几年市场好，闭眼买新盘也能赚钱，但是不同项目表现差异巨大。比如2021年底开盘的永久地契项目Perfect Ten，转售收益率就明显掉队，三房仅10.63%。对项目的分析比择时要重要的多。这也是一个专业中介的核心价值。
3. 收益率下降是市场回归理性的必然
明显可以看到，2022年开盘的项目(如AMO，三房收益率21.06%)，比起2020年开盘的Penrose，收益率下降了不少。这是符合市场规律的，2021-2025年整体市场涨幅是33.2%，而2022-2025年的涨幅收窄到了22.6%。新盘的收益也要跟着市场大趋势走。
最暴利的时间段已经过去，现在买新盘的预期要调整 目前市场已经回归平稳，2025年私宅市场涨幅为3.3%，今年预期是3%。以300万的新盘为例，按照4年涨幅12%计算（偏乐观），4年后的预期价值是336万，增值36万
和几年前没法比，但是还是能跑赢不少理财产品
