現在新盤很火，市場情緒很熱 整理了幾個在2025年交房（TOP）的新盤在轉售市場上的真實收益情況，希望能幫大家適當調整預期
左軸(柱狀圖)：轉售利潤的絕對值，也就是真金白銀賺了多少 右軸(折線圖)：轉售利潤百分比，也就是投資回報率 顏色：區分了1房到5房的不同戶型。 對比這5個新盤(Penrose, Pasir Ris 8, Perfect Ten, AMO, Lentor Modern)，從2020到2022年的不同開盤節點，我們能得出幾個非常現實的結論：
1. 三房是最好的選擇
在這幾個項目中，三房的投資屬性最好，四房緊隨其後。以疫情初期開盤的Penrose為例：三房的收益率為36.43%，四房也有30.15%，而一房僅有13.3%，兩房29.38%。總價低的小戶型門檻低好上車，但是不好下車，轉售市場上的表現差很多，小戶型投資風險更高。
2. 不能閉眼買新盤
過去幾年市場好，閉眼買新盤也能賺錢，但是不同項目表現差異巨大。比如2021年底開盤的永久地契項目Perfect Ten，轉售收益率就明顯掉隊，三房僅10.63%。對項目的分析比擇時要重要的多。這也是一個專業中介的核心價值。
3. 收益率下降是市場回歸理性的必然
明顯可以看到，2022年開盤的項目(如AMO，三房收益率21.06%)，比起2020年開盤的Penrose，收益率下降了不少。這是符合市場規律的，2021-2025年整體市場漲幅是33.2%，而2022-2025年的漲幅收窄到了22.6%。新盤的收益也要跟著市場大趨勢走。
最暴利的時間段已經過去，現在買新盤的預期要調整 目前市場已經回歸平穩，2025年私宅市場漲幅為3.3%，今年預期是3%。以300萬的新盤為例，按照4年漲幅12%計算（偏樂觀），4年後的預期價值是336萬，增值36萬
和幾年前沒法比，但是還是能跑贏不少理財產品
