Lentor Gardens Residences首日熱銷54%，Lentor板塊價值持續兌現
新加坡最新推出的住宅項目Lentor Gardens Residences於7月18日正式開盤，並交出了一份亮眼的成績單。
發展商Kingsford Group宣布，項目首日共售出270個住宅單位，占499個公寓單位的54%，平均成交價約每平方英尺2,350新元（psf）。此外，項目內3間分層商業店鋪也全部售罄，平均售價約2,550 psf。
作為Lentor Hills規劃區推出的第七個住宅項目，市場依然保持如此高的吸納率，再次證明買家對於Lentor板塊的信心依舊強勁。
第七個項目推出，市場需求依舊旺盛
Lentor Gardens能夠作為區域內第七個項目，仍在首日取得54%的銷售率，是相當健康的表現。
截至今年7月初，Lentor Hills前六個住宅項目累計推出2,954個單位，其中已有2,929個單位售出，整體銷售率高達99.2%，市場庫存幾乎被消化殆盡。
隨著Lentor Gardens推出，目前整個Lentor Hills住宅供應約達到3,400個單位，而真正尚未售出的現房選擇已經非常有限。
三房單位最受歡迎
從銷售結構來看，家庭型產品依舊是市場主流。
首日成交中：
三房單位占42%
兩房單位占40%
四房單位占18%
值得注意的是，兩種緊湊型三房戶型（Three-Bedroom Compact及Compact + Study）在開售數小時內便全部售罄。
每套總價約介於205萬至221萬新元之間，兼顧居住空間與預算，因此受到不少家庭買家的歡迎。
此外，面積更大的Premium戶型同樣表現亮眼：
兩房Premium售出93%
三房Premium售出79%
這也反映不少買家願意支付更高預算，換取更寬敞、更實用的居住空間。
首購家庭成為主要買家
根據分析，本次買家主要來自年輕家庭及首次置業者。不少年輕單身買家則獲得父母資助，希望儘早進入私宅市場。
從買家國籍來看：
新加坡公民占91%
其餘為永久居民及外國買家
整體而言，本地需求依舊是推動市場成交的主要動力。
Lentor已經從"規劃藍圖"變成真正成熟社區
不少業內人士認為，Lentor今天的吸引力，已經與2022年首次推出項目時完全不同。
當年推出的Lentor Modern如今已於2025年取得TOP，今年初綜合商場正式營業，整個生活配套逐漸完善。
目前居民已經可以享有：
Lentor MRT地鐵站（湯申—東海岸線）
Lentor Modern綜合商場
即將開放的Lentor Hillock Park公園
聖尼各拉女校（CHIJ St. Nicholas Girls' School）等優質學校資源
當年觀望的買家，如今不少重新回到市場，因為他們已經看到整個社區逐步成形。
事實上，最早購買Lentor Modern的業主，目前平均帳面盈利已超過30萬新元，部分單位甚至接近60萬新元，而近期轉售價格已逼近2,600 psf。
買家越來越重視整個板塊的發展潛力
如今購買Lentor Gardens的買家，已經不是單純購買一個新項目，而是投資一個日漸成熟的新住宅社區。
相比2022年初期需要等待配套逐步落實，如今Lentor已有成熟交通、商業設施及居住氛圍，因此買家信心明顯提升。
本次項目吸引不少來自宏茂橋（Ang Mo Kio）的HDB升級買家。
僅今年上半年，宏茂橋便錄得79宗百萬組屋成交，幾乎追平去年全年80宗紀錄。這批資產升值後的屋主，成為升級私宅的重要購買力來源。
此外，周邊有地住宅屋主為了縮小住房面積（Right-sizing），同時繼續留在熟悉的生活圈，也是項目的重要客群。
OCR市場依舊展現強勁韌性
今年第二季度，新加坡約70%的新私宅成交來自中央區以外（OCR）項目。
包括：
Tengah Garden Residences
Vela Bay
Lentor Gardens Residences
都取得不錯銷售成績，再次反映大眾市場住宅依舊擁有穩定需求。
目前支撐OCR市場的因素包括：
首次置業需求持續穩定
HDB升級買家不斷增加
利率保持相對穩定
新加坡就業市場依然穩健
與此同時，近年來政府售地價格持續上漲，不少OCR地塊樓面地價已突破每平方英尺1,300新元（psf ppr）。
相比之下，Lentor Gardens地塊當年成交樓面地價僅約920 psf ppr，使發展商擁有更大的定價空間，也讓項目在當前市場環境下更具競爭力。
市場觀察
Lentor Gardens Residences首日銷售表現，再次證明市場對於Lentor板塊的認可度持續提升。
與幾年前相比，如今買家購買的不再只是未來規劃，而是一個已經逐漸成熟、生活配套不斷完善的新興住宅社區。
隨著未來最後一幅Lentor住宅地塊預計於明年推出，整個Lentor Hills預計將形成約4,000戶住宅規模，一個完整的新社區版圖也將正式成形。
對於長期自住或看好區域發展的買家而言，Lentor已逐漸從"潛力板塊"邁向"成熟板塊"，其長期價值也正在一步步兌現。
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