Lentor Gardens Residences首日热销54%，Lentor板块价值持续兑现
新加坡最新推出的住宅项目Lentor Gardens Residences于7月18日正式开盘，并交出了一份亮眼的成绩单。
发展商Kingsford Group宣布，项目首日共售出270个住宅单位，占499个公寓单位的54%，平均成交价约每平方英尺2,350新元（psf）。此外，项目内3间分层商业店铺也全部售罄，平均售价约2,550 psf。
作为Lentor Hills规划区推出的第七个住宅项目，市场依然保持如此高的吸纳率，再次证明买家对于Lentor板块的信心依旧强劲。
第七个项目推出，市场需求依旧旺盛
Lentor Gardens能够作为区域内第七个项目，仍在首日取得54%的销售率，是相当健康的表现。
截至今年7月初，Lentor Hills前六个住宅项目累计推出2,954个单位，其中已有2,929个单位售出，整体销售率高达99.2%，市场库存几乎被消化殆尽。
随着Lentor Gardens推出，目前整个Lentor Hills住宅供应约达到3,400个单位，而真正尚未售出的现房选择已经非常有限。
三房单位最受欢迎
从销售结构来看，家庭型产品依旧是市场主流。
首日成交中：
三房单位占42%
两房单位占40%
四房单位占18%
值得注意的是，两种紧凑型三房户型（Three-Bedroom Compact及Compact + Study）在开售数小时内便全部售罄。
每套总价约介于205万至221万新元之间，兼顾居住空间与预算，因此受到不少家庭买家的欢迎。
此外，面积更大的Premium户型同样表现亮眼：
两房Premium售出93%
三房Premium售出79%
这也反映不少买家愿意支付更高预算，换取更宽敞、更实用的居住空间。
首购家庭成为主要买家
根据分析，本次买家主要来自年轻家庭及首次置业者。不少年轻单身买家则获得父母资助，希望尽早进入私宅市场。
从买家国籍来看：
新加坡公民占91%
其余为永久居民及外国买家
整体而言，本地需求依旧是推动市场成交的主要动力。
Lentor已经从"规划蓝图"变成真正成熟社区
不少业内人士认为，Lentor今天的吸引力，已经与2022年首次推出项目时完全不同。
当年推出的Lentor Modern如今已于2025年取得TOP，今年初综合商场正式营业，整个生活配套逐渐完善。
目前居民已经可以享有：
Lentor MRT地铁站（汤申—东海岸线）
Lentor Modern综合商场
即将开放的Lentor Hillock Park公园
圣尼各拉女校（CHIJ St. Nicholas Girls' School）等优质学校资源
当年观望的买家，如今不少重新回到市场，因为他们已经看到整个社区逐步成形。
事实上，最早购买Lentor Modern的业主，目前平均账面盈利已超过30万新元，部分单位甚至接近60万新元，而近期转售价格已逼近2,600 psf。
买家越来越重视整个板块的发展潜力
如今购买Lentor Gardens的买家，已经不是单纯购买一个新项目，而是投资一个日渐成熟的新住宅社区。
相比2022年初期需要等待配套逐步落实，如今Lentor已有成熟交通、商业设施及居住氛围，因此买家信心明显提升。
本次项目吸引不少来自宏茂桥（Ang Mo Kio）的HDB升级买家。
仅今年上半年，宏茂桥便录得79宗百万组屋成交，几乎追平去年全年80宗纪录。这批资产升值后的屋主，成为升级私宅的重要购买力来源。
此外，周边有地住宅屋主为了缩小住房面积（Right-sizing），同时继续留在熟悉的生活圈，也是项目的重要客群。
OCR市场依旧展现强劲韧性
今年第二季度，新加坡约70%的新私宅成交来自中央区以外（OCR）项目。
包括：
Tengah Garden Residences
Vela Bay
Lentor Gardens Residences
都取得不错销售成绩，再次反映大众市场住宅依旧拥有稳定需求。
目前支撑OCR市场的因素包括：
首次置业需求持续稳定
HDB升级买家不断增加
利率保持相对稳定
新加坡就业市场依然稳健
与此同时，近年来政府售地价格持续上涨，不少OCR地块楼面地价已突破每平方英尺1,300新元（psf ppr）。
相比之下，Lentor Gardens地块当年成交楼面地价仅约920 psf ppr，使发展商拥有更大的定价空间，也让项目在当前市场环境下更具竞争力。
市场观察
Lentor Gardens Residences首日销售表现，再次证明市场对于Lentor板块的认可度持续提升。
与几年前相比，如今买家购买的不再只是未来规划，而是一个已经逐渐成熟、生活配套不断完善的新兴住宅社区。
随着未来最后一幅Lentor住宅地块预计于明年推出，整个Lentor Hills预计将形成约4,000户住宅规模，一个完整的新社区版图也将正式成形。
对于长期自住或看好区域发展的买家而言，Lentor已逐渐从"潜力板块"迈向"成熟板块"，其长期价值也正在一步步兑现。
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