今年四月份，得益于两个大型中央区以外（OCR）项目——Tengah Garden Residences 和 Vela Bay开盘后的表现，私宅销售额攀升至最近六个月的高点。
市场分析师指出，这表明来自组屋升级者和首次私宅买家的需求依然强劲。
数据显示，除去执行共管公寓（EC），4月一共有1548套新私宅售出，比三月份成交的1300套增长了19%。这一数字也标志着自2025年10月来最强劲的月度表现。
此外，加上第一季度的交易，2026年前四个月新加坡一共售出3561套新住宅（不包括EC），这已经约占2025年全年售出的10815套总数的三分之一。
4月卖得最好的10个私宅项目，图源：99.co
1）新加坡郊区私宅的销售推高了整体交易量
如果将数据细分，我们会发现这个月私宅的交易绝大部分都是在OCR（中央区以外）。
OCR的楼盘在这个月出现1358笔交易，不仅比三月份售出的665套增加了一倍多，也占据了所有私宅交易量的约88%。
Tengah Garden Residences成为四月份表现最佳的项目，在推出周末期间售出其863套单位中的855套，其2111新元的中位数尺价并没有阻挡买气。
而在新加坡东部碧湾区（Bayshore），Vela Bay以2865新元的中位数尺价售出了其515套单位中的370套，为这个新兴区域的私宅设定了新的定价基准。
Tengah Garden Residences，设计概念图
连通性和未来增值潜力仍是私宅买家的核心驱动力。这两个OCR项目的强劲推出表现进一步印证了买家越来越优先考虑那些拥有便捷地铁接入和长期改造潜力的项目。
Tengah Garden Residences受益于靠近未来的丰加地铁站，而Vela Bay则直接位于汤申-东海岸线上的Bayshore地铁站旁边。买家似乎愿意接受更高的价格，以换取在新住宅区的连通性和先发优势。
碧湾区紧邻东海岸，被视为是新加坡下一个中产聚集地
2）CCR和RCR私宅需求不振
相比之下，其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）市场保持相对低迷。由于缺乏大型项目推出，销售活动保持相对平静。
RCR在四月份录得160套新私宅销售量，略低于三月份的163套。表现最佳的RCR项目是The Continuum，以2796新元的中位数尺价售出34套。
更低的需求则出现在CCR，销售额相比前一个月急剧下降至仅30套（前一个月还有472套）。
不过，CCR私宅在新加坡超豪华房产市场仍占据重要地位。21 Anderson录得了该月两笔最昂贵的交易，分别为2250万新元和2190万新元，而Skywaters Residences的一个单位以约1250万新元成交。
综合来看，4月新加坡私宅销售呈现出相当两极分化的情况：远离市区的房子卖得多，靠近市中心的房产卖得贵（于是大部分人买不起）。
3）EC项目持续吸引关注，但受新政影响
现有EC供应持续吸引强劲需求。开发商在四月份售出101套新EC单位，低于三月份Rivelle Tampines首次入市时的637套，考虑到该月没有新的EC项目推出，较低的月度数据在很大程度上是预料之中的。
四月份，Rivelle Tampines继续主导该细分市场，以1918新元的中位数尺价又售出76套。这使得Rivelle Tampines成为近年来第三个在第二轮抽签中完全清空剩余库存单位的EC项目。
强劲的表现也反映出，新加坡市场对于那些定位在可负担性的房产仍然兴趣更加浓厚，尤其是在面对当前EC与私宅之间价格差距日益扩大的情况下。
然而，随着政府于5月8日宣布的最新一轮政策修订，EC市场内部的动态可能很快开始发生变化。新框架包括：更长的10年最低居住期限（MOP）；取消延迟付款计划（DPS）；在推出后的头两年内，为首次购房者设定更严格的90%分配配额。
市场分析师认为，这些措施可能会削弱未来的EC需求动力，同时间接提高对定价合理的OCR私宅的兴趣。与此同时，少数不受新规影响EC项目可能会享有暂时的营销优势。
在四月份的强劲表现之后，由于推出项目相对有限，开发商的销售额可能在五月份有所缓和。
目前，预计唯一进入市场的项目是位于Media Circle的327套Hudson Place Residences，该项目也将标志着2026年的首个RCR项目推出。它的推出可能有助于重振RCR板块的活动，由于缺乏新鲜供应，该板块的交易量数月来一直保持相对低迷。
而在2026年第三季度，预计将有更多项目进入新加坡市场，包括位于OCR的Lentor Garden Residences和位于CCR的Dunearn House，预计在今年下半年，私宅市场的反馈会比上半年更强。
