印花税普涨，高端住宅受影响更大

前天听财政预算的时候，属实没想到还能涨房地产的印花税。

150万以内的房子税率没变，150-300万的部分印花税上调到5%，300万以上的部分上调到6%。适用于所有人。

OTP日期在今天及今天以前，并且能够在三月七号之前执行的房产交易不受影响，按旧税率计算。

现在想来，政府真聪明。

从实际房产交易的经验来看，150万以内的房产对应绝大多数的工薪阶层，其中包括全部的组屋交易和大部分的大众公寓交易。150-300万的房产属于中端市场，普遍买家是不太考虑组屋的高收入人群，这次调整税率的影响也不大。300万以上属于高端住宅，房产价值越高，影响越大。

举例来说，

150万以下不受影响

200万的买家需要多付5000的印花税，增长8%

300万的买家需要多付15000的印花税，增长14%

500万的买家需要多付55000的印花税，增长30%

1000万的买家需要多付155000的印花税，增长40%

2000万的买家需要多付455000的印花税，增长46%

政府这个税率对大多数普通人没有影响，但是能成功从少数富人手中多收不少钱。 对公寓市场算是一个迷你降温政策，越是贵的项目越受影响。 比如市区的Kopar今晚就紧急出台了2%的促销政策，希望连夜走一波销量。正在开放预览的Terra Hill曾一度想提前开盘部分单位，但最终放弃了，不过相信发展商正认真考虑重新制定开盘价。

慢慢的市场会适应的。