印花稅普漲，高端住宅受影響更大

前天聽財政預算的時候，屬實沒想到還能漲房地產的印花稅。

150萬以內的房子稅率沒變，150-300萬的部分印花稅上調到5%，300萬以上的部分上調到6%。適用於所有人。

OTP日期在今天及今天以前，並且能夠在三月七號之前執行的房產交易不受影響，按舊稅率計算。

現在想來，政府真聰明。

從實際房產交易的經驗來看，150萬以內的房產對應絕大多數的工薪階層，其中包括全部的組屋交易和大部分的大眾公寓交易。150-300萬的房產屬於中端市場，普遍買家是不太考慮組屋的高收入人群，這次調整稅率的影響也不大。300萬以上屬於高端住宅，房產價值越高，影響越大。

舉例來說，

150萬以下不受影響

200萬的買家需要多付5000的印花稅，增長8%

300萬的買家需要多付15000的印花稅，增長14%

500萬的買家需要多付55000的印花稅，增長30%

1000萬的買家需要多付155000的印花稅，增長40%

2000萬的買家需要多付455000的印花稅，增長46%

政府這個稅率對大多數普通人沒有影響，但是能成功從少數富人手中多收不少錢。 對公寓市場算是一個迷你降溫政策，越是貴的項目越受影響。 比如市區的Kopar今晚就緊急出台了2%的促銷政策，希望連夜走一波銷量。正在開放預覽的Terra Hill曾一度想提前開盤部分單位，但最終放棄了，不過相信發展商正認真考慮重新制定開盤價。

慢慢的市場會適應的。