【楼市月报】新盘几乎销售一空!7月份新私宅销售环比增长71%

2022年08月17日   •   1287次阅读

2022年7月新私宅销售

环比增长71%

2022 年 7 月新私宅总销量攀升至834套,较上个月大幅增长71%,主要得益于当月新开盘的 AMO Residence。

新私宅销售以中央区外(OCR)为榜首,OCR共有485个单位以S$185万的中位数价格售出。这是OCR自去年8月售出721套新私宅以来的最高月度销量。

7 月份,超过85%的新私宅买家是新加坡公民,主要受 OCR 房屋销售所推动。

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博纳研究新私宅销售月报

2022 年 7 月

宏茂桥新盘项目 AMO Residence 协助提升了销量,促使新私宅销售于2022年7月回弹。开发商在 7 月售出了 834 套新私宅(不包括执行共管公寓 EC),其中 366 套(或44%)为 AMO Residence 的单位。7 月份的销量比 6 月份的 488 套高出了约 71%。与去年同期相比,新私宅销量相较于2021 年 7 月 1,602 套的高基数下降了 48%。

包括7月份的销量在内,开发商在2022 年前七个月内售出了 5,056 套新私宅(不包括 EC),比 2021 年 1 月至 7 月份期间卖出的 8,061 套下降了37%。销量滑落主要是因为今年推出的新楼盘相对较少。

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中央区外(OCR)在2022年 7 月新私宅销售中,以 485 笔交易位居榜首,较 6 月份售出的 111 套大幅增长超过四倍。AMO Residence 是OCR 本月最畅销新盘,约占OCR子市场交易的 75%,并以S$2,110psf 的中位价售出了 366 个单位。较早之前已开盘的项目悦湖苑(The Florence Residences)、锦泰门第(Parc Clematis)和翠宁苑(Ki Residences At Brookvale),在7月份各别卖出了 17 个单位,成了 OCR 总销量的一部分。

与此同时,核心中央区(CCR)其他中央区(RCR)因7月份没有新盘推出,而出现新私宅销售环比下滑的现象。开发商共卖出185 套CCR新单位,较 6 月份销量下跌了 10.2%。7 月份最畅销 CCR 项目是 Hyll On Holland,以S$2,638psf 的中位价售出 28 个单位。随后还有以S$2,932中位价售出 17 个单位的Perfect Ten,以及以S$2,749psf 中位数成交价卖出16间单位的绿墩雅苑(Leedon Green)。

RCR市场方面,7 月份共有164套新私宅售出,略低于上个月售出的171 套。最受欢迎的 RCR 项目是瑞雅嘉苑(Riviere),以S$2,907psf 中位价售出 27 个单位。紧随其后的是福瑞轩(Forett at Bukit Timah),15 个单位以S$2,230psf的中位价易手。

EC市场中,7 月份一共售出12 个新单位,高于 6 月份的 8 笔交易。North Gaia EC 是7月份最畅销的 EC 项目,以S$1,292psf的中位价完成了 10 笔交易。 开发商在 7 月份向市场投放了402 个待售新单位(不包括 EC),而上个月投放市场的单位量为 397 个。7月份投放市场的大部分单位来自AMO Residence(372个单位)。2022 年前七个月内,有 2,971 套新单位(不包括 EC)推出市场销售,与去年同期相比下降了 59%。

博纳研究与内容主管黄秀莹(Ms. Wong Siew Ying)表示:“组屋提升者和自住屋主对宏茂桥大众市场住宅的被压抑需求,带动了 AMO Residence 于7 月 23 日开盘周末所创下的98% 的强劲吸纳率(372 个单位中售出了 366 个)。买家也被 AMO Residence位于成熟市镇中较方便的地点、靠近地铁站和众多便利设施、绿意盎然的环境及周围好几所知名学府所吸引。AMO Residence 的强劲销量进而推高了 7 月份的整体新私宅销售。

预料,8 月份新私宅销量将因农历七月鬼月期间缺乏新项目推出而减弱,随后将在 9 月份回暖。此外,已开盘现有项目中的未售出单位数量已然不足。根据市建局数据中所显示的已开盘项目的累计售出单位总数(不包括 EC),截至 2022 年 7 月,所有已投放市场的项目的单位总数中,约有 89% 已售出。

鉴于市场上未售出的新私宅单位较少,9 月份即将推出的新盘如Sky Eden At Bedok 和曲水伦庭(Lentor Modern),应该会引起良好的购买兴趣。这两个项目含商用空间也靠近地铁站,尤其曲水伦庭就与伦多地铁站相连接。与此同时,Sky Eden At Bedok 位于便利设施齐全的勿洛中心(Bedok Central),坐拥众多零售和餐饮选择。 根据市建局房地产资讯系统的买卖禁令数据,OCR新私宅的中位数单价从6月份到7月份上涨了近19%达S$2,088psf,可能受到了 AMO Residence 销售的推动。CCR 和 RCR于7月份的中位数成交单价,则保持相对平稳(见表 1),别为S$2,741psf和 S$2,323psf,与上个月的价格相比略有下滑。 与此同时,新加坡买家占 7 月份新私宅销售(不包括 EC)的 85%,部分原因是受AMO Residence 的销售所带动。买卖禁令数据显示,AMO Residence 的 336 个单位由本地公民买下,而新加坡永久居民和外籍买家则分别购买了 24个和 6个单位。”

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