2022年7月新私宅銷售
環比增長71%
2022 年 7 月新私宅總銷量攀升至834套，較上個月大幅增長71%，主要得益於當月新開盤的 AMO Residence。
新私宅銷售以中央區外（OCR）為榜首，OCR共有485個單位以S$185萬的中位數價格售出。這是OCR自去年8月售出721套新私宅以來的最高月度銷量。
7 月份，超過85%的新私宅買家是新加坡公民，主要受 OCR 房屋銷售所推動。
博納研究新私宅銷售月報
2022 年 7 月
宏茂橋新盤項目 AMO Residence 協助提升了銷量，促使新私宅銷售於2022年7月回彈。開發商在 7 月售出了 834 套新私宅（不包括執行共管公寓 EC），其中 366 套（或44%）為 AMO Residence 的單位。7 月份的銷量比 6 月份的 488 套高出了約 71%。與去年同期相比，新私宅銷量相較於2021 年 7 月 1,602 套的高基數下降了 48%。
包括7月份的銷量在內，開發商在2022 年前七個月內售出了 5,056 套新私宅（不包括 EC），比 2021 年 1 月至 7 月份期間賣出的 8,061 套下降了37%。銷量滑落主要是因為今年推出的新樓盤相對較少。
中央區外（OCR）在2022年 7 月新私宅銷售中，以 485 筆交易位居榜首，較 6 月份售出的 111 套大幅增長超過四倍。AMO Residence 是OCR 本月最暢銷新盤，約占OCR子市場交易的 75%，並以S$2,110psf 的中位價售出了 366 個單位。較早之前已開盤的項目悅湖苑（The Florence Residences）、錦泰門第（Parc Clematis）和翠寧苑（Ki Residences At Brookvale），在7月份各別賣出了 17 個單位，成了 OCR 總銷量的一部分。
與此同時，核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）因7月份沒有新盤推出，而出現新私宅銷售環比下滑的現象。開發商共賣出185 套CCR新單位，較 6 月份銷量下跌了 10.2%。7 月份最暢銷 CCR 項目是 Hyll On Holland，以S$2,638psf 的中位價售出 28 個單位。隨後還有以S$2,932中位價售出 17 個單位的Perfect Ten，以及以S$2,749psf 中位數成交價賣出16間單位的綠墩雅苑（Leedon Green）。
RCR市場方面，7 月份共有164套新私宅售出，略低於上個月售出的171 套。最受歡迎的 RCR 項目是瑞雅嘉苑（Riviere），以S$2,907psf 中位價售出 27 個單位。緊隨其後的是福瑞軒（Forett at Bukit Timah），15 個單位以S$2,230psf的中位價易手。
EC市場中，7 月份一共售出12 個新單位，高於 6 月份的 8 筆交易。North Gaia EC 是7月份最暢銷的 EC 項目，以S$1,292psf的中位價完成了 10 筆交易。 開發商在 7 月份向市場投放了402 個待售新單位（不包括 EC），而上個月投放市場的單位量為 397 個。7月份投放市場的大部分單位來自AMO Residence（372個單位）。2022 年前七個月內，有 2,971 套新單位（不包括 EC）推出市場銷售，與去年同期相比下降了 59%。
博納研究與內容主管黃秀瑩（Ms. Wong Siew Ying）表示：「組屋提升者和自住屋主對宏茂橋大眾市場住宅的被壓抑需求，帶動了 AMO Residence 於7 月 23 日開盤周末所創下的98% 的強勁吸納率（372 個單位中售出了 366 個）。買家也被 AMO Residence位於成熟市鎮中較方便的地點、靠近地鐵站和眾多便利設施、綠意盎然的環境及周圍好幾所知名學府所吸引。AMO Residence 的強勁銷量進而推高了 7 月份的整體新私宅銷售。
預料，8 月份新私宅銷量將因農曆七月鬼月期間缺乏新項目推出而減弱，隨後將在 9 月份回暖。此外，已開盤現有項目中的未售出單位數量已然不足。根據市建局數據中所顯示的已開盤項目的累計售出單位總數（不包括 EC），截至 2022 年 7 月，所有已投放市場的項目的單位總數中，約有 89% 已售出。
鑒於市場上未售出的新私宅單位較少，9 月份即將推出的新盤如Sky Eden At Bedok 和曲水倫庭（Lentor Modern），應該會引起良好的購買興趣。這兩個項目含商用空間也靠近地鐵站，尤其曲水倫庭就與倫多地鐵站相連接。與此同時，Sky Eden At Bedok 位於便利設施齊全的勿洛中心（Bedok Central），坐擁眾多零售和餐飲選擇。 根據市建局房地產資訊系統的買賣禁令數據，OCR新私宅的中位數單價從6月份到7月份上漲了近19%達S$2,088psf，可能受到了 AMO Residence 銷售的推動。CCR 和 RCR於7月份的中位數成交單價，則保持相對平穩（見表 1），別為S$2,741psf和 S$2,323psf，與上個月的價格相比略有下滑。 與此同時，新加坡買家占 7 月份新私宅銷售（不包括 EC）的 85%，部分原因是受AMO Residence 的銷售所帶動。買賣禁令數據顯示，AMO Residence 的 336 個單位由本地公民買下，而新加坡永久居民和外籍買家則分別購買了 24個和 6個單位。」
