2023年新加坡政府对于房产市场发布了一系列政策，比如单身租房福利新政/购房优先选择/分配政策等等，如果你在新加坡有购房的意向，不妨跟随一起来看看吧！
1 低收入单身者新租房计划
单身福利！近日新加坡建屋发展局发布了为单身者推出新单房共享设施（Single Room Shared Facilities）租赁试点计划。这一试点计划将在宏茂桥8道的安德逊实龙岗初级学院学生宿舍旧址推行，这里有两栋11层高的宿舍楼，共有480个单位。
根据试点计划，低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋，届时每名租户将有自己的单人房，面积约9平方米，并包含有床架、衣橱、桌子、小冰箱等日常家电家具，厕所、厨房、洗衣间和活动间等设施为共用。
此计划预计将于今年底开放申请，申请者必须符合现有的公共租赁条件，新加坡建屋发展局将会委任社会服务机构对新共享租赁住屋进行管理，包括为租户处理租赁事宜、提供社会服务、维护设施等。
2 首次购屋及育儿配屋新政
目前所有首次购屋家庭拥有2次抽签机会，其他人都只有1次抽签机会。但新加坡建屋发展局近日宣布，从今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会。
要成为首次购屋者（家长与夫妻），需要满足以下3个条件：
1. 至少有1个18岁及以下的新加坡公民子女，或者是40岁及以下的已婚夫妇
2.从未拥有或出售过住宅物业
3.在申请前的过去5年内没有机会预订BTO/SBF单位
另外，目前实施的“育儿优先配屋计划”将扩大为“家庭与育儿优先配屋计划”，除了有孩子和怀有身孕的首次购屋夫妻，尚未有孩子的年轻夫妻也列入此计划，享有优先分配。
新加坡将为该计划保留最多40%的预购组屋和最多60%的剩余组屋。“首次购屋者（家长与夫妻）”若申购非成熟市镇的四房式或更小单位，将在家庭与育儿优先配屋计划下获得优先选购的机会。
3 银行贷款利率上调
新加坡金融管理局已经确定，如果在2023年9月30日后获得选购权书（OTP），非住宅房产的中期利率会从4.5%提高到5%。
而新加坡建屋局发放的住宅物业贷款将以3%的最低利率计算，不过与此前的2.6%优惠年利率相比，仍然上涨了0.4%。
4 印花税上调对豪宅买家冲击小 对普通购房者影响较大
今年情人节起虽然购买高价私宅必须缴交较高印花税，但对买得起的人而言，不仅影响不显著，预料也不会冲击这些房产项目未来的购兴。
由明天开始，住宅产业150万元到300万元之间的房产价值部分，将征收5%的印花税，而超过300万元的房产价值部分所征收的印花税，则从目前的4%增加到6%。这项调整将影响15%的住宅产业。
至于非住宅产业，100万元到150万元的产业价值部分将征收4%的印花税，超过150万元的部分所征收的印花税，则从目前的3%调高到5%。这项调整将影响60%的非住宅产业。
买200万私宅须多付5000元
博纳集团高级主要执行官林永富以200万元的私宅为例，指出之前签订选购权合同（Option To Purchase，简称OTP）的话，需支付6万4600元印花税，印花税上涨后则需多付5000元。
他说：“对有意购买高端住宅产业的人来说，这并不是一个非常大的数目。”
99集团产业研究部主管傅颖宽透露，年初至今，其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）私宅转售价的中位数分别为160万元和276万元。“这意味着，印花税调整后，买家需分别多付1000元和1万2600元，我们相信这不会影响这些财大气粗的买家的付款能力。”
新加坡房市还会降温吗？
傅颖宽补充说，虽然少数买家会停下来重新检讨他们的选择，但这一宣布预计对房地产市场的影响很小。
房地产中介公司ERA产业网络的研究和咨询主管麦俊荣也认为，这项措施算是一种财富税，可增加政府的税收收入，但对房产市场的负面影响很小。
不过，Altitude Real Estate主要执行员林金财却将这项宣布，视为政府针对价格较高房产的降温措施。
“我预计，在买家适应这些措施并重新参与购买之前，市场会略微降温，交易量会减少。”
他也估计房价可能会下跌，以吸收买家印花税的涨幅，但最终还是决于其售价变动和供应量。
投资者或“三思而后行”
郑来明认为，市场可能需要半年的时间来适应这次的调升。
“如果买房是为了自己住，买家可以接受多支付1%至2%。除了买家印花税上涨，贷款利率也是影响购房意愿的另一重要因素。如果买家是买第二间房，为了投资，那么他们会三思后行，对自己的选择更加谨慎。”
