2023年新加坡政府對於房產市場發布了一系列政策，比如單身租房福利新政/購房優先選擇/分配政策等等，如果你在新加坡有購房的意向，不妨跟隨一起來看看吧！
1 低收入單身者新租房計劃
單身福利！近日新加坡建屋發展局發布了為單身者推出新單房共享設施（Single Room Shared Facilities）租賃試點計劃。這一試點計劃將在宏茂橋8道的安德遜實龍崗初級學院學生宿舍舊址推行，這裡有兩棟11層高的宿舍樓，共有480個單位。
根據試點計劃，低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋，屆時每名租戶將有自己的單人房，面積約9平方米，並包含有床架、衣櫥、桌子、小冰箱等日常家電家具，廁所、廚房、洗衣間和活動間等設施為共用。
此計劃預計將於今年底開放申請，申請者必須符合現有的公共租賃條件，新加坡建屋發展局將會委任社會服務機構對新共享租賃住屋進行管理，包括為租戶處理租賃事宜、提供社會服務、維護設施等。
2 首次購屋及育兒配屋新政
目前所有首次購屋家庭擁有2次抽籤機會，其他人都只有1次抽籤機會。但新加坡建屋發展局近日宣布，從今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會。
要成為首次購屋者（家長與夫妻），需要滿足以下3個條件：
1. 至少有1個18歲及以下的新加坡公民子女，或者是40歲及以下的已婚夫婦
2.從未擁有或出售過住宅物業
3.在申請前的過去5年內沒有機會預訂BTO/SBF單位
另外，目前實施的「育兒優先配屋計劃」將擴大為「家庭與育兒優先配屋計劃」，除了有孩子和懷有身孕的首次購屋夫妻，尚未有孩子的年輕夫妻也列入此計劃，享有優先分配。
新加坡將為該計劃保留最多40%的預購組屋和最多60%的剩餘組屋。「首次購屋者（家長與夫妻）」若申購非成熟市鎮的四房式或更小單位，將在家庭與育兒優先配屋計劃下獲得優先選購的機會。
3 銀行貸款利率上調
新加坡金融管理局已經確定，如果在2023年9月30日後獲得選購權書（OTP），非住宅房產的中期利率會從4.5%提高到5%。
而新加坡建屋局發放的住宅物業貸款將以3%的最低利率計算，不過與此前的2.6%優惠年利率相比，仍然上漲了0.4%。
4 印花稅上調對豪宅買家衝擊小 對普通購房者影響較大
今年情人節起雖然購買高價私宅必須繳交較高印花稅，但對買得起的人而言，不僅影響不顯著，預料也不會衝擊這些房產項目未來的購興。
由明天開始，住宅產業150萬元到300萬元之間的房產價值部分，將徵收5%的印花稅，而超過300萬元的房產價值部分所徵收的印花稅，則從目前的4%增加到6%。這項調整將影響15%的住宅產業。
至於非住宅產業，100萬元到150萬元的產業價值部分將徵收4%的印花稅，超過150萬元的部分所徵收的印花稅，則從目前的3%調高到5%。這項調整將影響60%的非住宅產業。
買200萬私宅須多付5000元
博納集團高級主要執行官林永富以200萬元的私宅為例，指出之前簽訂選購權合同（Option To Purchase，簡稱OTP）的話，需支付6萬4600元印花稅，印花稅上漲後則需多付5000元。
他說：「對有意購買高端住宅產業的人來說，這並不是一個非常大的數目。」
99集團產業研究部主管傅穎寬透露，年初至今，其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）私宅轉售價的中位數分別為160萬元和276萬元。「這意味著，印花稅調整後，買家需分別多付1000元和1萬2600元，我們相信這不會影響這些財大氣粗的買家的付款能力。」
新加坡房市還會降溫嗎？
傅穎寬補充說，雖然少數買家會停下來重新檢討他們的選擇，但這一宣布預計對房地產市場的影響很小。
房地產中介公司ERA產業網絡的研究和諮詢主管麥俊榮也認為，這項措施算是一種財富稅，可增加政府的稅收收入，但對房產市場的負面影響很小。
不過，Altitude Real Estate主要執行員林金財卻將這項宣布，視為政府針對價格較高房產的降溫措施。
「我預計，在買家適應這些措施並重新參與購買之前，市場會略微降溫，交易量會減少。」
他也估計房價可能會下跌，以吸收買家印花稅的漲幅，但最終還是決於其售價變動和供應量。
投資者或「三思而後行」
鄭來明認為，市場可能需要半年的時間來適應這次的調升。
「如果買房是為了自己住，買家可以接受多支付1%至2%。除了買家印花稅上漲，貸款利率也是影響購房意願的另一重要因素。如果買家是買第二間房，為了投資，那麼他們會三思後行，對自己的選擇更加謹慎。」
