本地大宗房地产交易额 第三季环比锐减48.9％
基于今年接下来不确定因素不断增加，房地产咨询公司莱坊下调对今年全年交易额的预测，从原本的320亿至350亿元，调低到300亿至320亿元。今年首三季交易额为262亿元。
经济状况恶化和利率上升，加剧对经济逆风持续的担忧，冲击全球商业情绪，本地大宗房地产交易额今年第三季环比锐减48.9％至48亿元，与去年同期相比下跌38.5％。
基于接下来不确定因素不断增加，房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）下调对今年全年交易额的预测，从原本的320亿至350亿元，调低到300亿至320亿元。今年首三季交易额为262亿元。
莱坊日前发布报告指出，随着全球经济走向衰退，投资者面临的下行风险迫在眉睫，投资活动因商业情绪放缓而变得谨慎。
第三季五项大宗交易主要是来自集体出售及政府售地计划，最大宗的是春景花园（Chuan Park）集售以8亿9000万元成交。
另外，在政府售地计划下，伦多中路（Lentor Central）、伦多山路（Lentor Hills Road）B地段和武吉巴督西5道的执行共管公寓地段售出，总交易额达11亿元。
莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏指出，今年集售交易地段主要是位于中央区以外（OCR），然而核心中央区（CCR）也有低于2亿元的精品地段可供集售，它们土地成本方面风险相对低。
她说：“新加坡有安全避风港的地位，这可能是发展商探索优质住宅地段的好时机，为外国买家重返做准备。”
随着我国边境4月1日全面开放，外国买家占全岛私宅销售比率（包括新私宅和转售私宅）在第二季和第三季达4.4％和4.8％，高于第一季的2.8％。
莱坊指出，第三季商业房地产交易淡静，部分是因为优质办公空间的可售库存有限。
另外，店屋交易额环比下跌37.7％至2亿2870万元，表明买卖双方的价格预期差距扩大，“虽然大多数业主没有出售压力，但对经济衰退的担忧蔓延到全球，日益暗淡的经济前景促使买家采取谨慎态度。”
尽管如此，投资者对工业房地产的兴趣在第三季依旧强烈。当中受到瞩目的交易包括腾飞瑞资（Ascendas Reit）以1亿9190万元购入位于布罗巷1号（Buroh Lane 1）物流设施，及以1亿零480万元购入Philips APAC Center。
基于工业领域的韧性，投资者仍然对使用期限较长、不属于裕廊集团（JTC）的房地产感兴趣，这是因为较长的投资持守时间可缓解当前风险。
房地产大宗投资交易额 今年第三季环比同比皆锐减逾三成
面对持续的地缘政治紧张局势、通胀升高和利率上扬，投资者变得越来越谨慎，促使本地房地产大宗投资交易额今年第三季环比锐减33.4％至近50亿元，与去年同期相比则跌32.5％。这创过去六个季度以来最低纪录，前五季都在60亿元以上。
有鉴于此，房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）下调对今年全年交易总额的预测，从上一季的260亿元至290亿元，调低至240亿元至250亿元。今年首三季交易总额达225亿元。
第一太平戴维斯星期三（10月12日）发布最新的研究报告指出，利率上升导致大型私募股权投资的交易减少，然而不受利率左右的高净值人士、家族办公室和小型私募股权投资等则加快投资行动，“除非中央银行转向，否则今年接下来由中小型交易主导，特别是在店屋和分层市场。”
世邦魏理仕（CBRE）星期三发布报告得出相似结论，在加息速度快于预期以及全球宏观经济环境恶化的情况下，投资者情绪变得谨慎。
它收集的初步数据显示，今年第三季大宗投资交易额环比减少28.3％至69亿7200万元，主要是因为办公楼和混合型资产的交易锐减。今年首三季总交易额达268亿6800万元，占去年全年的97％。
世邦魏理仕预期，在利率上升环境下，今年第四季的投资活动可能会进一步放缓。即便如此，今年全年交易额预料会比去年增长10％。
| 泰国买家9月以3970万元购入新达城第一大厦顶层
另一方面，据《商业时报》报道，一名泰国买家9月间以3970万元买下楼高44层的新达城第一大厦（Suntec City Tower 1）的顶层，分层面积为1万0312平方英尺，每平方英尺售价为3850元。这创下新达城整个楼层交易的历来最高尺价。
第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说，上述交易并未记录在公司研究报告之中，并指出新达城向来是投资者的最爱，无论是企业还是高净值人士。他预期，本地分层办公楼市场将继续保持活跃，尤其是甲级办公楼，这细分市场将吸引那些对利率变动相对不敏感的买家。
张敏璋也说：“虽然机构投资者遇到净收益率低于借贷成本时，他们难以对办公楼的现金流和净营业收入做出财政预测，不过，规模适中的优质分层办公楼将继续吸引那些不受经济因素驱动的买家。”
世邦魏理仕在报告中指出，由于融资成本快速上升，降低了机构投资者的收益率价差，办公楼市场第三季因缺乏大宗交易而大幅下降。办公楼交易主要是来自小型分层办公单位或私人投资者作为个人使用或财富保值。
世邦魏理仕发言人受访时说，越来越多富裕的个人投资者进军办公楼市场，新达城今年第二季出现三宗这类交易，当中一名来自中国的新加坡永久居民，以3880万元买下新达城第二大厦（Suntec City Tower 2）的一整个楼层，尺价达3300元。
Meyer Park公寓重推市场集售 保留价维持4.2亿元
Meyer Park集售地段可以重新发展为251个单位的中型高档共管公寓。
该地段靠近汤东地铁线的加东公园站，预计在2024年通车。（戴玉祥产业提供）
位于麦雅路（Meyer Road）的永久地契公寓项目Meyer Park重新推出集体出售，保留价维持在4亿2000万元。该项目上一次招标在今年9月9日截止时，没有成功售出。
Meyer Park位于麦雅路81号和83号，占地约9万6672平方英尺，若把7％的额外楼面面积计算在内，容积率为2.8，最大建筑楼面面积约为28万9628平方英尺，在2019发展蓝图下规划为住宅用途。
| 曾四次寻求屋主同意
4亿2000万元的保留价包括约9090万元的土地增值费（Land Betterment Charge），容积率每平方英尺价约1764元。地段可以重新发展为251个单位的中型高档共管公寓。
集售地段靠近汤东地铁线的加东公园站，预计在2024年通车。
过去，Meyer Park曾四次寻求屋主同意集体出售，今年7月是第一次获得80％屋主的同意才推出市场。
戴玉祥产业（Edmund Tie）投资咨询服务执行董事徐晓芬在文告中说，成功投标者将有充足的时间准备，在明年6月1日前向有关当局提交开发申请，锁定目前的建筑楼面面积定义。
从明年6月起，建筑楼面面积将采用新的统一测量和定义。
戴玉祥产业是项目的独家行销代理，集售招标将在今年11月2日截止。
客纳街Liberty House 1亿2000万元预示价求售 block trade
来自 / 联合早报
发布 / 2022年10月18日 5:00 AM
位于51号客纳街的办公大厦Liberty House以邀请买家出价的方式求售，预示价为1亿2000万元。
（世邦魏理仕提供）
位于51号客纳街（Club Street）的办公大厦Liberty House，以1亿2000万元的预示价求售。
负责销售的房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）星期一（10月17日）的文告说，这栋大厦以邀请买家出价的方式求售，预示价相当于每平方英尺约4155元。项目属于999年地契，总楼层面积为2万8876平方英尺，楼高五层。
大厦在2011年进行全面翻新，它按照办公室规格建造，设有每层楼都停的乘客电梯，也建有五个停车位的私人停车场。
世邦魏理仕资本市场主管郑兆能指出，投资价值约1亿2000万元、属于永久地契或999年地契的精品办公楼，在商业中央区属于少见。这类资产高度引起家族办公室、精品房地产基金、企业和高净值人士等买家的兴趣。
文告说，大厦所处地点在中华维基利俱乐部（The Chinese Weekly Entertainment Club）附近，这个俱乐部是本地富裕群体社交的地点。这一带也将在明年第一季迎来一栋19层楼高、建有约900个客房的四星级酒店，预计为客纳街的商家带来正面的溢出效应。
由于大厦被规划为商业用途，海外买家和企业无需支付额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。
大厦求售的截止日期为11月22日下午3时。
