本地大宗房地產交易額 第三季環比銳減48.9％
基於今年接下來不確定因素不斷增加，房地產諮詢公司萊坊下調對今年全年交易額的預測，從原本的320億至350億元，調低到300億至320億元。今年首三季交易額為262億元。
經濟狀況惡化和利率上升，加劇對經濟逆風持續的擔憂，衝擊全球商業情緒，本地大宗房地產交易額今年第三季環比銳減48.9％至48億元，與去年同期相比下跌38.5％。
基於接下來不確定因素不斷增加，房地產諮詢公司萊坊（KnightFrank）下調對今年全年交易額的預測，從原本的320億至350億元，調低到300億至320億元。今年首三季交易額為262億元。
萊坊日前發布報告指出，隨著全球經濟走向衰退，投資者面臨的下行風險迫在眉睫，投資活動因商業情緒放緩而變得謹慎。
第三季五項大宗交易主要是來自集體出售及政府售地計劃，最大宗的是春景花園（Chuan Park）集售以8億9000萬元成交。
另外，在政府售地計劃下，倫多中路（Lentor Central）、倫多山路（Lentor Hills Road）B地段和武吉巴督西5道的執行共管公寓地段售出，總交易額達11億元。
萊坊資本市場部房地產與集體銷售主管謝敏敏指出，今年集售交易地段主要是位於中央區以外（OCR），然而核心中央區（CCR）也有低於2億元的精品地段可供集售，它們土地成本方面風險相對低。
她說：「新加坡有安全避風港的地位，這可能是發展商探索優質住宅地段的好時機，為外國買家重返做準備。」
隨著我國邊境4月1日全面開放，外國買家占全島私宅銷售比率（包括新私宅和轉售私宅）在第二季和第三季達4.4％和4.8％，高於第一季的2.8％。
萊坊指出，第三季商業房地產交易淡靜，部分是因為優質辦公空間的可售庫存有限。
另外，店屋交易額環比下跌37.7％至2億2870萬元，表明買賣雙方的價格預期差距擴大，「雖然大多數業主沒有出售壓力，但對經濟衰退的擔憂蔓延到全球，日益暗淡的經濟前景促使買家採取謹慎態度。」
儘管如此，投資者對工業房地產的興趣在第三季依舊強烈。當中受到矚目的交易包括騰飛瑞資（Ascendas Reit）以1億9190萬元購入位於布羅巷1號（Buroh Lane 1）物流設施，及以1億零480萬元購入Philips APAC Center。
基於工業領域的韌性，投資者仍然對使用期限較長、不屬於裕廊集團（JTC）的房地產感興趣，這是因為較長的投資持守時間可緩解當前風險。
房地產大宗投資交易額 今年第三季環比同比皆銳減逾三成
面對持續的地緣政治緊張局勢、通脹升高和利率上揚，投資者變得越來越謹慎，促使本地房地產大宗投資交易額今年第三季環比銳減33.4％至近50億元，與去年同期相比則跌32.5％。這創過去六個季度以來最低紀錄，前五季都在60億元以上。
有鑒於此，房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）下調對今年全年交易總額的預測，從上一季的260億元至290億元，調低至240億元至250億元。今年首三季交易總額達225億元。
第一太平戴維斯星期三（10月12日）發布最新的研究報告指出，利率上升導致大型私募股權投資的交易減少，然而不受利率左右的高凈值人士、家族辦公室和小型私募股權投資等則加快投資行動，「除非中央銀行轉向，否則今年接下來由中小型交易主導，特別是在店屋和分層市場。」
世邦魏理仕（CBRE）星期三發布報告得出相似結論，在加息速度快於預期以及全球宏觀經濟環境惡化的情況下，投資者情緒變得謹慎。
它收集的初步數據顯示，今年第三季大宗投資交易額環比減少28.3％至69億7200萬元，主要是因為辦公樓和混合型資產的交易銳減。今年首三季總交易額達268億6800萬元，占去年全年的97％。
世邦魏理仕預期，在利率上升環境下，今年第四季的投資活動可能會進一步放緩。即便如此，今年全年交易額預料會比去年增長10％。
| 泰國買家9月以3970萬元 購入新達城第一大廈頂層
另一方面，據《商業時報》報道，一名泰國買家9月間以3970萬元買下樓高44層的新達城第一大廈（Suntec City Tower 1）的頂層，分層面積為1萬0312平方英尺，每平方英尺售價為3850元。這創下新達城整個樓層交易的歷來最高尺價。
第一太平戴維斯研究與諮詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說，上述交易並未記錄在公司研究報告之中，並指出新達城向來是投資者的最愛，無論是企業還是高凈值人士。他預期，本地分層辦公樓市場將繼續保持活躍，尤其是甲級辦公樓，這細分市場將吸引那些對利率變動相對不敏感的買家。
張敏璋也說：「雖然機構投資者遇到凈收益率低於借貸成本時，他們難以對辦公樓的現金流和凈營業收入做出財政預測，不過，規模適中的優質分層辦公樓將繼續吸引那些不受經濟因素驅動的買家。」
世邦魏理仕在報告中指出，由於融資成本快速上升，降低了機構投資者的收益率價差，辦公樓市場第三季因缺乏大宗交易而大幅下降。辦公樓交易主要是來自小型分層辦公單位或私人投資者作為個人使用或財富保值。
世邦魏理仕發言人受訪時說，越來越多富裕的個人投資者進軍辦公樓市場，新達城今年第二季出現三宗這類交易，當中一名來自中國的新加坡永久居民，以3880萬元買下新達城第二大廈（Suntec City Tower 2）的一整個樓層，尺價達3300元。
Meyer Park公寓重推市場集售 保留價維持4.2億元
Meyer Park集售地段可以重新發展為251個單位的中型高檔共管公寓。
該地段靠近湯東地鐵線的加東公園站，預計在2024年通車。（戴玉祥產業提供）
位於麥雅路（Meyer Road）的永久地契公寓項目Meyer Park重新推出集體出售，保留價維持在4億2000萬元。該項目上一次招標在今年9月9日截止時，沒有成功售出。
Meyer Park位於麥雅路81號和83號，占地約9萬6672平方英尺，若把7％的額外樓面面積計算在內，容積率為2.8，最大建築樓面面積約為28萬9628平方英尺，在2019發展藍圖下規劃為住宅用途。
| 曾四次尋求屋主同意
4億2000萬元的保留價包括約9090萬元的土地增值費（Land Betterment Charge），容積率每平方英尺價約1764元。地段可以重新發展為251個單位的中型高檔共管公寓。
集售地段靠近湯東地鐵線的加東公園站，預計在2024年通車。
過去，Meyer Park曾四次尋求屋主同意集體出售，今年7月是第一次獲得80％屋主的同意才推出市場。
戴玉祥產業（Edmund Tie）投資諮詢服務執行董事徐曉芬在文告中說，成功投標者將有充足的時間準備，在明年6月1日前向有關當局提交開發申請，鎖定目前的建築樓面面積定義。
從明年6月起，建築樓面面積將採用新的統一測量和定義。
戴玉祥產業是項目的獨家行銷代理，集售招標將在今年11月2日截止。
客納街Liberty House 1億2000萬元預示價求售 block trade
來自 / 聯合早報
發布 / 2022年10月18日 5:00 AM
位於51號客納街的辦公大廈Liberty House以邀請買家出價的方式求售，預示價為1億2000萬元。
（世邦魏理仕提供）
位於51號客納街（Club Street）的辦公大廈Liberty House，以1億2000萬元的預示價求售。
負責銷售的房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）星期一（10月17日）的文告說，這棟大廈以邀請買家出價的方式求售，預示價相當於每平方英尺約4155元。項目屬於999年地契，總樓層面積為2萬8876平方英尺，樓高五層。
大廈在2011年進行全面翻新，它按照辦公室規格建造，設有每層樓都停的乘客電梯，也建有五個停車位的私人停車場。
世邦魏理仕資本市場主管鄭兆能指出，投資價值約1億2000萬元、屬於永久地契或999年地契的精品辦公樓，在商業中央區屬於少見。這類資產高度引起家族辦公室、精品房地產基金、企業和高凈值人士等買家的興趣。
文告說，大廈所處地點在中華維基利俱樂部（The Chinese Weekly Entertainment Club）附近，這個俱樂部是本地富裕群體社交的地點。這一帶也將在明年第一季迎來一棟19層樓高、建有約900個客房的四星級酒店，預計為客納街的商家帶來正面的溢出效應。
由於大廈被規劃為商業用途，海外買家和企業無需支付額外買方印花稅（ABSD）或賣方印花稅（SSD）。
大廈求售的截止日期為11月22日下午3時。
