降温措施影响买气 新项目减少 10月新私宅销量环比大跌近70％
分析师认为，随着市场消化新措施的影响，加上今年剩余时间没有大型项目推出，11月和12月的销量预计与10月份不相上下。（蔡家增摄）
新一轮房地产降温措施如所料挫了楼市买气，发展商推出的项目减少，导致本地新私宅销量在10月环比大跌68.4％至312个单位。
分析师认为，随着市场消化新措施的影响，加上今年剩余时间没有大型项目推出，11月和12月的销量预计与10月份不相上下。
根据市区重建局星期二（11月15日）公布的预估数据，发展商在10月共售出312个新私宅单位，比去年同期的912个少了65.8％。
这是政府在9月30日出台新一轮房地产降温措施后的第一份销售数据。
以地区来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅最受欢迎，售出171个单位。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR）的销量，分别为81个和60个单位。
如果包括执行共管公寓（EC），10月份销量环比减少18.3％至810个单位，也低于去年同期的1048个。
不包括EC，发展商10月推出102个新私宅单位，环比少了811个单位。若包括EC，发展商10月则推出741个单位，环比少了172个单位。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说：“与前几轮降温措施相同，我们看到（新措施实施后）下个月的销量下滑，因为许多买家延后买房计划，先观察降温措施对市场的影响，等尘埃落定后才进场买房。”
ERA产业执行长朱泳强指出，最新一轮降温措施相比之前的降温措施稍微更复杂，“它要求购房者更仔细地审核自己的财务状况，以评估措施对购房计划的影响，因此，买家和卖家都停下来进一步了解有关措施。”
One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，自2020年4月售出277个单位以来，今年10月是单月销量最低的月份。EC登丰嘉园（Copen Grand）推动10月的新私宅销量共售出480个单位，每平方英尺中位数价格为1345元。
| 分析师：全年价格料攀升9％至10％
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚表示，新私宅销量急剧下跌也反映固定房贷利率升至4％以上，以及在宏观经济逆风的环境下的谨慎情绪。
展望未来，宋明蔚说，考虑到今年多数新大型项目已推出，基于12月假期淡季和房地产降温措施，购房者和发展商预计在第四季采取观望态度，新私宅销量料在11月和12月保持低迷。
合登集团研究部高级总监李思德说，未售出单位库存减少，以及没有大型项目推出，11月和12月的销量预计与10月相似，以致全年销量不超过7500个单位，价格涨幅约为10％。
黄秀莹预计今年全年不包括EC的销售量低于8000个单位。随着新降温措施和宏观经济不确定因素使价格上涨放缓，博纳产业预计今年整体价格攀升9％至10％，明年则上涨5％至6％。
世界杯降温？新私宅销量同比或减半 分析：与追看球赛关系不大
以往世界杯多是在六七月举行，今年首次选在年终学校假期。受访分析师预测，世界杯期间的新私宅销量可能比去年同期下跌一半。不过，他们也强调，私宅销量下跌主要是受学校假期和降温措施影响，世界杯造成的看房兴趣减弱是次要因素。
四年一度的体育盛事世界杯足球赛星期天（11月20日）在卡达开锣。市场上有一说法，每当世界杯热开始升温，楼市就开始降温，因为市场预期公众或疲于观赛，看房兴趣会减弱。
以往世界杯多是在六七月举行，今年首次选在年终学校假期。受访分析师预测，世界杯期间的新私宅销量可能比去年同期下跌一半。
不过，他们也强调，私宅销量下跌主要是受学校假期和降温措施影响，世界杯造成的看房兴趣减弱是次要因素。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说：“今年世界杯在年终学校假期举行，学校假期一般是私宅销售淡季，大多发展商都会选择延后推出新项目。况且，过去两年多来许多人因防疫限制而在本地宅度假，如今大多地方的防疫措施放宽，大家都想趁假期全家出国。”
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他还指出，去年年终假期许多人待在新加坡，有更多时间看房，促使第四季新私宅销量同比上扬16％至3018个单位。相比之下，他预计今年第四季销量或达1400个至1800个单位，下跌四五成。
房地产分析师王伽胜也认为，这两个月私宅销售活动预料会放慢，但这是因为学校假期、降温措施和利率上扬等因素影响，与世界杯关系不大。
| 上届世界杯期间 私宅销量较赛后多三成
他说：“现在利率高涨，大家想把钱放在定期存款、储蓄债券和国库券（T-bill）的兴趣或许比买私宅高，许多银行的排队人潮比参观示范单位的还多。”
他也说，楼市传闻的“世界杯魔咒”——每当世界杯足球赛开打，房市就是寒风嗖嗖，成了世界“悲”，房地“惨”，未必真的灵验，好几届世界杯时期，私宅市场走势依然强劲。
根据《联合早报》整理的资料，过去三届世界杯足球赛，唯有2010年世界杯期间新私宅销量跌10％，其余两届销量都上升，例如2018年俄罗斯世界杯期间私宅销量为2482个单位，比世界杯后的1584个单位，多出36.2％。
如果进一步分析，私宅销量在6月世界杯开打时都走低，不过到了7月球赛还在举行期间，销量马上回升，其中2018年7月销量环比猛增超过一倍至1776个单位，这说明了6月学校假期的影响比世界杯大。
2018年和2010年南非世界杯，是本地楼市走强的一年。在2018年时，集体出售热潮掀起，私宅价格节节攀升，全年上扬7.9％。火热私宅市场促使政府在同年7月推出降温措施，抑制房价涨势。
2010年，私宅价格第一季和第二季分别上扬5.3％和5.9％，累积涨幅10.9％，第二季还首度超过1996年楼价巅峰，刷新当时纪录。同样地，这股凌厉走势让政府在该年8月出台降温措施。
2014年，世界杯在巴西举行。这一年楼市走势相当疲弱，整体私宅销量和价格都下跌，主要是之前一年政府推出总偿债率（TDSR）框架带来的影响。
| 业者预计私宅销量世杯后回弹
尽管今年世界杯首次在年终学校假期举行，有发展商仍然大胆在这个传统淡季推出项目，包括位于淡滨尼的执行共管公寓（EC）项目景丽轩（Tenet）、里峇峇利的Hill House，以及靠近高文地铁站的Kovan Jewel等。
记者本月12日到景丽轩示范展厅参观时，见到展厅内人潮络绎不绝，不少潜在买家与房地产经纪进行洽谈，显示他们对购房的兴趣。
景丽轩共618个单位，包括三至五卧房单位，三卧房加书房单位面积最小为893平方英尺，售价从109万8000元起跳，尺价相当于1230元。
青建地产副总经理张郦缘受访时说，公司的确考虑过是否应在年终学校假期及世界杯期间推出项目。“最后我们认为开盘没有最好或最坏时期，只要准备充足，任何时期开盘都是好时期。”
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，虽然碰上世界杯，今年第四季私宅价格预计会出现1％至2％的稳定增长，全年涨幅可达9％至10％。
他也表示，世界杯12月结束后，预计明年会有更多新项目推出，私宅销量也会在世界杯后回弹，全年销量估计可达8000个至9000个单位。
