降溫措施影響買氣 新項目減少 10月新私宅銷量環比大跌近70％
分析師認為，隨著市場消化新措施的影響，加上今年剩餘時間沒有大型項目推出，11月和12月的銷量預計與10月份不相上下。（蔡家增攝）
新一輪房地產降溫措施如所料挫了樓市買氣，發展商推出的項目減少，導致本地新私宅銷量在10月環比大跌68.4％至312個單位。
分析師認為，隨著市場消化新措施的影響，加上今年剩餘時間沒有大型項目推出，11月和12月的銷量預計與10月份不相上下。
根據市區重建局星期二（11月15日）公布的預估數據，發展商在10月共售出312個新私宅單位，比去年同期的912個少了65.8％。
這是政府在9月30日出台新一輪房地產降溫措施後的第一份銷售數據。
以地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅最受歡迎，售出171個單位。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR）的銷量，分別為81個和60個單位。
如果包括執行共管公寓（EC），10月份銷量環比減少18.3％至810個單位，也低於去年同期的1048個。
不包括EC，發展商10月推出102個新私宅單位，環比少了811個單位。若包括EC，發展商10月則推出741個單位，環比少了172個單位。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說：「與前幾輪降溫措施相同，我們看到（新措施實施後）下個月的銷量下滑，因為許多買家延後買房計劃，先觀察降溫措施對市場的影響，等塵埃落定後才進場買房。」
ERA產業執行長朱泳強指出，最新一輪降溫措施相比之前的降溫措施稍微更複雜，「它要求購房者更仔細地審核自己的財務狀況，以評估措施對購房計劃的影響，因此，買家和賣家都停下來進一步了解有關措施。」
One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，自2020年4月售出277個單位以來，今年10月是單月銷量最低的月份。EC登豐嘉園（Copen Grand）推動10月的新私宅銷量共售出480個單位，每平方英尺中位數價格為1345元。
| 分析師：全年價格料攀升9％至10％
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚表示，新私宅銷量急劇下跌也反映固定房貸利率升至4％以上，以及在宏觀經濟逆風的環境下的謹慎情緒。
展望未來，宋明蔚說，考慮到今年多數新大型項目已推出，基於12月假期淡季和房地產降溫措施，購房者和發展商預計在第四季採取觀望態度，新私宅銷量料在11月和12月保持低迷。
合登集團研究部高級總監李思德說，未售出單位庫存減少，以及沒有大型項目推出，11月和12月的銷量預計與10月相似，以致全年銷量不超過7500個單位，價格漲幅約為10％。
黃秀瑩預計今年全年不包括EC的銷售量低於8000個單位。隨著新降溫措施和宏觀經濟不確定因素使價格上漲放緩，博納產業預計今年整體價格攀升9％至10％，明年則上漲5％至6％。
世界盃降溫？新私宅銷量同比或減半 分析：與追看球賽關係不大
以往世界盃多是在六七月舉行，今年首次選在年終學校假期。受訪分析師預測，世界盃期間的新私宅銷量可能比去年同期下跌一半。不過，他們也強調，私宅銷量下跌主要是受學校假期和降溫措施影響，世界盃造成的看房興趣減弱是次要因素。
四年一度的體育盛事世界盃足球賽星期天（11月20日）在卡達開鑼。市場上有一說法，每當世界盃熱開始升溫，樓市就開始降溫，因為市場預期公眾或疲於觀賽，看房興趣會減弱。
以往世界盃多是在六七月舉行，今年首次選在年終學校假期。受訪分析師預測，世界盃期間的新私宅銷量可能比去年同期下跌一半。
不過，他們也強調，私宅銷量下跌主要是受學校假期和降溫措施影響，世界盃造成的看房興趣減弱是次要因素。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：「今年世界盃在年終學校假期舉行，學校假期一般是私宅銷售淡季，大多發展商都會選擇延後推出新項目。況且，過去兩年多來許多人因防疫限制而在本地宅度假，如今大多地方的防疫措施放寬，大家都想趁假期全家出國。」
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他還指出，去年年終假期許多人待在新加坡，有更多時間看房，促使第四季新私宅銷量同比上揚16％至3018個單位。相比之下，他預計今年第四季銷量或達1400個至1800個單位，下跌四五成。
房地產分析師王伽勝也認為，這兩個月私宅銷售活動預料會放慢，但這是因為學校假期、降溫措施和利率上揚等因素影響，與世界盃關係不大。
| 上屆世界盃期間 私宅銷量較賽後多三成
他說：「現在利率高漲，大家想把錢放在定期存款、儲蓄債券和國庫券（T-bill）的興趣或許比買私宅高，許多銀行的排隊人潮比參觀示範單位的還多。」
他也說，樓市傳聞的「世界盃魔咒」——每當世界盃足球賽開打，房市就是寒風嗖嗖，成了世界「悲」，房地「慘」，未必真的靈驗，好幾屆世界盃時期，私宅市場走勢依然強勁。
根據《聯合早報》整理的資料，過去三屆世界盃足球賽，唯有2010年世界盃期間新私宅銷量跌10％，其餘兩屆銷量都上升，例如2018年俄羅斯世界盃期間私宅銷量為2482個單位，比世界盃後的1584個單位，多出36.2％。
如果進一步分析，私宅銷量在6月世界盃開打時都走低，不過到了7月球賽還在舉行期間，銷量馬上回升，其中2018年7月銷量環比猛增超過一倍至1776個單位，這說明了6月學校假期的影響比世界盃大。
2018年和2010年南非世界盃，是本地樓市走強的一年。在2018年時，集體出售熱潮掀起，私宅價格節節攀升，全年上揚7.9％。火熱私宅市場促使政府在同年7月推出降溫措施，抑制房價漲勢。
2010年，私宅價格第一季和第二季分別上揚5.3％和5.9％，累積漲幅10.9％，第二季還首度超過1996年樓價巔峰，刷新當時紀錄。同樣地，這股凌厲走勢讓政府在該年8月出台降溫措施。
2014年，世界盃在巴西舉行。這一年樓市走勢相當疲弱，整體私宅銷量和價格都下跌，主要是之前一年政府推出總償債率（TDSR）框架帶來的影響。
| 業者預計私宅銷量世杯後回彈
儘管今年世界盃首次在年終學校假期舉行，有發展商仍然大膽在這個傳統淡季推出項目，包括位於淡濱尼的執行共管公寓（EC）項目景麗軒（Tenet）、里峇峇利的Hill House，以及靠近高文地鐵站的Kovan Jewel等。
記者本月12日到景麗軒示範展廳參觀時，見到展廳內人潮絡繹不絕，不少潛在買家與房地產經紀進行洽談，顯示他們對購房的興趣。
景麗軒共618個單位，包括三至五臥房單位，三臥房加書房單位面積最小為893平方英尺，售價從109萬8000元起跳，尺價相當於1230元。
青建地產副總經理張酈緣受訪時說，公司的確考慮過是否應在年終學校假期及世界盃期間推出項目。「最後我們認為開盤沒有最好或最壞時期，只要準備充足，任何時期開盤都是好時期。」
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，雖然碰上世界盃，今年第四季私宅價格預計會出現1％至2％的穩定增長，全年漲幅可達9％至10％。
他也表示，世界盃12月結束後，預計明年會有更多新項目推出，私宅銷量也會在世界盃後回彈，全年銷量估計可達8000個至9000個單位。
