当局拟议修法，推动分层地契管理委员会更好地维持充足的累积基金，确保老旧房地产有财务能力展开必要的维修和改进工程。（海峡时报）
作者 许耀泉
“接盘侠”形容的是在资产价格处于高位时买入、价格下跌后蒙受损失的散户，或接受对方过去复杂的情史，甚至怀着前任孩子的男人。
简单地说，就是形容接下烂摊子的人。
政府有没有可能当“接盘侠”呢？在某些方面，或许是有的。
国家发展部长徐芳达在3月初的国会拨款委员会辩论上发言说，当局正研究如何提升私人住宅的宜居性，包括如何通过共同出资（co-funding）的方式提供一些津贴，协助私人住宅展开主要的翻新工程，尤其当工程关系到住宅区的安全性和宜居性。
他也说，许多私宅居民担忧维护成本持续上涨及设施老化，尤其是年长居民。
东海岸一带面向大海的公寓。（海峡时报）
以位于东海岸的大型公寓项目文华园（Mandarin Gardens）为例，接受亚洲新闻台访问的居民透露，该公寓的电梯即使定期维修，仍然每隔几个月就发生故障。
文华园于1986年竣工，功能与物业相似的“分层地契管理委员会”（management corporation strata title，简称MCST）正考虑要翻修电梯，或更换成全新的电梯。
若选择后者，每一部新电梯的价格介于20万到30万新元之间，意味着成本可能高达数百万元，对该公寓的累积基金（sinking fund）来说是沉重的负担。
文华园MCST主席王明元（音译，Ong Beng Guan）直言：
“我认为更换电梯是更好的选项...... 但那将对业主造成重大经济负担。”
最终决定将由居民在常年会议上表决，但他也指出，一些居民可能希望公寓能成功地集体出售，不愿支持主要翻新工程。
文华园曾三次尝试集体出售，却都不成功。（海峡时报）
根据法令，MCST必须维持累积基金，以应付长期的未来支出，如粉刷外墙、更换电梯等主要设备，及其他周期性维修工作等。
总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮也在3月初的国会拨款委员会辩论中透露，建设局正在检讨现有的《建筑（分层地契管理）法令》（Building (Strata Management) Act），其中一个目的是推动MCST会更好地维持充足的累积基金，确保老旧房地产足够的资金进行必要的维修和改进工程。
英兰妮指出，很多管委会等到老旧的电梯开始出现磨损、零件过时，才来筹集更换电梯所需的资金。如果没有足够的累积基金，就须向附属业主收取特别费用，而这笔费用可能不小，业主未必有所准备。
针对以上这几点，大家可能想问：
凭什么要用纳税人的钱帮私宅居民翻新公寓设施？难道他们买得起公寓，却交不起维修费？
MCST管理不当，导致累积基金捉襟见肘，为什么要政府兜底？
如果有居民自私地以为公寓最终将集体出售，不愿意“浪费钱”更换电梯，那岂不是更不应该资助他们更换电梯？
那我们假设，如果政府“见死不救”，会发生哪些事情？红蚂蚁有几个不科学的猜测：
老旧公寓失修，影响市容？
年长居民因公寓设施维修不当受伤的事故增加，加重医疗体系的负担？
私宅居民不堪居住环境变差，将私宅套现购买转售组屋，把价格推向新高峰？（私宅居民占新加坡家庭大约20%，新加坡最富裕的20%家庭又掌控了全国60%的财富，这两个20%虽然未必完全对应，但大概也差不远吧？）
今年1月，大巴窑私人组屋The Peak一个五房式单位以152万5000元易手。（联合早报）
不过，以上毕竟只是猜测，我们能够肯定的，是徐芳达演讲中较少被媒体报道点出的一句：
“（通过共同出资的方式提供一些津贴，协助私人住宅展开主要的翻新工程）将需要胡萝卜加大棒的做法。”
换句话说，就是政府可以提供部分津贴，但前提是公寓管委会都得做好自己的本分。
在问题还可控的时候出手，不外乎为自己省下成为“接盘侠”，处理烂摊子的麻烦。
细节方面，当局还必须经过线上公众咨询活动，征求公众对修订法令的意见才会敲定，最终的修改是否有效，到时便有分晓。
