近日，新加坡眼收到一位读者D女士关于租房押金纠纷的爆料。以下内容由新加坡眼根据D女士提供的内容整理：
"本以为简单的退房，却让我身陷囹圄。
"D女士无助的感叹
D女士和她的先生所租的出租房即将到期，按照常理，退房前房东应来验房，房东却以很忙为由推脱，让D女士自行搬走。
在D女士询问水电账单的时候，却又发来照片和视频，声称屋内多处设施受损，除了空调、地砖、床垫等问题，还包括马桶盖污渍和卫生间电灯等小件物品的损坏。
并以此为由要求扣除押金，只予退还3000新币押金中的700新币。
当D女士表示要通过法律途径解决时，他的态度立即转变，扬言走法院连这700新币也不会退还。
然而，在D女士寻求解决方案的过程中，却四处碰壁：
找房产中介咨询，得知这样的案例并不罕见，大多数受害者最终都只能选择认栽；
去警察局，却被告知因为没有正式租约，连聊天记录都不能作为有效证据，没有合同不属于犯法，警察也无权叫房东当面对质。建议D女士去法院问一下，看看能不能受理。
联系多位律师，都表示没有胜算能拿回押金，而且还有风险可能影响以后申请签证，虽然目前没有案列是对处罚游客和工作签证的处罚，但是不排除，有可能会发生。在没有合同的情况下，打官司几乎没有胜诉的可能。只能发个律师函，还要付800新，但只是一个提醒，房东可以忽略。
咨询房改局，得知一旦投诉，因为双方都涉及违法行为，押金将完全无法追回……
而房东也一直在马来西亚，D女士只能在通过聊天软件跟房东沟通。
D女士还反映，在她们搬出去以后，该房源现在依然在以短租的形式出租给其他人。
目前，D女士的押金退款无望，但她在找各种途径对房东的违规行为进行投诉。同时也希望通过“新加坡眼”提醒大家，避免租房的时候遇到类似事件。对于此事有什么看法，也可在评论区留言讨论。
在新加坡租房如何不踩坑？
在新加坡短租是违法的
根据新加坡市区重建局的条例，所有私人住宅的租赁期必须至少连续3个月，组屋则是至少6个月。任何因短期出租短期房屋而被指控的个人将面临最高 5,000 新元的罚款。
新加坡对短租行为的监管非常严格，主要目标是房东而非租客，但租客也有可能在涉及非法短租时受到间接影响。为了避免任何法律风险，建议确保所有租赁行为符合新加坡的相关法律和规定，并避免使用未经批准的短租平台进行短期租赁。
对于短租的行为，可以拨打HDB专属举报热线1800-555-6370提供线索，所有举报信息将被严格保密。
为了帮助更多新加坡租房者避免类似风险，新加坡眼特别咨询了专业的双语房产平台"小铃铛"。他们为我们整理了以下实用建议：
一份合法的租赁合同必不可少
新加坡建屋局的官网上并没有说明合同的必要性，只是给出了模板，也说明屋主可以根据实际情况更改租房合同。不过如果遇到意外想要维权，一份合法的租赁合同必不可少。
合同通常包括以下详情：
房东和租客的全名和证件号码
待租物业的地址
租期
租金，明确说明是否包括水电费
交租时间和详细信息
任何额外费用，例如印花税或中介佣金
出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况
房屋用途
组屋的维护和效果
租户的承诺，例如支付租金、不转租和保持房产状况良好
房东的承诺，例如提供适合居住的房产
终止租赁合同通知期
触发立即终止租赁之条款
签合同的时候，一定留意自己是否有交印花税，没有交印花税的租约是不受法律保护的！一旦出现问题，租客将很难维权，印花税的金额一般是整个租期总租金的0.4%。
租房时还有这些注意事项
只有房主才有权出租房屋，所有的转租都是违法的。
3房式组屋可以出租一个房间，4房式组屋可以出租两个房间。同时租客人数也有限制，租房前必须了解该房子已经有多少位租客，如果超过6人居住就不能报住址了。
成功租赁组屋之后记得登录HDB官网申报住址，网站如下：
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/SX05AWSPCP/SX05PSPCPLogin.jsp
而租公寓、排屋或宿舍的WP/SP/EP/DP准证持有者，只需要将地址上报MOM，不需要上报HDB。
Alex丨编辑
HQ丨编审
新加坡眼丨来源
新加坡眼|ScamShield丨图源
