新加坡租赁市场在2025年9月连续第二个月小幅走软。私宅和组屋租金均出现小幅下跌，但尽管交易活动放缓，价格仍保持相对坚挺。
这波放缓背后有何原因？对于租户和房东而言，这在今年剩余时间和2026年初的走势来说又意味着什么？
1）私宅租金保持稳定，租赁量下降
2025年9月，整体私宅租金基本稳定，环比仅微跌0.01%。各区域表现略有差异——核心中央区租金上涨0.8%，而其他中央区租金则下跌0.5%。与此同时，中央区以外地区的租金与8月持平。
图源：99.co
同比来看，私宅租金上涨了3%，这表明尽管近期有所缓和，价格仍具韧性。同期，核心中央区租金上涨3.6%，其他中央区租金上涨3%，中央区以外地区租金上涨2.7%。这些数据表明，尽管价格增长从前几年的快速上涨中放缓，但所有区域的需求依然稳定。
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然而，在租赁活动方面，出现了更明显的下降。租赁量环比下降了18.9%，估计9月份有6,446个单位租出，低于8月的7,949个单位。这标志着今年月度活动最急剧的下降之一。不过，按年计算，租赁量仍比2024年9月高出4.4%，并且仅比同月的五年平均水平低0.8%。
进一步细分来看，总租赁交易中约32.7% 来自中央区以外，34.8% 来自其他中央区，32.4% 来自核心中央区。这种均衡的分布表明，尽管整体速度放缓，但租户在所有区域仍然保持活跃。
2）组屋租金同步小幅降温
组屋租赁部分也呈现出类似趋势，在数月稳定增长后显示出小幅降温。整体上，2025年9月组屋租金环比下跌0.1%。成熟市镇的价格微升0.3%，而非成熟市镇的价格则下跌0.6%。
在各种户型中，只有三房式单位的租金上涨了0.6%。相比之下，四房式、五房式和公寓式组屋的租金分别下跌了0.1%、0.4% 和3%。
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尽管出现这些月度小幅下跌，整体组屋租金同比仍高出2.7%。成熟区录得3.3% 的年度涨幅，而非成熟区则上涨了1.8%。按户型划分，三房式、四房式和五房式单位分别增长了3.7%、2.2% 和2.3%，而公寓式组屋则微跌0.1%。
租赁量也有所放缓。9月份约有2,615个组屋单位租出，较8月的2,759个单位下降5.2%。即便如此，活动量仍比去年同期高出11.9%，比五年平均水平高出7.3%，这表明尽管有季节性下滑，整体需求依然坚挺。按房型划分，33.7% 的租赁单位为三房式，36.6% 为四房式，24.5% 为五房式，5.1% 为公寓式。
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3）市场展望：稳定与季节性波动并存
尽管9月份市场较为淡静，但整体租赁环境依然坚挺。市场分析师表示，在经过几年强劲的租金增长后，目前新加坡租房市场可能正在经历一次软着陆，预计租金将保持稳定直至2025年底，租赁活动则可能在临近年底时回升。
另一方面，在稳定的就业水平、人口增长和持续迁移到新加坡的支持下，潜在需求应能使价格大体稳定到2026年初。
对于租户而言，这意味着虽然价格可能不会大幅下跌，但对地理位置优越的单位的竞争可能会略有缓解。对于房东来说，保持现实的租金期望将有助于确保未来几个月的租赁更顺利。
随着市场逐渐找到平衡，新加坡的租赁领域似乎正过渡到一个更可持续的阶段——在这个阶段，需求保持健康，但价格增长稳定而非急剧。
