新加坡租賃市場在2025年9月連續第二個月小幅走軟。私宅和組屋租金均出現小幅下跌，但儘管交易活動放緩，價格仍保持相對堅挺。
這波放緩背後有何原因？對於租戶和房東而言，這在今年剩餘時間和2026年初的走勢來說又意味著什麼？
1）私宅租金保持穩定，租賃量下降
2025年9月，整體私宅租金基本穩定，環比僅微跌0.01%。各區域表現略有差異——核心中央區租金上漲0.8%，而其他中央區租金則下跌0.5%。與此同時，中央區以外地區的租金與8月持平。
圖源：99.co
同比來看，私宅租金上漲了3%，這表明儘管近期有所緩和，價格仍具韌性。同期，核心中央區租金上漲3.6%，其他中央區租金上漲3%，中央區以外地區租金上漲2.7%。這些數據表明，儘管價格增長從前幾年的快速上漲中放緩，但所有區域的需求依然穩定。
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然而，在租賃活動方面，出現了更明顯的下降。租賃量環比下降了18.9%，估計9月份有6,446個單位租出，低於8月的7,949個單位。這標誌著今年月度活動最急劇的下降之一。不過，按年計算，租賃量仍比2024年9月高出4.4%，並且僅比同月的五年平均水平低0.8%。
進一步細分來看，總租賃交易中約32.7% 來自中央區以外，34.8% 來自其他中央區，32.4% 來自核心中央區。這種均衡的分布表明，儘管整體速度放緩，但租戶在所有區域仍然保持活躍。
2）組屋租金同步小幅降溫
組屋租賃部分也呈現出類似趨勢，在數月穩定增長後顯示出小幅降溫。整體上，2025年9月組屋租金環比下跌0.1%。成熟市鎮的價格微升0.3%，而非成熟市鎮的價格則下跌0.6%。
在各種戶型中，只有三房式單位的租金上漲了0.6%。相比之下，四房式、五房式和公寓式組屋的租金分別下跌了0.1%、0.4% 和3%。
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儘管出現這些月度小幅下跌，整體組屋租金同比仍高出2.7%。成熟區錄得3.3% 的年度漲幅，而非成熟區則上漲了1.8%。按戶型劃分，三房式、四房式和五房式單位分別增長了3.7%、2.2% 和2.3%，而公寓式組屋則微跌0.1%。
租賃量也有所放緩。9月份約有2,615個組屋單位租出，較8月的2,759個單位下降5.2%。即便如此，活動量仍比去年同期高出11.9%，比五年平均水平高出7.3%，這表明儘管有季節性下滑，整體需求依然堅挺。按房型劃分，33.7% 的租賃單位為三房式，36.6% 為四房式，24.5% 為五房式，5.1% 為公寓式。
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3）市場展望：穩定與季節性波動並存
儘管9月份市場較為淡靜，但整體租賃環境依然堅挺。市場分析師表示，在經過幾年強勁的租金增長後，目前新加坡租房市場可能正在經歷一次軟著陸，預計租金將保持穩定直至2025年底，租賃活動則可能在臨近年底時回升。
另一方面，在穩定的就業水平、人口增長和持續遷移到新加坡的支持下，潛在需求應能使價格大體穩定到2026年初。
對於租戶而言，這意味著雖然價格可能不會大幅下跌，但對地理位置優越的單位的競爭可能會略有緩解。對於房東來說，保持現實的租金期望將有助於確保未來幾個月的租賃更順利。
隨著市場逐漸找到平衡，新加坡的租賃領域似乎正過渡到一個更可持續的階段——在這個階段，需求保持健康，但價格增長穩定而非急劇。
