东部未来的明星:Emerald of Katong

2024年10月19日   •   6498次阅读

Emerald的开发商Sim Lian其实一直以来存在感都不强,有名的项目不多,印象深刻的一个是Treasure at Tampines,一个是Clover by the Park

但是这次Emerald相当有水准,未来会成为不仅仅是东海岸,甚至是整个东部最优秀的项目

地点不错

东海岸很大,但是精华就是Tanjong Katong-Marine Parade这个区域,有别墅,有豪华公寓,有餐厅,有商场,还有名校和东海岸公园。

Emerald周围环境清静,居住密度低,1km内有丹戎加东小学,步行范围内有多家餐馆商场和补习中心。

到丹戎加东地铁站,实际步行大概要9分钟。到市中心开车10分钟,到乌节路15分钟。

地点算不上极佳,但是已经很不错了。

2. 小区极佳

小区布局很好,因为是长方形规则地块,所以开发商把建筑沿两个长边排列,中间留出了巨大的公共设施空间

楼和楼之间有41米,很舒适的距离,样板间大厅专门设计成了40米长让大家实际感受下这个空间感。

儿童游乐场,休闲泳池,主泳池,健身房一字排开,各个功能区域之间有步道连接,不会显得逼仄。

整体风格很像Parc Esta,建议大家实地走走参考下。

不过有一个小问题,就是所有栋的电梯只能到B1停车场,要到B2只能从会所电梯下去。问题不大,B1的停车场更大,B2主要是访客用。

3.户型极佳

一卧到五卧户型,三卧以上大户型占多数。项目受新规管理,所以空调槽和幕墙都不算面积

两卧+书房684sqft,标准的哑铃户型,没有走廊浪费面积,暗厨暗卫。书房的面积不小,也可以作为次卧的衣帽间使用。

三卧990sqft,这也是最适合投资的户型。户型利用率很高,明厨明卫,有独立的女佣卫生间。客厅宽度3.1米,比大众市场常见的3米要宽。普通房卧室因为没有了幕墙占面积,所以可以放得下双人床+两个床头柜,主人房也很大放得下梳妆台书房的设计很灵活,可以做办公室,可以做女佣房,也可以和客厅连起来放10人大餐桌。

对了,进门右手边还有个储藏室,面积不小。

四卧1259sqft。虽然看起来面积不大,但是比市场上同类型的户型要好,主要有两个优点:客厅大,5米的宽厅全是客厅,不和餐厅共用;第四个卧室大,而且是落地窗,外面没有放空调槽。

很适合自住的户型,大多买来自住,未来转售市场上房源会很少

五卧1561sqft。这个户型有私人电梯入户,客厅5.5米宽,厨房后面的洗衣间可以做女佣房,这样储藏室可以放杂物。主卧更大了,有独立的衣帽间,主卧厕所也做了调整,拿掉了浴缸,保留了双洗手盆。

地点不错,小区和户型俱佳,三个优点综合起来,自然就会让人产生对价格的担忧。不会太便宜是肯定的,大家做好预期管理,这个项目值得合理的溢价

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