最近新加坡的社媒
都在流传一条新闻
某豪宅屋主的非自主房产税
从2万多新币暴涨到27万多！
整整暴涨了10倍！
虽然是豪宅
也是有些夸张
新加坡的房产税要大涨了吗！？
到底要涨多少？
我还能付得起我家的房产税吗？
辣妈特意邀请了我们的老朋友
新加坡资深房产专家Alan哥
和我们详细讲解一下
这次政府提高房产税的内容细节
什么是房产税？
2024
房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税，其中包括组屋、公寓、有地住宅、商用/工业地产等各类住宅都会被征收房产税。
房产税面向全部房产所有者，不分业主国籍，身份，按照统一标准进行收取。
房产税是怎么评估的？
2024
房产税的计算首先根据自住或者出租分为自住房产和非自住房产。
最终的房产税金额按照每套房子的年值，然后乘以自住/非自住的房产税率计算所得，以下表格为2015-2022，2023,2024年的房产税税率。
自主房产税率表🔽
非自主房产税率表🔽
什么是年值？
2024
年值(Annual Value)是指房屋每年可以赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理费、家具及维修费用等所取得的综合收益。
新加坡的房产会每年进行一次年值(Annual Value)评估，新加坡税务局会参考当年市场的行情好坏、房屋的新旧程度、位置以及配套设施等因素进行综合评估，每年重新评估一次。
为什么上调房产税？
2024
2022年财政预算案确定了2023年和2024年的房产税税率提升，当时正值疫情期间政府开销压力非常大，进而提高税率，建立更公平更有弹性的税收制度。
图源：8world 新闻网
2024年房产税
为什么这么高？
2024
最新的年值其实是按照22-23年的租金来估算的，2022-2023年房租的暴涨导致了年值快速上涨，尤其是2022年全岛租金涨幅30%，2023年下半年租金到达顶峰。
房产税自然也是水涨船高！
到底要交多少房产税？
2024
如果以99年地契价值200万的公寓房产为例，年值估算大概是 $40000-$50000。
以年值4万来估算房产税，按照自住房产税率来计算
2015-2022年：$1280
2023年：$1380 (涨幅8%)
2024年：$1480 (涨幅16%)
以年值4万来估算房产税，按照非自住房产税率来计算
2015-2022年：$4200
2023年：$4900 (涨幅16%)
2024年：$5600 (涨幅33%)
如果以99年地契价值400万的公寓房产为例，年值估算大概是 $70000-$80000。
以年值7万来估算房产税，按照自住房产税率来计算
2015-2022年：$2780
2023年：$3930 (涨幅41%)
2024年：$5080 (涨幅83%)
以年值7万来估算房产税，按照非自住房产税率来计算
2015-2022年：$8500
2023年：$11550 (涨幅36%)
2024年：$14400 (涨幅69%)
2024
仔细看看这个估算模型
也可以看出政府的涨税思路
房产越贵、涨幅越大
非自主房产税越来越高！
如果是200万价值的自住房产
那房产税的涨幅还不算很高
