最近新加坡的社媒
都在流傳一條新聞
某豪宅屋主的非自主房產稅
從2萬多新幣暴漲到27萬多！
整整暴漲了10倍！
雖然是豪宅
也是有些誇張
新加坡的房產稅要大漲了嗎！？
到底要漲多少？
我還能付得起我家的房產稅嗎？
辣媽特意邀請了我們的老朋友
新加坡資深房產專家Alan哥
和我們詳細講解一下
這次政府提高房產稅的內容細節
什麼是房產稅？
2024
房產稅是新加坡政府針對房產所有者徵收的財產所有稅，其中包括組屋、公寓、有地住宅、商用/工業地產等各類住宅都會被徵收房產稅。
房產稅面向全部房產所有者，不分業主國籍，身份，按照統一標準進行收取。
房產稅是怎麼評估的？
2024
房產稅的計算首先根據自住或者出租分為自住房產和非自住房產。
最終的房產稅金額按照每套房子的年值，然後乘以自住/非自住的房產稅率計算所得，以下表格為2015-2022，2023,2024年的房產稅稅率。
自主房產稅率表🔽
非自主房產稅率表🔽
什麼是年值？
2024
年值(Annual Value)是指房屋每年可以賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理費、家具及維修費用等所取得的綜合收益。
新加坡的房產會每年進行一次年值(Annual Value)評估，新加坡稅務局會參考當年市場的行情好壞、房屋的新舊程度、位置以及配套設施等因素進行綜合評估，每年重新評估一次。
為什麼上調房產稅？
2024
2022年財政預算案確定了2023年和2024年的房產稅稅率提升，當時正值疫情期間政府開銷壓力非常大，進而提高稅率，建立更公平更有彈性的稅收制度。
圖源：8world 新聞網
2024年房產稅
為什麼這麼高？
2024
最新的年值其實是按照22-23年的租金來估算的，2022-2023年房租的暴漲導致了年值快速上漲，尤其是2022年全島租金漲幅30%，2023年下半年租金到達頂峰。
房產稅自然也是水漲船高！
到底要交多少房產稅？
2024
如果以99年地契價值200萬的公寓房產為例，年值估算大概是 $40000-$50000。
以年值4萬來估算房產稅，按照自住房產稅率來計算
2015-2022年：$1280
2023年：$1380 (漲幅8%)
2024年：$1480 (漲幅16%)
以年值4萬來估算房產稅，按照非自住房產稅率來計算
2015-2022年：$4200
2023年：$4900 (漲幅16%)
2024年：$5600 (漲幅33%)
如果以99年地契價值400萬的公寓房產為例，年值估算大概是 $70000-$80000。
以年值7萬來估算房產稅，按照自住房產稅率來計算
2015-2022年：$2780
2023年：$3930 (漲幅41%)
2024年：$5080 (漲幅83%)
以年值7萬來估算房產稅，按照非自住房產稅率來計算
2015-2022年：$8500
2023年：$11550 (漲幅36%)
2024年：$14400 (漲幅69%)
2024
仔細看看這個估算模型
也可以看出政府的漲稅思路
房產越貴、漲幅越大
非自主房產稅越來越高！
如果是200萬價值的自住房產
那房產稅的漲幅還不算很高
