- 马来西亚人在新加坡租房，到底可以租哪些房子？椰子带你全部了解一二
- 租客如何保护在新加坡的租房权益？寻找这个专门的机构可以帮助你~
由于新元兑马来西亚令吉走强，这些年，越来越马来西亚人选择到新加坡工作了。
为了方便通勤，有些人会在新加坡租个地方住。新加坡政府在租房方面制定了严格的规章制度，其中一个就是外国人租房配额制度，根据规定，一个社区内的外国人租房者不得占据总人数的8%以上，单座组屋外国人居住比例不得超过11%。
然而，上述规定对马来西亚人并不适用，这也就意味着，只要挑选到心仪的符合预算的房子，马来西亚人随时就可以来新加坡租房了~
但是，除了限额外，在新加坡租房也需要满足其他要求，看这篇文章就懂了~
1）马来西亚人能/不能租哪类房子？
作为外国人，你可以选择租用某些组屋或私人住宅物业，包括公寓、有地住宅（包括排屋、半独立式住宅和别墅），以及商铺住宅单位。
只要房主满足了最低居住期MOP要求，他们就能将房子租给外国人，但不能整租一间房，只能租出部分卧室。
不过，像是在新组屋分类中，被划分为优质和黄金类别（Plus和Prime HDB）的组屋，房主得先满足10年最低居住期才能出租出去。此外，新加坡PR也不允许租出他们的公寓。
由于建组屋的目的是为新加坡人提供负担得起的住房，因此与私人住宅相比，它们的租金要便宜得多。
如果你想要查看新加坡各地区的房租行情，你可在新加坡建屋局找到其中位数数据：
https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/rental-statistics
2）租住新加坡房屋的身份要求
在新加坡，并非所有外国人都有资格租房子住，比如短期外国游客就不行。（新加坡也不允许airbnb等短租）
想租新加坡的房子，这名外国人必须是以下身份之一：
①新加坡PR
②持有EP、SP工作准证，或持有学生准证、家属准证DP、长期居留准证LTVP，以及满足条件的WP准证持有者
针对马来西亚籍的WP准证持有者，当局放宽了部分要求，那些在建筑、海事以及加工行业的马来西亚人也可以租组屋。（这些行业的其他外国人不行）
另外，不管持有哪种准证，准证的有效期也必须至少超过6个月。
3）一些租房的其他规定
如果你租出的是单间卧室，租期必须至少为六个月。如果租户都是新加坡人或马来西亚人，每次申请的租期最长为三年。
另外，不管房主租出了多少个房间，都需要遵守住户人数限制：
1房式或2房式组屋：最多4人
3房式组屋：最多6人
4房式或更大的组屋：最多8人
如果你是想租房子的话，提前了解该单位的居住人数限制很关键，否则你有可能因不满足要求，在被人举报的情况下被迫提前离开。
你可以自己找房子，或者找个房地产中介帮你找。如果你想通过中介，可先向CEA的公共登记处核实中介的身份，保护自己免受骗子的侵害。
签订任何租约之前，你应该亲自去看看你打算租的房子，确保你的房东是合法的房主。你可以要求房主提供证明所有权的文件，或是让房主证明其有资格出租该单位。
4）记得签署正规的租房合同
租房合同很重要，因为它包含了所有物业租赁的条款和条件，包括付款方式和个人作为租户的责任。
至于押金方面，一般情况下如果你只租1年，需要交一个月的租金押金，租两年就是交两个月的押金。
在签订合约后的14天内，租客须缴付印花税，印花税相当于整个租期总租金的0.4%。例如，如果你的租金是每月2,700新元，一年总租金将是32400新元，印花税就是129.60新元。
一般来说，房租是一个月付一次。第一次付款应在租约开始的第一天支付。
如果需要索偿，你可以向小额索赔法庭Small Claim Tribunal Court咨询。
它是针对新加坡小额纠纷的快捷廉价平台，受理案件包括分期付款购买合同、雇佣合同、贷款、金融股购买、居住不超过两年的租赁合同、保险索赔、机动车造成的受伤等案件。
图源：见水印
小额索赔法庭是不允许律师代表双方出席的，因此无需聘请律师，但可以在出庭之前找律师进行咨询，小额索赔法庭也提供免费的法律援助，还有会中文的律师坐镇！
大家如果遇到租房纠纷，只需要先通过Singpass登录，通过CJTS在线提交，或者直接去小额索赔法庭填写表格进行起诉。
