- 馬來西亞人在新加坡租房，到底可以租哪些房子？椰子帶你全部了解一二
- 租客如何保護在新加坡的租房權益？尋找這個專門的機構可以幫助你~
由於新元兌馬來西亞令吉走強，這些年，越來越馬來西亞人選擇到新加坡工作了。
為了方便通勤，有些人會在新加坡租個地方住。新加坡政府在租房方面制定了嚴格的規章制度，其中一個就是外國人租房配額制度，根據規定，一個社區內的外國人租房者不得占據總人數的8%以上，單座組屋外國人居住比例不得超過11%。
然而，上述規定對馬來西亞人並不適用，這也就意味著，只要挑選到心儀的符合預算的房子，馬來西亞人隨時就可以來新加坡租房了~
但是，除了限額外，在新加坡租房也需要滿足其他要求，看這篇文章就懂了~
1）馬來西亞人能/不能租哪類房子？
作為外國人，你可以選擇租用某些組屋或私人住宅物業，包括公寓、有地住宅（包括排屋、半獨立式住宅和別墅），以及商鋪住宅單位。
只要房主滿足了最低居住期MOP要求，他們就能將房子租給外國人，但不能整租一間房，只能租出部分臥室。
不過，像是在新組屋分類中，被劃分為優質和黃金類別（Plus和Prime HDB）的組屋，房主得先滿足10年最低居住期才能出租出去。此外，新加坡PR也不允許租出他們的公寓。
由於建組屋的目的是為新加坡人提供負擔得起的住房，因此與私人住宅相比，它們的租金要便宜得多。
如果你想要查看新加坡各地區的房租行情，你可在新加坡建屋局找到其中位數數據：
https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/rental-statistics
2）租住新加坡房屋的身份要求
在新加坡，並非所有外國人都有資格租房子住，比如短期外國遊客就不行。（新加坡也不允許airbnb等短租）
想租新加坡的房子，這名外國人必須是以下身份之一：
①新加坡PR
②持有EP、SP工作準證，或持有學生准證、家屬准證DP、長期居留准證LTVP，以及滿足條件的WP准證持有者
針對馬來西亞籍的WP准證持有者，當局放寬了部分要求，那些在建築、海事以及加工行業的馬來西亞人也可以租組屋。（這些行業的其他外國人不行）
另外，不管持有哪種准證，准證的有效期也必須至少超過6個月。
3）一些租房的其他規定
如果你租出的是單間臥室，租期必須至少為六個月。如果租戶都是新加坡人或馬來西亞人，每次申請的租期最長為三年。
另外，不管房主租出了多少個房間，都需要遵守住戶人數限制：
1房式或2房式組屋：最多4人
3房式組屋：最多6人
4房式或更大的組屋：最多8人
如果你是想租房子的話，提前了解該單位的居住人數限制很關鍵，否則你有可能因不滿足要求，在被人舉報的情況下被迫提前離開。
你可以自己找房子，或者找個房地產中介幫你找。如果你想通過中介，可先向CEA的公共登記處核實中介的身份，保護自己免受騙子的侵害。
簽訂任何租約之前，你應該親自去看看你打算租的房子，確保你的房東是合法的房主。你可以要求房主提供證明所有權的文件，或是讓房主證明其有資格出租該單位。
4）記得簽署正規的租房合同
租房合同很重要，因為它包含了所有物業租賃的條款和條件，包括付款方式和個人作為租戶的責任。
至於押金方面，一般情況下如果你只租1年，需要交一個月的租金押金，租兩年就是交兩個月的押金。
在簽訂合約後的14天內，租客須繳付印花稅，印花稅相當於整個租期總租金的0.4%。例如，如果你的租金是每月2,700新元，一年總租金將是32400新元，印花稅就是129.60新元。
一般來說，房租是一個月付一次。第一次付款應在租約開始的第一天支付。
如果需要索償，你可以向小額索賠法庭Small Claim Tribunal Court諮詢。
它是針對新加坡小額糾紛的快捷廉價平台，受理案件包括分期付款購買合同、僱傭合同、貸款、金融股購買、居住不超過兩年的租賃合同、保險索賠、機動車造成的受傷等案件。
圖源：見水印
小額索賠法庭是不允許律師代表雙方出席的，因此無需聘請律師，但可以在出庭之前找律師進行諮詢，小額索賠法庭也提供免費的法律援助，還有會中文的律師坐鎮！
大家如果遇到租房糾紛，只需要先通過Singpass登錄，通過CJTS在線提交，或者直接去小額索賠法庭填寫表格進行起訴。
