近年来，新加坡的店屋市场吸引了全球亿万富翁的目光，其中包括桥水基金（Bridgewater Associates）创始人雷·达里奥（Ray Dalio）。
雷·达里奥的家族办公室在新加坡购买了两座价值千万美元的“店屋”，引发了人们对这种独特房地产形式的广泛关注。
本文将深入探讨新加坡店屋的投资价值以及市场现状，帮助有意在新加坡定居生活的中国内地客户了解这一投资机会。
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富豪购买店屋的现象
跟之前介绍过的新加坡优质洋房不同，店屋（Shophouse）是一种具有独特历史和文化价值的建筑形式，其起源可追溯到19世纪。最早的店屋设计由中国移民引入，融合了中西建筑风格，通常为两到三层楼，高层为住宅，底层为商业用途。
据英国金融时报5月23日报道，桥水公司创始人雷·达里奥的家族办公室于2021年在新加坡俱乐部街（Club Street）购买了两栋店屋，总价约为2550万新元（1890万美元）。
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不仅是雷·达里奥，阿里巴巴创始人马云的妻子张瑛也在今年早些时候以约4500万新元的价格购买了三间相邻店屋。
根据新加坡《商业时报》报道，张瑛购买的店屋位于丹戎巴曷保留区，三栋店屋的占地总面积为3239平方英尺，总楼面面积为1.07万平方英尺。房子为99年地契项目，目前剩余租期63.5年。
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据悉，马云家族可能将其用作招待朋友和同事的私人会所，也可能将店屋出租。
除此之外，马云还通过信托基金于2019年以4000万新元的价格在新加坡维多利亚优质洋房区购买了一松少地3万平方英尺、999年产权的别墅。
这些高净值人士的投资行为不仅提升了店屋的市场价值，也进一步推动了家族办公室在新加坡的发展。
根据毕马威（KPMG）的数据，新加坡拥有亚太地区近60%的家族办公室。从2018年的少数几家激增到2023年的约1400家，这些家族办公室不仅投资于传统金融市场，还大量涌入房地产市场，其中店屋成为他们的首选之一。
新加坡店屋的四大用途规划及投资策略
01商业用途
此类店屋广泛应用于餐饮、俱乐部、医美医疗、办公、健身、零售等领域。用途灵活多样，但需要获得相关批准。 全商业用途店屋因其多功能性和高租金回报，适合追求高收益的投资者。这些区域通常商业氛围浓厚，租户需求旺盛。
02商业及住宅用途
此类店屋必须至少有60%的楼面用于住宅用途，而商业用途不可超过楼面的40%。
（图源网络，根据市区重建局的发展总蓝图，全商业用途的店屋以深蓝色标记，商业及住宅用途用途的店屋以浅蓝色标记）
03第一层商业，其他楼层住宅用途
地面层可用于商业用途，其他楼层则用于住宅用途，如共管公寓或共享住宅等。
04全住宅用途
此类店屋的地面层仅用于住宅，例如共管公寓或共享住宅等。
（图源网络，根据市区重建局的发展总蓝图，第一层商业、其他楼层住宅用途的店屋以粉红色标记，全住宅用途的店屋以浅橘色标记）
土地产权与购买限制
购买店屋的一个显著特点是其附带2-3层楼的建筑和土地产权，这在土地资源稀缺的新加坡显得尤为珍贵。
对于外国投资者来说，这一特点尤其具有吸引力，因为新加坡对外国人购买住宅房产有严格的限制。然而，根据店屋的不同类型，产权限制和额外买家印花税（ABSD）也会有所不同。
01谁有资格购买店屋？
在新加坡，购买店屋的资格取决于买家的身份：
新加坡公民和永久居民：可以购买各种类型的房地产，包括商业和住宅店屋。比如张瑛在购房前已取得新加坡公民身份。
外国人：外国人不能购买有地住宅房产（如优质洋房、排屋等），但有资格购买商业店屋。这使得商业店屋对海外买家、超高净值人士和富裕投资者非常有吸引力，因为它们不受新加坡严格的住宅购买限制。
简单来说就是下面四类产权分类：
全商业用途：对外国投资者限制较少，可以购买和拥有全商业用途的店屋。
商业及住宅用途：需要符合新加坡的住宅购买政策，外国买家需支付较高的额外买家印花税。
第一层商业，其他楼层住宅用途：同样需符合住宅购买政策，并支付额外买家印花税。
全住宅用途：外国买家通常无法购买有地产权的住宅房产，需满足严格的条件和缴纳高额的印花税。
02投资策略与建议
对于准备前往新加坡定居生活的中国内地客户来说，投资店屋不仅是资产保值增值的良好选择，也是融入当地生活的理想方式。以下是一些投资策略和建议：
选择优质地段：店屋的地段非常重要。优质地段不仅能带来更高的租金回报，还具有更好的增值潜力。市中心、历史文化区以及新兴商业区都是不错的选择。
多用途开发：店屋可以用于商业、办公、住宅等多种用途。投资者可以根据市场需求和自身需求，灵活进行改造和运营。在规划改造时，需考虑到当地政府的政策和法规，确保改造方案的合规性和可行性。
了解政策和法规：新加坡对外国人购买店屋有一定的限制和额外的印花税。投资者应当详细了解相关政策，确保合规操作，以避免不必要的麻烦。
长期持有策略：店屋市场虽然波动较小，但也需要长期持有才能获得最大收益。投资者应有足够的耐心和资金支持，才能在市场中获得理想的回报。
投资组合多样化：除了投资店屋，投资者还可以考虑其他类型的房地产，以实现投资组合的多样化。例如，新加坡的高级公寓、写字楼和工业地产等都是具有潜力的投资标的。
结语
新加坡的店屋以其独特的历史文化价值和投资潜力，吸引了众多高净值人士的关注。无论是作为资产保值增值的一部分，还是作为定居新加坡的理想居所，店屋都展现出了其独特的魅力。对于准备前往新加坡定居生活的中国内地客户来说，抓住这一投资机会，将为您带来丰厚的回报和全新的生活体验。
