亿万富翁争相购买新加坡“店屋”:投资与居住的双重魅力

2024年05月25日   •   2万次阅读

近年来,新加坡的店屋市场吸引了全球亿万富翁的目光,其中包括桥水基金(Bridgewater Associates)创始人雷·达里奥(Ray Dalio)。

雷·达里奥的家族办公室在新加坡购买了两座价值千万美元的“店屋”,引发了人们对这种独特房地产形式的广泛关注。

本文将深入探讨新加坡店屋的投资价值以及市场现状,帮助有意在新加坡定居生活的中国内地客户了解这一投资机会。

(图源网络)

富豪购买店屋的现象

跟之前介绍过的新加坡优质洋房不同,店屋(Shophouse)是一种具有独特历史和文化价值的建筑形式,其起源可追溯到19世纪。最早的店屋设计由中国移民引入,融合了中西建筑风格,通常为两到三层楼,高层为住宅,底层为商业用途。

据英国金融时报5月23日报道,桥水公司创始人雷·达里奥的家族办公室于2021年在新加坡俱乐部街(Club Street)购买了两栋店屋,总价约为2550万新元(1890万美元)。

(图源网络)

不仅是雷·达里奥,阿里巴巴创始人马云的妻子张瑛也在今年早些时候以约4500万新元的价格购买了三间相邻店屋。

根据新加坡《商业时报》报道,张瑛购买的店屋位于丹戎巴曷保留区,三栋店屋的占地总面积为3239平方英尺,总楼面面积为1.07万平方英尺。房子为99年地契项目,目前剩余租期63.5年。

(图源网络)

据悉,马云家族可能将其用作招待朋友和同事的私人会所,也可能将店屋出租。

除此之外,马云还通过信托基金于2019年以4000万新元的价格在新加坡维多利亚优质洋房区购买了一松少地3万平方英尺、999年产权的别墅。

这些高净值人士的投资行为不仅提升了店屋的市场价值,也进一步推动了家族办公室在新加坡的发展。

根据毕马威(KPMG)的数据,新加坡拥有亚太地区近60%的家族办公室。从2018年的少数几家激增到2023年的约1400家,这些家族办公室不仅投资于传统金融市场,还大量涌入房地产市场,其中店屋成为他们的首选之一。

新加坡店屋的四大用途规划及投资策略

01商业用途

此类店屋广泛应用于餐饮、俱乐部、医美医疗、办公、健身、零售等领域。用途灵活多样,但需要获得相关批准。 全商业用途店屋因其多功能性和高租金回报,适合追求高收益的投资者。这些区域通常商业氛围浓厚,租户需求旺盛。

02‍‍商业及住宅用途

此类店屋必须至少有60%的楼面用于住宅用途,而商业用途不可超过楼面的40%。

(图源网络,根据市区重建局的发展总蓝图,全商业用途的店屋以深蓝色标记,商业及住宅用途用途的店屋以浅蓝色标记)

03‍‍第一层商业,其他楼层住宅用途

地面层可用于商业用途,其他楼层则用于住宅用途,如共管公寓或共享住宅等。

04‍全住宅用途

此类店屋的地面层仅用于住宅,例如共管公寓或共享住宅等。

(图源网络,根据市区重建局的发展总蓝图,第一层商业、其他楼层住宅用途的店屋以粉红色标记,全住宅用途的店屋以浅橘色标记)

土地产权与购买限制

购买店屋的一个显著特点是其附带2-3层楼的建筑和土地产权,这在土地资源稀缺的新加坡显得尤为珍贵。

对于外国投资者来说,这一特点尤其具有吸引力,因为新加坡对外国人购买住宅房产有严格的限制。然而,根据店屋的不同类型,产权限制和额外买家印花税(ABSD)也会有所不同。

01谁有资格购买店屋?

在新加坡,购买店屋的资格取决于买家的身份:

新加坡公民和永久居民:可以购买各种类型的房地产,包括商业和住宅店屋。比如张瑛在购房前已取得新加坡公民身份。

外国人:外国人不能购买有地住宅房产(如优质洋房、排屋等),但有资格购买商业店屋。这使得商业店屋对海外买家、超高净值人士和富裕投资者非常有吸引力,因为它们不受新加坡严格的住宅购买限制。

简单来说就是下面四类产权分类:

全商业用途:对外国投资者限制较少,可以购买和拥有全商业用途的店屋。

商业及住宅用途:需要符合新加坡的住宅购买政策,外国买家需支付较高的额外买家印花税。

第一层商业,其他楼层住宅用途:同样需符合住宅购买政策,并支付额外买家印花税。

全住宅用途:外国买家通常无法购买有地产权的住宅房产,需满足严格的条件和缴纳高额的印花税。

02‍投资策略与建议

对于准备前往新加坡定居生活的中国内地客户来说,投资店屋不仅是资产保值增值的良好选择,也是融入当地生活的理想方式。以下是一些投资策略和建议:

选择优质地段:店屋的地段非常重要。优质地段不仅能带来更高的租金回报,还具有更好的增值潜力。市中心、历史文化区以及新兴商业区都是不错的选择。

多用途开发:店屋可以用于商业、办公、住宅等多种用途。投资者可以根据市场需求和自身需求,灵活进行改造和运营。在规划改造时,需考虑到当地政府的政策和法规,确保改造方案的合规性和可行性。

了解政策和法规:新加坡对外国人购买店屋有一定的限制和额外的印花税。投资者应当详细了解相关政策,确保合规操作,以避免不必要的麻烦。

长期持有策略:店屋市场虽然波动较小,但也需要长期持有才能获得最大收益。投资者应有足够的耐心和资金支持,才能在市场中获得理想的回报。

投资组合多样化:除了投资店屋,投资者还可以考虑其他类型的房地产,以实现投资组合的多样化。例如,新加坡的高级公寓、写字楼和工业地产等都是具有潜力的投资标的。

结语

新加坡的店屋以其独特的历史文化价值和投资潜力,吸引了众多高净值人士的关注。无论是作为资产保值增值的一部分,还是作为定居新加坡的理想居所,店屋都展现出了其独特的魅力。对于准备前往新加坡定居生活的中国内地客户来说,抓住这一投资机会,将为您带来丰厚的回报和全新的生活体验。

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