億萬富翁爭相購買新加坡「店屋」:投資與居住的雙重魅力

2024年05月25日   •   2萬次閱讀

近年來,新加坡的店屋市場吸引了全球億萬富翁的目光,其中包括橋水基金(Bridgewater Associates)創始人雷·達里奧(Ray Dalio)。

雷·達里奧的家族辦公室在新加坡購買了兩座價值千萬美元的「店屋」,引發了人們對這種獨特房地產形式的廣泛關注。

本文將深入探討新加坡店屋的投資價值以及市場現狀,幫助有意在新加坡定居生活的中國內地客戶了解這一投資機會。

(圖源網絡)

富豪購買店屋的現象

跟之前介紹過的新加坡優質洋房不同,店屋(Shophouse)是一種具有獨特歷史和文化價值的建築形式,其起源可追溯到19世紀。最早的店屋設計由中國移民引入,融合了中西建築風格,通常為兩到三層樓,高層為住宅,底層為商業用途。

據英國金融時報5月23日報道,橋水公司創始人雷·達里奧的家族辦公室於2021年在新加坡俱樂部街(Club Street)購買了兩棟店屋,總價約為2550萬新元(1890萬美元)。

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不僅是雷·達里奧,阿里巴巴創始人馬雲的妻子張瑛也在今年早些時候以約4500萬新元的價格購買了三間相鄰店屋。

根據新加坡《商業時報》報道,張瑛購買的店屋位於丹戎巴曷保留區,三棟店屋的占地總面積為3239平方英尺,總樓面面積為1.07萬平方英尺。房子為99年地契項目,目前剩餘租期63.5年。

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據悉,馬雲家族可能將其用作招待朋友和同事的私人會所,也可能將店屋出租。

除此之外,馬雲還通過信託基金於2019年以4000萬新元的價格在新加坡維多利亞優質洋房區購買了一松少地3萬平方英尺、999年產權的別墅。

這些高凈值人士的投資行為不僅提升了店屋的市場價值,也進一步推動了家族辦公室在新加坡的發展。

根據畢馬威(KPMG)的數據,新加坡擁有亞太地區近60%的家族辦公室。從2018年的少數幾家激增到2023年的約1400家,這些家族辦公室不僅投資於傳統金融市場,還大量湧入房地產市場,其中店屋成為他們的首選之一。

新加坡店屋的四大用途規劃及投資策略

01商業用途

此類店屋廣泛應用於餐飲、俱樂部、醫美醫療、辦公、健身、零售等領域。用途靈活多樣,但需要獲得相關批准。 全商業用途店屋因其多功能性和高租金回報,適合追求高收益的投資者。這些區域通常商業氛圍濃厚,租戶需求旺盛。

02‍‍商業及住宅用途

此類店屋必須至少有60%的樓面用於住宅用途,而商業用途不可超過樓面的40%。

(圖源網絡,根據市區重建局的發展總藍圖,全商業用途的店屋以深藍色標記,商業及住宅用途用途的店屋以淺藍色標記)

03‍‍第一層商業,其他樓層住宅用途

地面層可用於商業用途,其他樓層則用於住宅用途,如共管公寓或共享住宅等。

04‍全住宅用途

此類店屋的地面層僅用於住宅,例如共管公寓或共享住宅等。

(圖源網絡,根據市區重建局的發展總藍圖,第一層商業、其他樓層住宅用途的店屋以粉紅色標記,全住宅用途的店屋以淺橘色標記)

土地產權與購買限制

購買店屋的一個顯著特點是其附帶2-3層樓的建築和土地產權,這在土地資源稀缺的新加坡顯得尤為珍貴。

對於外國投資者來說,這一特點尤其具有吸引力,因為新加坡對外國人購買住宅房產有嚴格的限制。然而,根據店屋的不同類型,產權限制和額外買家印花稅(ABSD)也會有所不同。

01誰有資格購買店屋?

在新加坡,購買店屋的資格取決於買家的身份:

新加坡公民和永久居民:可以購買各種類型的房地產,包括商業和住宅店屋。比如張瑛在購房前已取得新加坡公民身份。

外國人:外國人不能購買有地住宅房產(如優質洋房、排屋等),但有資格購買商業店屋。這使得商業店屋對海外買家、超高凈值人士和富裕投資者非常有吸引力,因為它們不受新加坡嚴格的住宅購買限制。

簡單來說就是下面四類產權分類:

全商業用途:對外國投資者限制較少,可以購買和擁有全商業用途的店屋。

商業及住宅用途:需要符合新加坡的住宅購買政策,外國買家需支付較高的額外買家印花稅。

第一層商業,其他樓層住宅用途:同樣需符合住宅購買政策,並支付額外買家印花稅。

全住宅用途:外國買家通常無法購買有地產權的住宅房產,需滿足嚴格的條件和繳納高額的印花稅。

02‍投資策略與建議

對於準備前往新加坡定居生活的中國內地客戶來說,投資店屋不僅是資產保值增值的良好選擇,也是融入當地生活的理想方式。以下是一些投資策略和建議:

選擇優質地段:店屋的地段非常重要。優質地段不僅能帶來更高的租金回報,還具有更好的增值潛力。市中心、歷史文化區以及新興商業區都是不錯的選擇。

多用途開發:店屋可以用於商業、辦公、住宅等多種用途。投資者可以根據市場需求和自身需求,靈活進行改造和運營。在規劃改造時,需考慮到當地政府的政策和法規,確保改造方案的合規性和可行性。

了解政策和法規:新加坡對外國人購買店屋有一定的限制和額外的印花稅。投資者應當詳細了解相關政策,確保合規操作,以避免不必要的麻煩。

長期持有策略:店屋市場雖然波動較小,但也需要長期持有才能獲得最大收益。投資者應有足夠的耐心和資金支持,才能在市場中獲得理想的回報。

投資組合多樣化:除了投資店屋,投資者還可以考慮其他類型的房地產,以實現投資組合的多樣化。例如,新加坡的高級公寓、寫字樓和工業地產等都是具有潛力的投資標的。

結語

新加坡的店屋以其獨特的歷史文化價值和投資潛力,吸引了眾多高凈值人士的關注。無論是作為資產保值增值的一部分,還是作為定居新加坡的理想居所,店屋都展現出了其獨特的魅力。對於準備前往新加坡定居生活的中國內地客戶來說,抓住這一投資機會,將為您帶來豐厚的回報和全新的生活體驗。

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