近年來，新加坡的店屋市場吸引了全球億萬富翁的目光，其中包括橋水基金（Bridgewater Associates）創始人雷·達里奧（Ray Dalio）。
雷·達里奧的家族辦公室在新加坡購買了兩座價值千萬美元的「店屋」，引發了人們對這種獨特房地產形式的廣泛關注。
本文將深入探討新加坡店屋的投資價值以及市場現狀，幫助有意在新加坡定居生活的中國內地客戶了解這一投資機會。
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富豪購買店屋的現象
跟之前介紹過的新加坡優質洋房不同，店屋（Shophouse）是一種具有獨特歷史和文化價值的建築形式，其起源可追溯到19世紀。最早的店屋設計由中國移民引入，融合了中西建築風格，通常為兩到三層樓，高層為住宅，底層為商業用途。
據英國金融時報5月23日報道，橋水公司創始人雷·達里奧的家族辦公室於2021年在新加坡俱樂部街（Club Street）購買了兩棟店屋，總價約為2550萬新元（1890萬美元）。
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不僅是雷·達里奧，阿里巴巴創始人馬雲的妻子張瑛也在今年早些時候以約4500萬新元的價格購買了三間相鄰店屋。
根據新加坡《商業時報》報道，張瑛購買的店屋位於丹戎巴曷保留區，三棟店屋的占地總面積為3239平方英尺，總樓面面積為1.07萬平方英尺。房子為99年地契項目，目前剩餘租期63.5年。
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據悉，馬雲家族可能將其用作招待朋友和同事的私人會所，也可能將店屋出租。
除此之外，馬雲還通過信託基金於2019年以4000萬新元的價格在新加坡維多利亞優質洋房區購買了一松少地3萬平方英尺、999年產權的別墅。
這些高凈值人士的投資行為不僅提升了店屋的市場價值，也進一步推動了家族辦公室在新加坡的發展。
根據畢馬威（KPMG）的數據，新加坡擁有亞太地區近60%的家族辦公室。從2018年的少數幾家激增到2023年的約1400家，這些家族辦公室不僅投資於傳統金融市場，還大量湧入房地產市場，其中店屋成為他們的首選之一。
新加坡店屋的四大用途規劃及投資策略
01商業用途
此類店屋廣泛應用於餐飲、俱樂部、醫美醫療、辦公、健身、零售等領域。用途靈活多樣，但需要獲得相關批准。 全商業用途店屋因其多功能性和高租金回報，適合追求高收益的投資者。這些區域通常商業氛圍濃厚，租戶需求旺盛。
02商業及住宅用途
此類店屋必須至少有60%的樓面用於住宅用途，而商業用途不可超過樓面的40%。
（圖源網絡，根據市區重建局的發展總藍圖，全商業用途的店屋以深藍色標記，商業及住宅用途用途的店屋以淺藍色標記）
03第一層商業，其他樓層住宅用途
地面層可用於商業用途，其他樓層則用於住宅用途，如共管公寓或共享住宅等。
04全住宅用途
此類店屋的地面層僅用於住宅，例如共管公寓或共享住宅等。
（圖源網絡，根據市區重建局的發展總藍圖，第一層商業、其他樓層住宅用途的店屋以粉紅色標記，全住宅用途的店屋以淺橘色標記）
土地產權與購買限制
購買店屋的一個顯著特點是其附帶2-3層樓的建築和土地產權，這在土地資源稀缺的新加坡顯得尤為珍貴。
對於外國投資者來說，這一特點尤其具有吸引力，因為新加坡對外國人購買住宅房產有嚴格的限制。然而，根據店屋的不同類型，產權限制和額外買家印花稅（ABSD）也會有所不同。
01誰有資格購買店屋？
在新加坡，購買店屋的資格取決於買家的身份：
新加坡公民和永久居民：可以購買各種類型的房地產，包括商業和住宅店屋。比如張瑛在購房前已取得新加坡公民身份。
外國人：外國人不能購買有地住宅房產（如優質洋房、排屋等），但有資格購買商業店屋。這使得商業店屋對海外買家、超高凈值人士和富裕投資者非常有吸引力，因為它們不受新加坡嚴格的住宅購買限制。
簡單來說就是下面四類產權分類：
全商業用途：對外國投資者限制較少，可以購買和擁有全商業用途的店屋。
商業及住宅用途：需要符合新加坡的住宅購買政策，外國買家需支付較高的額外買家印花稅。
第一層商業，其他樓層住宅用途：同樣需符合住宅購買政策，並支付額外買家印花稅。
全住宅用途：外國買家通常無法購買有地產權的住宅房產，需滿足嚴格的條件和繳納高額的印花稅。
02投資策略與建議
對於準備前往新加坡定居生活的中國內地客戶來說，投資店屋不僅是資產保值增值的良好選擇，也是融入當地生活的理想方式。以下是一些投資策略和建議：
選擇優質地段：店屋的地段非常重要。優質地段不僅能帶來更高的租金回報，還具有更好的增值潛力。市中心、歷史文化區以及新興商業區都是不錯的選擇。
多用途開發：店屋可以用於商業、辦公、住宅等多種用途。投資者可以根據市場需求和自身需求，靈活進行改造和運營。在規劃改造時，需考慮到當地政府的政策和法規，確保改造方案的合規性和可行性。
了解政策和法規：新加坡對外國人購買店屋有一定的限制和額外的印花稅。投資者應當詳細了解相關政策，確保合規操作，以避免不必要的麻煩。
長期持有策略：店屋市場雖然波動較小，但也需要長期持有才能獲得最大收益。投資者應有足夠的耐心和資金支持，才能在市場中獲得理想的回報。
投資組合多樣化：除了投資店屋，投資者還可以考慮其他類型的房地產，以實現投資組合的多樣化。例如，新加坡的高級公寓、寫字樓和工業地產等都是具有潛力的投資標的。
結語
新加坡的店屋以其獨特的歷史文化價值和投資潛力，吸引了眾多高凈值人士的關注。無論是作為資產保值增值的一部分，還是作為定居新加坡的理想居所，店屋都展現出了其獨特的魅力。對於準備前往新加坡定居生活的中國內地客戶來說，抓住這一投資機會，將為您帶來豐厚的回報和全新的生活體驗。
