项目基本资料
楼盘名称：The Sen
开发商： Sustained Land Pte Ltd
产权期限：99年
预计完工：2029年8月
住宅单位：347
车位数量：347
占地面积：19245.4平方米
地点与交通
不是很靠近地铁站，距离最近的Beauty World MRT美世界地铁站，步行的话要15分钟以上
公交更方便，无论去Hume MRT还是美世界MRT都有直达巴士
开车最方便，五分钟上PIE，七分钟上BKE
环境很清静，目前周边都是森林或者绿地，看出去的景观是这样的：
周围目前没有太多生活配套，小区内会自带一个幼儿园。另外武吉知马小学在一公里内。这个小学不算是名校，比较容易进，因为身在武吉知马，所以学生质量还是很好的。
品牌与品质
开发商Sustained Land Pte Ltd是新加坡本土公司，规模和知名度一般，之前比较著名的项目包括Sky Everton，Coastline Residences等，多是优质地段的精品项目。
The Sen是近几年规模最大的项目，在设施与规划上更有挑战，可视为公司由小到大转型的旗舰产品。
项目定位上是偏高端自住，大户型采用人造大理石+工程木地板，电器以SMEG为主，卫浴设施采用ROCA和Laufen
样板间的质感很好，因为做的是3.8m层高的挑高户型，有很强的高端别墅体验。
户型与设计
一楼和顶楼挑高设计3.9m，中间楼层层高2.85m，样板间呈现的都是3.9m设计，空间感很强。
三个样板间户型：
两房678sqft，封闭厨房，明厨明卫，客厅宽度3m，和一般三房的厅宽一样。
和市场上主流的户型不太一样，非常适合自住
三房1109sqft，入户有玄关设计，走廊比较长较为浪费面积；宽厅5m，放沙发电视餐桌会稍挤一些，有干厨房岛台设计；有防空壕可以做女佣房，女佣卫生间有窗户；卧室面积9平方米属于比较大的。
整体居住体验很不错，户型比转售市场上的很多选择要好。
四房+书房，1453sqft，也是项目最大的户型。入户没有玄关对厨房，节省面积；厨房很大干湿分离，女佣房也更大一些；客厅宽度5.8m，新盘里很难得了；有客用卫生间，而且也有窗户；两间普通房，一间小主卧一间主人房，共三个卫生间，都有自己的窗户；书房5平方米也有自己的窗户。
户型整体感觉就是通透，这么多窗户是很难得的。
小区设计是一大亮点。空间感很强，楼间距25-35米，没有低层公寓普遍存在的拥挤感。
价格与价值
开发商指导价，从2199psf起，其中大户型也就是prestige类别，是2299psf起。
没有故意给低价来吸引客户，很有参考价值，预计均价2350psf左右。
周边最有参考价值的就是Verdale，最高五层，基本在同一区位，2023年交房，目前转售价格大概2000psf。
考虑六年的差别，以及新规下空调槽不算面积，The Sen的定价是挺谨慎的。
区域前景
武吉知马地铁站附近是有发展规划的，不过具体到The Sen附近没有大规模的公共设施建设。
目前周边都是森林，其中Old Jurong Road对面的森林没有开发计划；旁边的1号地也是住宅规划，同样1.6的容积率大概是10层楼高；2号地更小一点，容积率1.4大概是5层楼高；3号地目前是保留属性，没有具体规划。
长期来看朝北的森林景观可以保持，但未来周边可能会有新项目的建筑噪音。
综合评价
优点：
亲近自然，靠近美世界商业中心，驾车便捷
质感好，挑高3.9m的设计很稀有
户型通透宽敞，小区设计现代精致
缺点：
周围生活便利度不高，不靠近地铁站
周边未来有开发计划，可能有建筑噪音
未来转售和出租对应的买家群体都有限
适合人群：
追求品质生活，喜欢清静的自住买家
自驾或者打车，通勤不依赖公共交通
对户型和小区要求高
