項目基本資料
樓盤名稱：The Sen
開發商： Sustained Land Pte Ltd
產權期限：99年
預計完工：2029年8月
住宅單位：347
車位數量：347
占地面積：19245.4平方米
地點與交通
不是很靠近地鐵站，距離最近的Beauty World MRT美世界地鐵站，步行的話要15分鐘以上
公交更方便，無論去Hume MRT還是美世界MRT都有直達巴士
開車最方便，五分鐘上PIE，七分鐘上BKE
環境很清靜，目前周邊都是森林或者綠地，看出去的景觀是這樣的：
周圍目前沒有太多生活配套，小區內會自帶一個幼兒園。另外武吉知馬小學在一公里內。這個小學不算是名校，比較容易進，因為身在武吉知馬，所以學生質量還是很好的。
品牌與品質
開發商Sustained Land Pte Ltd是新加坡本土公司，規模和知名度一般，之前比較著名的項目包括Sky Everton，Coastline Residences等，多是優質地段的精品項目。
The Sen是近幾年規模最大的項目，在設施與規划上更有挑戰，可視為公司由小到大轉型的旗艦產品。
項目定位上是偏高端自住，大戶型採用人造大理石+工程木地板，電器以SMEG為主，衛浴設施採用ROCA和Laufen
樣板間的質感很好，因為做的是3.8m層高的挑高戶型，有很強的高端別墅體驗。
戶型與設計
一樓和頂樓挑高設計3.9m，中間樓層層高2.85m，樣板間呈現的都是3.9m設計，空間感很強。
三個樣板間戶型：
兩房678sqft，封閉廚房，明廚明衛，客廳寬度3m，和一般三房的廳寬一樣。
和市場上主流的戶型不太一樣，非常適合自住
三房1109sqft，入戶有玄關設計，走廊比較長較為浪費面積；寬廳5m，放沙發電視餐桌會稍擠一些，有干廚房島台設計；有防空壕可以做女傭房，女傭衛生間有窗戶；臥室面積9平方米屬於比較大的。
整體居住體驗很不錯，戶型比轉售市場上的很多選擇要好。
四房+書房，1453sqft，也是項目最大的戶型。入戶沒有玄關對廚房，節省面積；廚房很大幹濕分離，女傭房也更大一些；客廳寬度5.8m，新盤裡很難得了；有客用衛生間，而且也有窗戶；兩間普通房，一間小主臥一間主人房，共三個衛生間，都有自己的窗戶；書房5平方米也有自己的窗戶。
戶型整體感覺就是通透，這麼多窗戶是很難得的。
小區設計是一大亮點。空間感很強，樓間距25-35米，沒有低層公寓普遍存在的擁擠感。
價格與價值
開發商指導價，從2199psf起，其中大戶型也就是prestige類別，是2299psf起。
沒有故意給低價來吸引客戶，很有參考價值，預計均價2350psf左右。
周邊最有參考價值的就是Verdale，最高五層，基本在同一區位，2023年交房，目前轉售價格大概2000psf。
考慮六年的差別，以及新規下空調槽不算面積，The Sen的定價是挺謹慎的。
區域前景
武吉知馬地鐵站附近是有發展規劃的，不過具體到The Sen附近沒有大規模的公共設施建設。
目前周邊都是森林，其中Old Jurong Road對面的森林沒有開發計劃；旁邊的1號地也是住宅規劃，同樣1.6的容積率大概是10層樓高；2號地更小一點，容積率1.4大概是5層樓高；3號地目前是保留屬性，沒有具體規劃。
長期來看朝北的森林景觀可以保持，但未來周邊可能會有新項目的建築噪音。
綜合評價
優點：
親近自然，靠近美世界商業中心，駕車便捷
質感好，挑高3.9m的設計很稀有
戶型通透寬敞，小區設計現代精緻
缺點：
周圍生活便利度不高，不靠近地鐵站
周邊未來有開發計劃，可能有建築噪音
未來轉售和出租對應的買家群體都有限
適合人群：
追求品質生活，喜歡清靜的自住買家
自駕或者打車，通勤不依賴公共運輸
對戶型和小區要求高
