要买个CCR房产，对不对？所以你看，这些宜居因素都考虑进去了。这是The Avenir的统计数据，嘿，最高能赚到一百万。谁说CCR会亏钱？
接下来是99年的irwell Hill公寓，这是一处不错的住宅。有点特别，他们主要是两居室，302套都是两居室，三居室和四居室加起来只有大约100套。好吧，但从整体来看，户型分布比较均衡。
分布合理的优美景观设施，适合家庭需求。看看这个，两居室，657平方英尺。现在新楼盘里我们经常能看到这样的户型，大家也习惯了。但好住吗？确实好住，还带一个封闭式厨房。再来看三居室，1270平方英尺。那些想从两居室升级到三居室，满足家庭需求的人，这个很合适。真的很适合居住。考虑到这些，高宜居度就是需求被满足。需求满足了，自然需求量大，利润也就高。你看他们两个卧室的房子平均能赚20多万。如果你算一下当初买一个175万的两居室，加上印花税，首付大概是49.2万，净赚26.8万。如果算投资回报率，大概是54%。嘿，挺不错的。也许我的投资回报率打了个九折。就靠买市区的房产就能做到。我知道用同样的175万，我那时候本来可以买个三房普通单位的，但因为我自己的喜好，我决定买个两房的乌节路单位。好吧，虽然我的投资回报率稍微低了一点，但我拥有了乌节路的房子，现在也住在乌节路，这难道不值得吗？当然值得。
好了，大家把这个想法放下吧。你看，一房单位也是一样。以前有个2011年的Devonshire，506平方英尺，你看这户型多难住？飘窗啊，飘窗。
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客厅和厕所都有窗户，花槽和阳台比主卧还大，还带个防空洞。你506平方英尺本来就够小了，加上这些飘窗、花槽和阳台，又砍掉30%。基本上只有350平方英尺，这怎么住得下？接下来是三个Cascade，一个规则形状的一居室，挺适合住的。阳台不算太大。我们还能看到价格，尽管三个Cascade开盘价是每平方英尺3459，但他们还是设法做到因为居住环境好，卖到每平方英尺3982，赚了22万。但之前在2000块或2500块买入的Deonshire，比3 Cascaden便宜，最后还是赚了不少，平均每平方英尺多赚了200块左右。
好了，我们再来看Grammar Park。如果看Grammar Park，你会发现规划挺不错的。这是URRA改进前第一批正在转型的新楼盘，你还能看到漂亮的规划图，大泳池，各种设施都很齐全。
高宜居性。别忘了，高宜居性就是需求被满足，需求高自然利润也高。设施齐全，但如果看户型，有多个飘窗、空调机位、带阳台的花槽。听起来可能不太实用，但因为面积足够大，达1884平方英尺，刚好能满足家庭需求。有些人正好想要这样的户型，所以考虑到这些，虽然有些缺点，但还是挺适合居住的，自然需求也因此存在，这意味着什么呢？
利润也是，对吧？从这里我们可以看到，盖瑞·帕克现在赚的就是这些利润。大家，我希望通过做这个视频，大家能更清楚地了解为什么CCR会亏钱。首先，我们怎么才能发现坑和错误，这样才能选到正确、好的CCR房产。为什么？因为随着价格差距缩小，对我来说，未来市场的机会很可能就在CCR。但首先我…
我想拍这个视频，是想和大家聊聊，帮大家打破这个心理障碍。因为不管是CCR还是OCR，遇到这两个问题的人其实都会亏钱。现在价格差距缩小了，这是第一次看到OCR的房价达到每平方英尺2728块，也就是说，他们得卖到每平方英尺3000到3200块，才能有不错的升值空间。现在我可以买一套Marina Gardens，价格是2728，或者……（未来怎么样）。Zion 可能也差不多是在每平方英尺2829的价位卖出他们的 OCR，卖到3132每平方英尺。我说得对吧？他们也可以去升级进 CCR，因为如果你当初是2829每平方英尺买的 CCR，可能现在要卖到3334才划算。嘿，你 OCR 卖到3200 每平方英尺了，去买 CCR 二手房，3400 每平方英尺，差200每平方英尺。我很确定这些资金积累得够多，足够付更大笔的首付。
这就是CCR里的情况。因为价格差距缩小了，你对CCR的退出策略也很合理。
特别是像CCR这样特殊的东西，大家都跟你说会亏钱，而我却有不一样的看法。
