单身人的HDB组屋:买两室Plus或Prime组屋可能不太实际

2023年11月28日   •   5万次阅读

如果你今年35岁,打算在2024年购买两室flexi Build-To-Order (BTO) Plus或Prime组屋,那么你很可能要等到50岁才能出售。

新的公共住房政策将于2024年下半年生效,规定位于热门地段的Prime和Plus类BTO组屋将有更严格的转售条件,如最少10年的居住期限和补贴回收。

这将取代HDB目前将地产分类为成熟或非成熟的框架。标准组屋,占大部分供应,只需标准的五年居住期。

这些严格的购买和出售条件是为了确保热门地段的公共住房价格适中,避免这些组屋转售时过度获利。

新政策2024年上路

新政策首次允许35岁及以上的单身者在全岛的所有BTO项目中申请两室flexi组屋。

目前,他们只能在非成熟地产购买新的两室flexi组屋,或购买二手公寓。他们也被禁止直接从房屋局购买新的热门地段公共住房,以及从二手市场购买。

为单身者提供更多住房选择

政府似乎已经听到了35岁及以上的单身者呼吁!

那些希望住得离年迈父母或工作地点更近的人对这一政策变化表示欢迎,但那些长期争取直接从HDB购买更大组屋的人可能会有点不爽。

不过,考虑到过去10年这里的单身人口比例持续增长,这也是朝正确方向前进,而这一趋势不太可能放缓。

在买下位于市区附近或百万景观的两室Plus或Prime组屋之前,计划结婚的单身人士应该要注意,10年的居住期限加上等待建成的五年可能会非常限制。

如果他们在10年居住期满之前决定结婚,他们可能需要向HDB申请将单位卖回给政府,然后在结婚后申请更大的单位。因为当结婚时,大多数人都打算生孩子,因此需要更大的家。

根据新加坡统计局的数据,截至2020年,居住在一到两室组屋的单人家庭的比例为16.8%,而居住在这类组屋的两人或更多人家庭的比例仅为4.5% 。

此外,拥有Prime和Plus两室业主在居住期满后也不能出租整套。

ERA的执行长Eugene Lim表示,购买Plus或Prime组屋买家年纪越大,他们在10年居住期满后计划升级的话可能会更加不利。

一个35岁的单身者如果预订了Plus或Prime组屋,可能在40岁时才能拿到公寓。他必须等到50岁才能出售或升级。

这意味着他下一次购房贷款期限将缩短到15年,而通常贷款期限越短,月供越高。

并不适合每个人

考虑到这些因素,两室Plus和Prime的住房模式似乎不适合那些仍计划结婚并生子的年轻单身者,更像是针对那些不成家的中年以上单身者。

令人遗憾的现实是,政府预期更多的老年单身者会继续保持单身,因此正在为这个日益增长的群体提前规划。

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