單身人的HDB組屋:買兩室Plus或Prime組屋可能不太實際

2023年11月28日   •   5萬次閱讀

如果你今年35歲,打算在2024年購買兩室flexi Build-To-Order (BTO) Plus或Prime組屋,那麼你很可能要等到50歲才能出售。

新的公共住房政策將於2024年下半年生效,規定位於熱門地段的Prime和Plus類BTO組屋將有更嚴格的轉售條件,如最少10年的居住期限和補貼回收。

這將取代HDB目前將地產分類為成熟或非成熟的框架。標準組屋,占大部分供應,只需標準的五年居住期。

這些嚴格的購買和出售條件是為了確保熱門地段的公共住房價格適中,避免這些組屋轉售時過度獲利。

新政策2024年上路

新政策首次允許35歲及以上的單身者在全島的所有BTO項目中申請兩室flexi組屋。

目前,他們只能在非成熟地產購買新的兩室flexi組屋,或購買二手公寓。他們也被禁止直接從房屋局購買新的熱門地段公共住房,以及從二手市場購買。

為單身者提供更多住房選擇

政府似乎已經聽到了35歲及以上的單身者呼籲!

那些希望住得離年邁父母或工作地點更近的人對這一政策變化表示歡迎,但那些長期爭取直接從HDB購買更大組屋的人可能會有點不爽。

不過,考慮到過去10年這裡的單身人口比例持續增長,這也是朝正確方向前進,而這一趨勢不太可能放緩。

在買下位於市區附近或百萬景觀的兩室Plus或Prime組屋之前,計劃結婚的單身人士應該要注意,10年的居住期限加上等待建成的五年可能會非常限制。

如果他們在10年居住期滿之前決定結婚,他們可能需要向HDB申請將單位賣回給政府,然後在結婚後申請更大的單位。因為當結婚時,大多數人都打算生孩子,因此需要更大的家。

根據新加坡統計局的數據,截至2020年,居住在一到兩室組屋的單人家庭的比例為16.8%,而居住在這類組屋的兩人或更多人家庭的比例僅為4.5% 。

此外,擁有Prime和Plus兩室業主在居住期滿後也不能出租整套。

ERA的執行長Eugene Lim表示,購買Plus或Prime組屋買家年紀越大,他們在10年居住期滿後計劃升級的話可能會更加不利。

一個35歲的單身者如果預訂了Plus或Prime組屋,可能在40歲時才能拿到公寓。他必須等到50歲才能出售或升級。

這意味著他下一次購房貸款期限將縮短到15年,而通常貸款期限越短,月供越高。

並不適合每個人

考慮到這些因素,兩室Plus和Prime的住房模式似乎不適合那些仍計劃結婚並生子的年輕單身者,更像是針對那些不成家的中年以上單身者。

令人遺憾的現實是,政府預期更多的老年單身者會繼續保持單身,因此正在為這個日益增長的群體提前規劃。

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