限制外国人购房是2023年房市最热议的焦点
为了防止热钱流入房地产市场，政府于2023年4月27日采取了出人意料的矫正措施，对购买住宅房产的外国人征收60%的额外买家印花税。这可能是全球最高的强加给外国人的购房税率。
新加坡人和永久居民也未能幸免，购买第二套及后续住宅物业的额外买家印花税税率也提高了3%至5%。目前，新加坡人和永久居民购买第二套及后续住宅物业的额外买家印花税介于20%至35%之间。
在额外买家印花税税率翻倍之前，预计2023年1月外国人购买比例高达8.1%。额外买家印花税税率生效后，2023年11月该比例已降至约1.3%。
2023年8月，另一则消息震动了房地产市场，10名外国人因涉嫌洗钱超过28亿新元而被捕，其中很大一部分用于购买房产。这造成了不确定性，并使业主在与来自福建省或中国的买家或租户打交道时保持谨慎。
核心中央地区（CCR）受这两条消息影响最大，因为外国人购买的比例更高。预计外国人在核心中央区（CCR）的购买数量从2023年3月的59间高位下降至2023年11月的10间。
然而，这并没有影响房地产市场的光彩，尽管存在这些外部因素和不确定的经济状况，房地产市场仍表现良好。
开发商预计在2023年推出26个私人住宅项目和1个执行共管公寓（EC）项目，远高于2022年的15个私人住宅项目和3个执行共管公寓项目。
合登数据分析估计2023年推出销售的公寓数量为7,600套。这比最初预测的2023年推出销售的12,000套公寓要少，但仍比2022年推出销售的4,528套单位高出67.8%。估计90%的推出销售单位位于其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）。
开发商年底销量可能在6,000至6,500套之间。在经济放缓、降温措施以及疫情期间被压抑的需求可能已基本得到满足的前提下，销售结果仍是令人鼓舞。
在强劲的组屋转售市场升级需求的支持下，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的项目在2023年最畅销的推出清单中占据主导地位。位于武吉知马市中心的青麓尚居(The Reserve Residences) 综合用途项目是2023年最畅销的项目，其次是名门世家(Grand Dunman) 和Lentor Hills Residences。
2023年最畅销的新推出私宅（以销量排名）
开发商在 2023 年结束时在过去的三项推出中取得了良好的销售业绩。说明流动性充裕，买家有信心购买。
Lentor Central沿线的悦翠轩（Hillock Green）在推出当天售出130多套，平均价格为每平方尺2,108新元。位于裕廊湖区中心的聚鼎（J'den）推出了300多个单位，基准价超过每平方尺2,400新元。华登嘉苑（Watten House）是自2021年卓苑（Jervois Mansion）以来核心中央区（CCR）最畅销的项目，在私人预览的第一天以每平方尺3,230新元的平均价格出售102套单位。
这3个新项目的强劲销售和价格点可能会导致2023年第四季度的价格增长超过1%。
2023年前9个月，房价上涨了3.9%，2023年涨幅可能超过5%。
转售市场敏锐地感受到长期较高利率的影响。自2022年以来，交易量一直呈下降趋势。转售市场预计2023年售出约10,500套。
转售市场交易
预计到2023年，市场上未售出的单位数量将在17,000至17,500套之间。随着开发商推出更多待售项目，这一数字正在缓慢上升。然而，它远低于2019年第一季度近38,000套的峰值。
展望
到2024年，可能会有多达38个新项目推出，预计总单位量为11,636套。其中包括一个拥有512个单位的执行共管公寓项目，位于武吉巴督西第5大道的昱丰嘉园（Lumina Grand）。
核心中央区可能推出多达2,968个单位，这是自2021年以来供应量最大的一次。一些潜在的主要推出包括Aurea、前建安大厦（Peace Centre）/建安公寓（Peace Mansion）、滨海盛景豪苑（Marina View Residences）、铂海锋（Newport Residences）和 Skywaters Residences。
其他中央区（RCR）可能会在2024年在 Bukit Timah Link、前 Meyer Park、Jalan Tembusu、Marina Gardens Lane、The Arcady at Boon Keng 和 The Hill @one-north 等地推出大型项目。可能会有多达3,085个单位，比2023年在其他中央区（RCR）推出的超过4200套单位少约27%。
为了满足升级需求，政府自 2021 年以来一直在增加出售国有土地。包括集体出售场地，最终 中央区以外（OCR）的单位供应量在 2024 年达到 11 年来的最高水平，达到 5,583 个单位。一些潜在的主要项目包括 Champions Way、前Bagnall Court、前 Chuan Park、Hillhaven、Kassia、Lentor Central、Lentor Mansion、Lentoria、Luxus Hills、SORA 和 Tampines Ave 11 综合用途项目。
2024 年第一季度可能会有多达12个项目推出。Haig Road、Hillhaven、Lentoria、昱丰嘉园（Lumina Grand）、The Arcady at Boon Keng 、The Hillshore预计在农历新年之前推出。Jansen House、Koon Seng House、Lentor Mansion 、滨海盛景豪苑 (Marina View Residences) 、SORA 和 The Hill @one-north 预计随后推出。
武吉巴督西第5大道沿线的昱丰嘉园（Lumina Grand）是2024年唯一推出的执行共管公寓，应该会引起买家的浓厚兴趣。
2024年即将推出的项目
* 按26个英文字母排列
来源：市区重建局，合登数据分析（截止2022年11月29日）
合登数据分析对2024年新销售市场的表现持谨慎乐观态度。预计2024年经济前景更加乐观，开发商预计将售出7,000至8,000套公寓。
由于高利率可能会让一些买家望而却步，转售市场可能会平静下来，销量约为9,000至10,000套。
在过去的几次政府土地销售招标中，开发商愿意支付更多费用来获得好地皮，这表明他们的信心正在增强。
如果没有不可预见的情况，预计2024年房地产市场价格将增长3%至5%。
