限制外國人購房是2023年房市最熱議的焦點
為了防止熱錢流入房地產市場，政府於2023年4月27日採取了出人意料的矯正措施，對購買住宅房產的外國人徵收60%的額外買家印花稅。這可能是全球最高的強加給外國人的購房稅率。
新加坡人和永久居民也未能倖免，購買第二套及後續住宅物業的額外買家印花稅稅率也提高了3%至5%。目前，新加坡人和永久居民購買第二套及後續住宅物業的額外買家印花稅介於20%至35%之間。
在額外買家印花稅稅率翻倍之前，預計2023年1月外國人購買比例高達8.1%。額外買家印花稅稅率生效後，2023年11月該比例已降至約1.3%。
2023年8月，另一則消息震動了房地產市場，10名外國人因涉嫌洗錢超過28億新元而被捕，其中很大一部分用於購買房產。這造成了不確定性，並使業主在與來自福建省或中國的買家或租戶打交道時保持謹慎。
核心中央地區（CCR）受這兩條消息影響最大，因為外國人購買的比例更高。預計外國人在核心中央區（CCR）的購買數量從2023年3月的59間高位下降至2023年11月的10間。
然而，這並沒有影響房地產市場的光彩，儘管存在這些外部因素和不確定的經濟狀況，房地產市場仍表現良好。
開發商預計在2023年推出26個私人住宅項目和1個執行共管公寓（EC）項目，遠高於2022年的15個私人住宅項目和3個執行共管公寓項目。
合登數據分析估計2023年推出銷售的公寓數量為7,600套。這比最初預測的2023年推出銷售的12,000套公寓要少，但仍比2022年推出銷售的4,528套單位高出67.8%。估計90%的推出銷售單位位於其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）。
開發商年底銷量可能在6,000至6,500套之間。在經濟放緩、降溫措施以及疫情期間被壓抑的需求可能已基本得到滿足的前提下，銷售結果仍是令人鼓舞。
在強勁的組屋轉售市場升級需求的支持下，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的項目在2023年最暢銷的推出清單中占據主導地位。位於武吉知馬市中心的青麓尚居(The Reserve Residences) 綜合用途項目是2023年最暢銷的項目，其次是名門世家(Grand Dunman) 和Lentor Hills Residences。
2023年最暢銷的新推出私宅（以銷量排名）
開發商在 2023 年結束時在過去的三項推出中取得了良好的銷售業績。說明流動性充裕，買家有信心購買。
Lentor Central沿線的悅翠軒（Hillock Green）在推出當天售出130多套，平均價格為每平方尺2,108新元。位於裕廊湖區中心的聚鼎（J'den）推出了300多個單位，基準價超過每平方尺2,400新元。華登嘉苑（Watten House）是自2021年卓苑（Jervois Mansion）以來核心中央區（CCR）最暢銷的項目，在私人預覽的第一天以每平方尺3,230新元的平均價格出售102套單位。
這3個新項目的強勁銷售和價格點可能會導致2023年第四季度的價格增長超過1%。
2023年前9個月，房價上漲了3.9%，2023年漲幅可能超過5%。
轉售市場敏銳地感受到長期較高利率的影響。自2022年以來，交易量一直呈下降趨勢。轉售市場預計2023年售出約10,500套。
轉售市場交易
預計到2023年，市場上未售出的單位數量將在17,000至17,500套之間。隨著開發商推出更多待售項目，這一數字正在緩慢上升。然而，它遠低於2019年第一季度近38,000套的峰值。
展望
到2024年，可能會有多達38個新項目推出，預計總單位量為11,636套。其中包括一個擁有512個單位的執行共管公寓項目，位於武吉巴督西第5大道的昱豐嘉園（Lumina Grand）。
核心中央區可能推出多達2,968個單位，這是自2021年以來供應量最大的一次。一些潛在的主要推出包括Aurea、前建安大廈（Peace Centre）/建安公寓（Peace Mansion）、濱海盛景豪苑（Marina View Residences）、鉑海鋒（Newport Residences）和 Skywaters Residences。
其他中央區（RCR）可能會在2024年在 Bukit Timah Link、前 Meyer Park、Jalan Tembusu、Marina Gardens Lane、The Arcady at Boon Keng 和 The Hill @one-north 等地推出大型項目。可能會有多達3,085個單位，比2023年在其他中央區（RCR）推出的超過4200套單位少約27%。
為了滿足升級需求，政府自 2021 年以來一直在增加出售國有土地。包括集體出售場地，最終 中央區以外（OCR）的單位供應量在 2024 年達到 11 年來的最高水平，達到 5,583 個單位。一些潛在的主要項目包括 Champions Way、前Bagnall Court、前 Chuan Park、Hillhaven、Kassia、Lentor Central、Lentor Mansion、Lentoria、Luxus Hills、SORA 和 Tampines Ave 11 綜合用途項目。
2024 年第一季度可能會有多達12個項目推出。Haig Road、Hillhaven、Lentoria、昱豐嘉園（Lumina Grand）、The Arcady at Boon Keng 、The Hillshore預計在農曆新年之前推出。Jansen House、Koon Seng House、Lentor Mansion 、濱海盛景豪苑 (Marina View Residences) 、SORA 和 The Hill @one-north 預計隨後推出。
武吉巴督西第5大道沿線的昱豐嘉園（Lumina Grand）是2024年唯一推出的執行共管公寓，應該會引起買家的濃厚興趣。
2024年即將推出的項目
* 按26個英文字母排列
來源：市區重建局，合登數據分析（截止2022年11月29日）
合登數據分析對2024年新銷售市場的表現持謹慎樂觀態度。預計2024年經濟前景更加樂觀，開發商預計將售出7,000至8,000套公寓。
由於高利率可能會讓一些買家望而卻步，轉售市場可能會平靜下來，銷量約為9,000至10,000套。
在過去的幾次政府土地銷售招標中，開發商願意支付更多費用來獲得好地皮，這表明他們的信心正在增強。
如果沒有不可預見的情況，預計2024年房地產市場價格將增長3%至5%。
