🏠 一份市场机构的2027年展望报告预测：成熟与非成熟市镇的转售组屋中位数价差，明年或扩大到约15万元。买转售组屋怎么选区更省钱，数字和思路都在这。
一、报告怎么说（均为市场预测）
区域价差 👉成熟 vs 非成熟市镇中位数价差，2027年或达约15万元（2024/2025年成熟区中位价分别涨9.6%/8.1%，非成熟区为6.4%/5.2%）
整体走势 👉明年转售价或微涨2%–4%，交易量约2.6万–2.8万宗
按屋龄 👉屋龄不满10年或涨2%–5%；10–20年涨1%–4%；20年以上涨2%–4%
背景：成熟／非成熟市镇的划分1992年起使用（如大巴窑、红山 vs 榜鹅、登加）；建屋局自2024年下半年起，新组屋已改用标准、优选、黄金三类地段框架。
二、买家的两个利好
① 2026至2030年，近10万个单位陆续达到最低居住年限，供应增加、卖家竞争更激烈；② 8月起预购组屋家庭收入顶限调高，更多家庭可排队购买价格较低的新组屋。
三、预算有限怎么选
非成熟区可考虑大户型，成熟区可看屋龄较长的单位；首次购屋者在转售市场可申请公积金购屋津贴，金额与条件以建屋局官网为准。
⚠ 本文所有涨幅与价差均为市场机构预测，不是官方数字；购屋前请上建屋局官网查询最近真实成交价。
以建屋发展局（HDB）官方数据与公布为准；本文不构成购房建议。
以上为公开信息整理，来源：相关主管当局公开公布；本文只作制度陈述，具体以官方最新公布为准。
