🏠 一份市場機構的2027年展望報告預測：成熟與非成熟市鎮的轉售組屋中位數價差，明年或擴大到約15萬元。買轉售組屋怎麼選區更省錢，數字和思路都在這。
一、報告怎麼說（均為市場預測）
區域價差 👉成熟 vs 非成熟市鎮中位數價差，2027年或達約15萬元（2024/2025年成熟區中位價分別漲9.6%/8.1%，非成熟區為6.4%/5.2%）
整體走勢 👉明年轉售價或微漲2%–4%，交易量約2.6萬–2.8萬宗
按屋齡 👉屋齡不滿10年或漲2%–5%；10–20年漲1%–4%；20年以上漲2%–4%
背景：成熟／非成熟市鎮的劃分1992年起使用（如大巴窯、紅山 vs 榜鵝、登加）；建屋局自2024年下半年起，新組屋已改用標準、優選、黃金三類地段框架。
二、買家的兩個利好
① 2026至2030年，近10萬個單位陸續達到最低居住年限，供應增加、賣家競爭更激烈；② 8月起預購組屋家庭收入頂限調高，更多家庭可排隊購買價格較低的新組屋。
三、預算有限怎麼選
非成熟區可考慮大戶型，成熟區可看屋齡較長的單位；首次購屋者在轉售市場可申請公積金購屋津貼，金額與條件以建屋局官網為準。
⚠ 本文所有漲幅與價差均為市場機構預測，不是官方數字；購屋前請上建屋局官網查詢最近真實成交價。
以建屋發展局（HDB）官方數據與公布為準；本文不構成購房建議。
以上為公開信息整理，來源：相關主管當局公開公布；本文只作制度陳述，具體以官方最新公布為準。
