在发达的法制国家，专业，真的有价值。
印花税
印花税容易被我们中国人忽略，而在英国和英联邦国家及其继承者，印花税，一直是政府最容易用来操控经济的工具。
比较显著（其他的金额相对不大的印花税，本次暂时忽略）的新加坡房地产交易印花税分为：
买家印花税(Buyer's Stamp Duty， BSD）
额外买家印花税（Additional Buyer's Stamp Duty ，ABSD)和
卖家印花税（Seller's Stamp Duty ，SSD）
本次对房地产交易印花税的介绍，先关注自然人和一般企业（Entities）。所谓一般企业，是指非房地产开发商和生存信托（Living Trust）的企业。
对于住宅和非住宅房产，现行买家印花税的上限都是4%，似乎不是很高，不至于给投资新加坡房产造成太大的额外成本。
造成显著额外成本的，是从2011年12月8日开始推行的额外买家印花税。
对于非新加坡人和新加坡永久居民的外国人，只要购买住宅，不管是第几套住宅，从2021年12月16日开始执行的现行税率达到了惊人的30%。而对于企业，这一税率更是达到了35%。
2018年至今不同类型买家购买住宅的额外买家印花税
为了堵住外国自然人设立的生存信托购买住宅享受优惠政策的漏洞，新加坡税务局将2022年5月9日之后发生的以生存信托作为接收主体的住宅交易额外买家印花税直接上调到35%。
新加坡政府调控市场到达的颗粒度之细微，调控手段之迅速和果断，由此可见一斑。
额外买家印花税，是投资新加坡房地产的外国人或企业，现阶段最需要考虑的成本。
卖家印花税，跟我国类似，以市场价格或实际成交价中的较高者为基数，根据持有年限的不同，适用不同的税率，如下图：
最近两次颁布的卖家印花税
按照现行规定，持有三年或以上，卖家就不用缴纳印花税了。
如此看来，几乎任何国家，都认可住房不炒。所不同的是：我国倾向于用准入制度一刀切，新加坡倾向于用交易成本阻拦风险承受力弱的。
然而，风险，也意味着机会。
