在新加坡，不是所有房型
外国人都能购买
尤其是在新加坡的中国人
甭管你是外籍还是PR
或者已经是新移民
都有一个困惑
在新加坡哪种房子值得买？
想在新加坡买房或投资但不知道哪种能买？这贴能帮到你！
房
产
类
型
按照类型来分
新加坡的房产分为住宅
商业和工业
其中住宅分为：
HDB组屋
私人公寓，公寓式共地别墅
有地别墅
圣淘沙别墅
外国人
能买哪些房产？
这里假设个人或
夫妻双方都是外国人身份
因为，如果夫妻双方有一人是
新加坡公民身份
以上的房产类型都可以买
HDB组屋
外国人不能买
组屋是新加坡的经济适用房
是政府给公民和永久居民的福利
价钱非常合理
永久居民需满足
至少3年永久居民的
条件才可购买
组屋的地契全部为99年
没有门卫，游泳池这些公寓的设施
但小区都有配套的健身器材
儿童游乐场及买日常用品的小店
图为获设计奖组屋，靠近Tajong Pagar金融区的较新组屋Pinnacle @ Duxton
中心地段也有组屋
但是很稀缺
到了如乌节路黄金地段一带
就没有组屋了
私人公寓
外国人可买
【价位】$70万新币起
或百万或上千万
根据地点面积而有所不同
私人公寓，Private Condominium
顾名思义私人公寓
属于私人财产，外国人可买
私人公寓的地契分为99，999
或永久地契三种
也分全新一手或转售二手
全新公寓一般从发展商那购得
一般是在建中或刚建好的全新单位
新公寓-刚建成可俯瞰整个金沙无遮挡景的风华南岸府
转售公寓价格一般比新公寓便宜
有些设施和地点也都不错
如果不一定要全新单位
转售公寓也值得考虑
转售公寓The Centris的内景
别墅
别墅分为公寓式共地别墅
（外国人有些可买）
有地别墅（不能买）
圣淘沙别墅（可买)
有地别墅
外国人不能买
有地别墅需新加坡公民
或特批的永久公民
（特批的永久居民特许别墅购买信
现在非常难拿到)
公寓式共地别墅
有些少数新项目
和一些转售项目
外国人可买
公寓式共地别墅是指
建在公寓里的洋房区内
通常2-3层高，有自己的停车位
与公寓居民共享游泳池等公寓设施
它以洋房的形式共存于公寓内
在2013年以前开始发售的公寓项目里
公寓式共地洋房是外国人可买的
在2013年
Thomson Three项目或之后的
公寓式共地洋房外国人都不可买了
但是，现在还有几间仅存的公寓式
共地别墅全新项目和一些之前的
转售项目外国人可以买，例如：
转售公寓式共地别墅
Euhabitat
位置：位于第14邮区，东部，10分钟步行到地铁，名校1公里内
介绍：2层加地下一层，314平米建筑面积
有2个停车位
4个房间和私人电梯
享受公寓设施
99年地契，2016年建成
价格：叫价320万新币
全新公寓式共地别墅项目
SeaHill
位置：位于第5邮区，中西部，靠近西海岸公园和国立大学
介绍：2层半加地下一层，339平米建筑面积
有2个停车位
4个房间和私人电梯
享受公寓设施
99年地契，2016年建成
价格：393万新币
如果喜欢全新的公寓式
共地别墅项目
除Seahill外目前还有仅存的
几个项目外国人可买
且买且珍惜，有意可与我联系咨询
（微信号：susie77808）
圣淘沙别墅
外国人可买
升涛湾别墅区
圣淘沙，新加坡南部的
度假休闲宜居小岛，环境优美
其中升涛湾里的别墅是
新加坡政府特许的
外国人可买的别墅区
有些后院的海湾里
能停著自家游艇，特别豪气
不久前驾车去升涛湾见客户
看见路旁孔雀悠然走过
别有一番风味～
升涛湾别墅转售
装修精致，这两套升涛湾别墅比邻
可以一套单买也可两套一起买
各730平米的地，5间房
叫价1800万新币和1650万新币
有兴趣可联系我 +65 90283676
或加微信 susie77808
商业地产
外国人可买
新加坡商业地产分为
分契式写字楼
写字楼，商场店面，有地商业店铺
HDB店屋，酒店
这些类型外国人都可买
商业地产的优势
在新加坡，买私人公寓有额外税（新加坡人或PR的两套或以上的税，外国人额外税在套数上没有区别）和卖家税（在3年以内卖要收的税，3年以外不用付），而买商业地产，是没有额外税和卖家税的，所以于投资或自用来说是个不错的选择（有些不错，有些则不推荐，我会在下面分析）
分契式写字楼
外国人可买
【价位】$100万新币起
根据地点面积而有所不同
分契式写字楼 Strata Office
99年或永久地契
其中最顶级的是A级（甲级）
办公室写字楼（Grade A Office）
