在新加坡，不是所有房型
外國人都能購買
尤其是在新加坡的中國人
甭管你是外籍還是PR
或者已經是新移民
都有一個困惑
在新加坡哪種房子值得買？
想在新加坡買房或投資但不知道哪種能買？這貼能幫到你！
房
產
類
型
按照類型來分
新加坡的房產分為住宅
商業和工業
其中住宅分為：
HDB組屋
私人公寓，公寓式共地別墅
有地別墅
聖淘沙別墅
外國人
能買哪些房產？
這裡假設個人或
夫妻雙方都是外國人身份
因為，如果夫妻雙方有一人是
新加坡公民身份
以上的房產類型都可以買
HDB組屋
外國人不能買
組屋是新加坡的經濟適用房
是政府給公民和永久居民的福利
價錢非常合理
永久居民需滿足
至少3年永久居民的
條件才可購買
組屋的地契全部為99年
沒有門衛，游泳池這些公寓的設施
但小區都有配套的健身器材
兒童遊樂場及買日常用品的小店
圖為獲設計獎組屋，靠近Tajong Pagar金融區的較新組屋Pinnacle @ Duxton
中心地段也有組屋
但是很稀缺
到了如烏節路黃金地段一帶
就沒有組屋了
私人公寓
外國人可買
【價位】$70萬新幣起
或百萬或上千萬
根據地點面積而有所不同
私人公寓，Private Condominium
顧名思義私人公寓
屬於私人財產，外國人可買
私人公寓的地契分為99，999
或永久地契三種
也分全新一手或轉售二手
全新公寓一般從發展商那購得
一般是在建中或剛建好的全新單位
新公寓-剛建成可俯瞰整個金沙無遮擋景的風華南岸府
轉售公寓價格一般比新公寓便宜
有些設施和地點也都不錯
如果不一定要全新單位
轉售公寓也值得考慮
轉售公寓The Centris的內景
別墅
別墅分為公寓式共地別墅
（外國人有些可買）
有地別墅（不能買）
聖淘沙別墅（可買)
有地別墅
外國人不能買
有地別墅需新加坡公民
或特批的永久公民
（特批的永久居民特許別墅購買信
現在非常難拿到)
公寓式共地別墅
有些少數新項目
和一些轉售項目
外國人可買
公寓式共地別墅是指
建在公寓里的洋房區內
通常2-3層高，有自己的停車位
與公寓居民共享游泳池等公寓設施
它以洋房的形式共存於公寓內
在2013年以前開始發售的公寓項目里
公寓式共地洋房是外國人可買的
在2013年
Thomson Three項目或之後的
公寓式共地洋房外國人都不可買了
但是，現在還有幾間僅存的公寓式
共地別墅全新項目和一些之前的
轉售項目外國人可以買，例如：
轉售公寓式共地別墅
Euhabitat
位置：位於第14郵區，東部，10分鐘步行到地鐵，名校1公里內
介紹：2層加地下一層，314平米建築面積
有2個停車位
4個房間和私人電梯
享受公寓設施
99年地契，2016年建成
價格：叫價320萬新幣
全新公寓式共地別墅項目
SeaHill
位置：位於第5郵區，中西部，靠近西海岸公園和國立大學
介紹：2層半加地下一層，339平米建築面積
有2個停車位
4個房間和私人電梯
享受公寓設施
99年地契，2016年建成
價格：393萬新幣
如果喜歡全新的公寓式
共地別墅項目
除Seahill外目前還有僅存的
幾個項目外國人可買
且買且珍惜，有意可與我聯繫諮詢
（微信號：susie77808）
聖淘沙別墅
外國人可買
升濤灣別墅區
聖淘沙，新加坡南部的
度假休閒宜居小島，環境優美
其中升濤灣里的別墅是
新加坡政府特許的
外國人可買的別墅區
有些後院的海灣里
能停著自家遊艇，特別豪氣
不久前駕車去升濤灣見客戶
看見路旁孔雀悠然走過
別有一番風味～
升濤灣別墅轉售
裝修精緻，這兩套升濤灣別墅比鄰
可以一套單買也可兩套一起買
各730平米的地，5間房
叫價1800萬新幣和1650萬新幣
有興趣可聯繫我 +65 90283676
或加微信 susie77808
商業地產
外國人可買
新加坡商業地產分為
分契式寫字樓
寫字樓，商場店面，有地商業店鋪
HDB店屋，酒店
這些類型外國人都可買
商業地產的優勢
在新加坡，買私人公寓有額外稅（新加坡人或PR的兩套或以上的稅，外國人額外稅在套數上沒有區別）和賣家稅（在3年以內賣要收的稅，3年以外不用付），而買商業地產，是沒有額外稅和賣家稅的，所以於投資或自用來說是個不錯的選擇（有些不錯，有些則不推薦，我會在下面分析）
分契式寫字樓
外國人可買
【價位】$100萬新幣起
根據地點面積而有所不同
分契式寫字樓 Strata Office
99年或永久地契
其中最頂級的是A級（甲級）
辦公室寫字樓（Grade A Office）
